宝中“神盘”都市茗荟二期终于要入市了！

都市茗荟二期今日（12月16日）开放展示中心，样板间尚未开放，预计本周出价格。据悉，项目首期将推A/C栋，约390套，建面约90-120-147㎡。（住建局公示的四季度新盘入市计划268套，具体以最终备案为准）

看来，都会茗荟二期要抢上四季度的末班车了！

不过，虽然都市茗荟二期的展厅开了，大家也别着急去现场看房。据已经去过现场的同学在社交平台吐槽展示中心简陋，物料比较少，纸质版的户型图都没看到。

现场销售也发来提醒没有价格、没有样板间，“不用着急过去看”

都市茗荟二期目前已经是准现房状态。

图|都市茗荟二期实景图

项目介绍：

都市茗荟二期位于新湖路与甲岸路交汇处西侧，属于宝中核心板块位置。项目紧靠泰华梧桐村、前海壹方城，周边有地铁1号线新安站、宝安中心站；5号临海站、宝华站，交通便捷。

都市茗荟二期建设用地面积约3.3万㎡，总建面约20.6万㎡，容积率3.96。其中住宅建面约8.85万㎡，商业约1.6万㎡。规划总户数724户，停车位1102辆（住宅900辆）。

都市茗荟二期由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，其中A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计，另外小区内配备有幼儿园、游泳池等。预计本批先推的是B、D座房源，共268套。（具体以最终备案数据为准）

图|来源于网络

都市茗荟二期主推建面约90-120-147㎡。从户型分布来看，小户型和大户型的套数不多，本次约87㎡的小户型产品仅有少量，主力是120㎡的3房单位。（仅供参考，具体以开发商公示的户型为准）

价格方面，与二期一路之隔的都市茗荟一期于2019年现房入市，共413套建面约42-372㎡的户型，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。

而都市茗荟一期的二手房成交多为建面约240㎡左右的大户型。据小鹿选房数据显示，12月成交的两套房源单价高达12.5万/㎡左右。

图|源于水印

都市茗荟的价格或会参考一期。当然，近两年宝中推出的的商品房新盘均价多在8字头左右，不知道都市茗荟二期开盘会不会有让利呢？

配套方面：

🚄交通配套：项目地处宝中商圈，周边配套醇熟完善，临近地铁有1号线新安站、5号线宝安中心站，交通位置较为核心，通达度较高。

🏢教育资源：周边有海旺学校、海乐实验及海天学校等，二期配建有幼儿园，根据宝安区2022年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，项目所处的位置在属于海旺学校（九年制）和宝安中学集团小学（借址海乐实验学校）共享学区，具体入学以教育局当年划定为准。

🏬商业配套：片区拥有壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾、海雅缤纷城等超大型集中式商业。

综合来说，都市茗荟二期所受的关注比较高，拥有较好的地段位置和市政配套，且当前市场竞品也少。不过都市茗荟东南侧为待开发空地，西北侧为泰华商业出租运营小区，稍影响周边居住体验及城市面貌。且后期空地施工开发，多少会带来噪音和粉尘污染。