近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布多个项目规划草稿的公示。

平湖街道山厦工业区城市更新单元规划容积1686123平方米，对用地面积、拆除范围、分期实施由原四期实施修改为分两期实施等做了相应的修改。

龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元规划容积663975平方米，其中住宅453800平方米，配套两所幼儿园，新增一所72班九年一贯制学校，一所36班普通高中。

此外，平湖街道良安田中心片区城市更新单元规划（草案）、龙城街道回龙埔新工业区城市更新单元规划修改也进行了公示。

一、龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元

规划容积1686123平方米

龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元项目位于平湖街道北部，西临内环路，北临惠华路，南临龙平西路，东临山厦路。

项目规划容积1686123平方米，其中住宅546030平方米（含保障性租赁住房10270平方米），商业、办公及旅馆业建筑12000平方米。

龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元规划于2020年12月获得批复。该更新单元已经区政府审核同意纳入“工业上楼”目录，规划修改（草案）已经龙岗区“工业上楼”项目工作专班2023年第六次审批会议审议通过。

此次修改内容:

（一）关于更新、拆除范围的修改

原规划批复的更新单元用地面积由481342.5平方米修改为481339.9平方米，拆除范围用地面积由390237.2平方米修改为390235.2平方米。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

（二）关于用地方案的修改

项目开发建设用地面积由已批规划247292.7平方米调整为241001.4平方米，结合已批城市更新单元规划、《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》及其他法定规划研究确定。

（三）关于主要经济技术指标的修改

更新单元范围用地面积为481339.9平方米，拆除用地面积范围为390235.2平方米，建设用地为261037.2平方米（含更新单元开发建设用地241001.4平方米和无偿移交政府的20035.8平方米的新型产业用地）。

规划容积1686123平方米，其中住宅546030平方米（含保障性租赁住房10270平方米），商业、办公及旅馆业建筑12000平方米，无偿移交政府的研发用房150000平方米，产业用房936243平方米【含生产厂房731243平方米，产业配套用房205000平方米（其中含商业服务设施12000平方米，宿舍193000平方米<含宿舍型保障性租赁住房36562平方米>）】，公共配套41850平方米（包括3处幼儿园<共30班，8000平方米>、1处社区警务室400平方米、1处社区管理用房1600平方米、1处社区服务中心500平方米、1处文化活动室2500平方米、1处社区老年人日间照料中心2000平方米、1处社区健康服务中心3600平方米、1处邮政所200平方米、2处公交首末站共9300平方米、1处小型垃圾转运站600平方米<包含再生资源回收站，公共场所，环卫工人休息作房>、1处110kv变电站3500平方米、1处公共充电站2200平方米、1处党群服务中心650平方米、社区级公共配套设施5300平方米、托育服务机构1500平方米），另需配建3处社区体育活动场地占地共9272平方米、5处儿童游戏场地占地共3300平方米。

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（四）关于分期实施规划的修改

由原四期实施修改为分两期实施【下列地块序号依据“地块划分与指标控制图（调整后）”】。

一期拆除范围用地面积226196.4平方米，一期落实01、02、08、09、10、11、12、13、14、15、16、17、19和23地块的拆除责任，以及周边部分市政道路的拆除责任，完成地块的移交责任，完成01、02、13、11、12、10、08和09地块的建设，重点落实1处9班幼儿园、1处12班幼儿园、1处社区警务室、1处文化活动室、1处社区老年人日间照料中心、2处托育服务机构、1处变电站、1处社区级公共配套设施、1处公交首末站、1处公共充电站、1处党群服务中心、1处小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房）。

另配建3处社区体育活动场地、3处社区儿童游戏场地等公共配套设施。

二期拆除范围用地面积164038.9平方米，二期落实03、04、05、06、07、18、20、21、22和24地块的拆除责任，以及周边部分市政道路的拆除责任，完成地块的移交责任，完成03、04、05、06和07地块的建设，重点落实1处9班幼儿园、1处社区健康服务中心、1处邮政所、1处社区管理用房、1处社区级公共配套设施、1处公交首末站、1处便民服务站（社区服务中心）。

另配建2处社区儿童游戏场地。

据了解，该项目申报主体为深圳市山厦股份合作公司，或由金地集团负责开发建设。

金地集团成立于1988年，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，54座城市（数据截止2019年8月28日），并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。

目前仅3个旧改项目，除了金地工业区，还有龙岗项目和龙华项目。

二、龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元规划（草案）

规划容积387190平方米

项目位于龙岗区平湖街道良安田社区，北临新良路，东临丹平快速，南临平安大道，西临良白路。

项目申报主体为深圳市良安田股份合作公司。

龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元于2020年9月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第8次工作会议审议并获原则通过。

本次规划因校正技术误差、转换2000国家大地坐标系及公共利益项目建设等调整拆除范围，拆除范围用地面积由99290平方米调整为101639.6平方米。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

更新单元用地面积146749.8平方米，拆除范围用地面积101639.6平方米，开发建设用地面积59247.0平方米（其中，划入零星用地面积2087.1平方米）。

规划容积387190平方米，其中住宅323358平方米（含保障性租赁住房34102平方米），商业、办公及旅馆业建筑46437平方米（含母婴室100平方米，社区菜市场1000平方米），公共配套设施（含地下）17395平方米（含18班幼儿园4800平方米、占地面积5400平方米，社区警务室50平方米，社区管理用房300平方米，社区服务中心400平方米，文化活动室1200平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，社区健康服务中心1500平方米，邮政所150平方米，党群服务中心650平方米，综合接入机房70平方米，公交首末站4300平方米，社区级公共配套用房2475平方米<含托育机构用房700平方米，社区警务室50平方米>）。

另配建公共充电站占地面积1100平方米（不少于16个地面快速充电车位），社区体育活动场地占地面积3500平方米，社区儿童游戏场地占地面积1800平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

三、龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元规划（草案）

规划容积663975平方米

更新单元位于龙岗区园山街道荷坳社区，紧邻四轨交汇的大运综合交通枢纽。项目范围北邻龙飞大道，东临龙岗大道，南临机荷高速，西邻红棉路。

项目申报主体为深圳市荷坳股份合作公司。

项目更新单元用地面积172267.1平方米，拆除范围用地面积136720.0平方米，开发建设用地面积81946.4平方米（含划入零星用地面积3000.0平方米），规划容积率8.1，规划容积663975平方米，其中住宅453800平方米，配套两所幼儿园，新增一所72班九年一贯制学校，一所36班普通高中。

龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元于2021年5月列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，并于2023年11月27日进行计划调整公告，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第8次工作会议审议并获原则通过。

因权属等技术误差以及公共利益原因导致计划拆除范围调整，原拟拆除范围用地面积由139065平方米调整为136720平方米；因[大运枢纽站及其周边地区]法定图则草案公示及公告方案不一致导致已批计划公共利益变化，原拟拆除范围内应落实不少于16357平方米的教育设施用地和5315平方米的公园绿地等，总计落实不少于57732平方米的公共利益用地。

计划调整后应落实不少于16357平方米的教育设施用地和4811平方米的公园绿地等，总计落实不少于56398平方米的公共利益用地。上述调整已于2023年11月27日进行计划调整公告。

项目更新单元用地面积172267.1平方米，拆除范围用地面积136720.0平方米，开发建设用地面积81946.4平方米（含划入零星用地面积3000.0平方米），规划容积率8.1，规划容积663975平方米；

其中住宅453800平方米（含租赁型人才住房63310平方米），商业、办公及旅馆业建筑167290平方米（含商业文化设施不低于8940平方米、母婴室380平方米），地下商业11500平方米（含菜市场500平方米），公共配套设施31385平方米（含12班幼儿园建筑面积3600平方米〈独立占地面积3600平方米〉。

含18班幼儿园建筑面积5400平方米〈独立占地面积5400平方米〉、社区管理用房600平方米、社区警务室50平方米、便民服务站600平方米、党群服务中心650平方米、社区级公共配套用房11915平方米〈含托育服务机构930平方米、社区警务室50平方米〉、社区健康服务中心1500平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、文化活动室2000平方米、公交首末站2000平方米、公共充电站1100平方米、公共厕所120平方米、邮政所100平方米、通信机房240平方米、环卫工人作息房10平方米）。

另配建社区体育活动场地2处占地3000平方米、社区儿童游戏场地4处占地3000平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

据总平面布局图显示 ，更新单位范围内，将建15栋高层住宅+1栋办公楼，2所幼儿园，及新建一所72班九年一贯制学校，一所36班普通高中。

四、回龙埔新工业区城市更新单元规划修改公示

增加与16号线愉园站C出入口地下通道公共人行通道接口

项目位于龙岗区龙城街道，北临盐龙大道，西靠平安路，南邻龙平西路，东接爱心路，紧邻地铁16号线愉园站。

此前申请01地块增加与轨道16号线愉园站C出入口地下通道连接的公共人行通道接口。

龙岗区龙城街道回龙埔新工业区城市更新单元规划（以下简称：该更新单元规划）于2014年10月获得批复（深规土〔2014〕589号），于2015年8月、2016年4月和2019年7月进行三次规划修改并获得批复（深规土龙函〔2015〕1527号、深龙城更函〔2016〕591号和深龙更新函〔2019〕243号）。

项目于2017年启动，由9块用地组成（含保障性住房用地一块），分三期开发。

项目一期、三期实施主体为恒明置业发展有限公司。恒明集团，总部位于中国深圳，致力于创新生态体系的搭建，对产业链价值积极挖掘与探索，是集房地产开发、产业运营、休闲养老旅游开发运营、酒店开发经营、物业管理为一体的产业新城运营商。

二期实施主体为深圳市恒明商业有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为仁恒置地（深圳）有限公司。

仁恒置地集团有限公司作为一家专注于开发高端住宅项目的新加坡龙头地产公司，2006年在新加坡上市。仁恒在国内战略性的选择一二线核心城市进行地产开发，目前已经进入上海、深圳、南京、天津、苏州、珠海、成都、三亚等城市。

来源：深圳房地产信息网