3月10日8:00，罗湖缙山府进行线上选房，548批客户选407套房，均价约8.9万/㎡。

选房采用公证线上选房，客户按公证摇号的选房顺序号依次进行选房，每人1分钟选房时间，过时未选系统会视为自动放弃选房资格。

据悉，项目于2月23日获批备案，备案住宅407套，均价约8.9万/㎡，有93㎡和106㎡两个户型，总价区间在728-1064万/套。

由于登记客户人数与房源比例未达3:1，因此，项目登记客户全数入围，项目于3月8日公布了摇号结果。

选房情况

据网友爆料，较先被选完的户型是106平的4房，此次推售的房源位于2、3、4栋，其中，2栋较受欢迎，受停车和价格因素影响4栋选择最少。项目选房速度还算比较快，下午1时左右，选房系统已经关闭。

另外，据家在深圳网友爆料，500多号选房时还有70套可选，按照这样的推算，至少有近200批客户弃选，但是项目销售情况还可以，即使有剩余，应该也余量不多。

截图来自家在深圳

项目已经发布喜报，优质收官

至于项目弃选原因，有网友表示，是因为学校和车位的问题，也有网友表示项目商业配套情况不理想。

缙山府推407套房源：

缙山府占地3.45万㎡，规划建面11万㎡，共分两期开发，总共由8栋组成，2座高层住宅，6座超高层住宅，规划总套数为1006套。本期推售房源位于2-4栋，包括建面约93平、106平户型，2梯4户。项目将于2023年7月精装交付，物业费8.12元/㎡，100平每年需要付近1万元的物业费。

楼栋分布图

缙山府北面靠近银湖汽车站，南面则是深圳中学泥岗校区，虽然与深中为邻，但这是高中，对项目来说并没有带来学区价值。

项目位置图

目前项目属凤光小学学区，笋岗中学-教科院附属学校共享学区。但现场走访时，销售告知深中泥岗校区旁边一块规划九年制学校的用地有可能将由深中接管。经查询，目前该地块的确规划有一所九年制学校，现状为教科院的办公场地。但建成后是否是深中系还不能够确定，因为教科院旗下也有自己的中小学。

交通方面，项目属地铁9号线和6号线双地铁物业，轨道交通便捷。道路交通方面，项目周边还有北环大道、坂银通道、泥岗东路等主干道，可快速通达全市。商业配套上项目略显不足，依靠华润银湖蓝山的商业、岁宝壹品的商业配套和社区商业，周边无大型购物中心。但项目旁边的区域已经纳入了拆迁改造范围，前期服务单位为先进集团，目前更新项目范围内同意更新意愿已达97%。待这一项目落地，商业配套可以改善。

户型设计上，虽然据销售人员介绍，整体户型使用率能够达到80%左右，93平3房是常见的横厅设计，但需要注意的是，厨房为暗厨。106平4房是客餐一体设计，横厅布局，但是106户型进门即是卫生间，不免有购房者有忌讳，且3个次卧均朝北，好在北向对的是花园景观。

此外，项目车位比略显不足，根据规划图，缙山府一期二期规划总车位数为880辆，一期停车位为453辆（其中地上272辆，地下181辆）；二期停车位为427辆。整体车位比约1:0.87。

综合来看，项目所处的位置属深圳老的豪宅区银湖片区，3.3的容积率，最小面积93平，单价8.9万/平，物业费8.9元/平米/月，项目显然不属于深圳刚需的考虑范畴，那对于改善来说，如果是考虑学校，项目后期是否是深中名校还不确定，商业配套上也依靠后期城市更新改善，需要等待价值兑换。