厉害了，华侨城与世贸携手共建坪山新地标

财富城百万大盘首开，建面89-163㎡坪山中心区醇住宅，财富城是由财富集团倾心打造的坪山百万综合体，项目总占地约为19万平米，总建筑面积约141万平米，共有车位近万个。项目占据坪山具有生活价值区域的中央位置，半月环公园贯穿本项目，享受得天独厚的景观资源。财富城是坪山健康智慧社区，搭配10万㎡大规模商业街区，凝聚坪山高端的商业业态，是中央公园住区较大的集中商业MALL。

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今天1月11日，坪山的G11337-0105商业用地成功出让，仅华侨城一家房企参与竞拍，最终以底价23.34亿元成交，楼面价11853元/平。根据规划，该地块内将建高度达300米以上的高楼，将坪山未来的地标建筑。该地块位于坪山中山大道与体育二路交汇处西南侧，土地面积24613.93平方米，总建面19.69万平方米，土地使用年期40年。规定须建设一栋高度达300米以上的建筑，或将成为坪山未来的地标建筑。

根据出让合同，该宗地计入容积率的总建筑面积196900平方米，其中酒店50000平方米，商业性办公96650平方米，商业43000平方米，文化设施用房3600平方米，邮政所150平方米，公交首末站3500平方米；地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。地块要求建筑容积率≤8.0，绿化覆盖率≥30%，地块内须设置一栋高度达300米以上的建筑。

出让条件亮点

本次出让宗地项目建成后，酒店自持比例不低于70%≥35000平方米，自持部分自规划验收之日起５年后可整体转让，剩余≤15000平方米仅能整体转让；商业自持面积不低于10000平方米，自持部分自规划验收之日起５年后可按规定销售；商业性办公可按规定销售。本次出让宗地建筑方案应结合轨道站点进行统筹设计，并在建筑内部整合设置地铁出入口、地铁风亭和自行车停车场；北侧涉及轨道14号线安全保护区，方案设计时应征求地铁建设运营单位意见。竞得本宗地后，竞得人须在坪山区依法注册设立一家全资子公司，可通过签订土地使用权出让合同补充协议将土地使用权变更至该全资子公司名下。最终，该地块由深圳华侨城股份有限公司以底价竞得。与该地块一路之隔的是去年1月份世茂拿下的地标。2018年1月10日，坪山出让G11336-0068宗地被世茂以低底价18.73亿元成交，楼面价达10291元/平。该地块同时规定，须建设一栋高度不低于300米的建筑。本次华侨城竞得的G11337-0105宗地，起始楼面价为11853元/平，比世茂竞拍的G11336-0068宗地价格高出15%。这两个地块均在坪山大道两侧，2栋300米+新地标仅一路之隔。

地块位置示意图

从近两年土拍情况来看，深圳每个区或将通过旧改或者土拍限制出让条件上等，未来或将拥有自己超级新地标或者一栋或者多栋超级摩天大楼。有业内人士分析称，深圳东部或将建设超高层建筑群，所出让的地块还邻近坪山创新总部基地，该基地未来要打造新地标建筑群，还将引进世茂创新双子城项目。

创新总部基地效果图

创新总部基地总占地面积超过30万平方米，包括城投创新广场、新宙邦、中天美景、泰禾广场等多个项目，全部建成后，该区域总建筑面积超过100万平方米，将成为深圳东部体量较大、较具现代感的新地标建筑群。坪山未来发展指日可待。

财富城位于深圳市坪山区，毗邻深圳坪山高铁站，乘坪山捷运线20分钟直达深圳北、1小时直达香港西九龙。地铁14、16号线环绕，临近14号线坪山中心南站、16号线新和站，出门享受畅通全市的便捷生活。在建坪盐通道、南坪快速三期、东部过境高速等快速公路连通坪山与深圳各区域。

此外，项目被媲美深圳中心公园的38万㎡半月环公园围绕，尽享文化六馆，图书馆、展览馆、美术馆、文化和剧院、书城熏陶，一路之隔九年制坪山实验学校，成就孩子名校之梦。坪山实验学校2018年中考再创佳绩，平均分达376.8分，400分以上87人，满分460分；坪山前五名，实验占4人。

财富城总建筑面积约140万㎡，项目分5期开发，是财富集团深耕深圳20余载，继财富广场、财富大厦后的又一力作。目前在售产品主要为89㎡3房+室内大阳台，为每一位业主打造更加人性化的生活空间。

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