老旧小区宗地面积不准确,怎样办理不动产登记?

房政在线 2018-03-19 10:55:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

1998年5月,河北省平泉市某单位为解决职工住房问题,经政府批准以出让方式取得国有土地10.8亩用于建设职工住宅。

  基本情况

  1998年5月,河北省平泉市某单位为解决职工住房问题,经政府批准以出让方式取得国有土地10.8亩用于建设职工住宅。该单位以职工集资方式,共建楼房4幢,房屋120套。由于土地、房屋分散登记原因,该住宅小区一直未办理分户土地登记。统一登记制度实施后,在办理房地统一的不动产登记时发现,该小区实测面积比批准面积多590余平方米。

  解决办法

  针对上述具体案例以及平泉市老旧小区普遍状况和特点,平泉市不动产登记机构经过认真调查研究,制定出台了《平泉市解决不动产登记有关问题的办法(试行)》(以下简称《办法》),对老旧小区不动产登记的申请主体、工作程序、面积核定等作出了规定。按照《办法》规定的原则及程序,不动产登记机构将该住宅小区的测绘结果予以公告,公告期(15个工作日)届满,未收到异议,保持小区使用现状不变,按批准面积确定宗地面积,并在登记簿证中注明“多出土地待城市拆迁改造时无偿退还国家或者原农民集体”,有效解决了该住宅小区业主不动产登记问题。

  经验总结

  平泉市处理老旧小区不动产登记历史遗留问题的经验:一是明确申请主体。老旧小区由原建设单位负责提出不动产登记申请,原建设单位注销、撤销的,由承继其职责的部门负责提出不动产权申请。无承继部门的,由小区全体业主三分之二以上多数推选的代表,或者所在的社区居委会负责提出不动产登记申请。特殊情况下,老旧小区业主个人也可提出不动产登记申请。

  二是进行合法性审查。登记申请提出后,不动产登记机构进行档案查询,收集所在小区用地批准文件、土地首次登记资料等合法有效的土地权属来源证明材料,无土地权属来源等相关材料的不予受理。坚持依法登记原则,防止违法违规用地通过登记合法化。

  三是获取权籍成果资料。小区宗地已有地籍调查成果,标注界址明确清楚,经本宗与相邻宗地当事人共同指界签字,且实地界址未发生变动的,原有调查结果继续有效。原有测量图件资料未形成电子数据,不能满足登记要求的,按原有界址调查结果进行宗地测量,重新量算宗地面积。宗地无地籍调查成果或者已有调查成果不符合相关要求的,按照有关规定进行权籍调查,形成界址调查结果,为房地关联落宗提供有效的数据支撑和保障。

  四是分情形确定宗地面积。实际占地与批准四至相符,确属因测量技术方法不同造成面积测量误差的,以精度高的测量结果为准确定宗地面积;有证据证明超出面积属违法用地,或者侵犯其他单位、个人合法权益的,按有关法律法规处理;难以确定是否属于测量误差或者违法用地的,超出面积不核算宗地面积,暂保持使用现状不变,待城市拆迁改造时无偿退还国家或者原农民集体。量算面积超出批准面积且需确定宗地面积的,须将测绘结果公告,公告期不少于15个工作日,公告期满无异议或者异议不成立的,确定宗地面积。(提供单位:河北省平泉市不动产登记中心)

  

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。