市场要点

豪宅供不应求  均价持续攀升

年中集中入市  成交量平稳上升

千万豪宅占比小幅回落

3000万以上豪宅占比持续增加

豪宅供应仅在南山和福田

南山成交一枝独秀，均价破十万

① 豪宅供不应求 均价持续攀升

2017年深圳豪宅供应量为52万平，环比大幅下降41%。随着供应的下滑，豪宅的成交量随之下降，环比下跌32%，共成交70万平，高于全年供应量，呈现出供不应求局面。

均价方面，持续上涨至9.95万元/平，环比上升12%。

② 年中集中入市 成交量平稳上升

由于2016年10月地产市场遭遇史上最严调控“深八条”，加上春节的影响，2017年一季度市场行情冷清。

从二季度开始市场行情回暖，二季度和三季度批售数量激增，成交量也开始回升；

由于豪宅销售周期长，外加备案的滞后性，三四季度的成交量相对较高，三四季度的成交量占全年的64%。

均价方面，豪宅的均价呈波动下跌的趋势，2017全年豪宅整体均价为9.95万元/平。

③ 千万豪宅占比小幅回落

2011年-2016年，千万豪宅占全市新房的比例一直在上升，同时千万豪宅成交套数逐渐攀升，2016年千万豪宅共成交4364套，占比达到9.5%。

由于2016年和2017年豪宅供应量开始回落，2017年深圳千万豪宅成交套数为3214套，环比下跌26%；千万豪宅占比为8.08%，环比下跌1.4%。

④ 3000万以上豪宅占比持续增加

2017年深圳3000万以上豪宅共成交431套，环比下跌10%。在新房中的占比由2016年的1.04%上升至目前的1.08%。

顶豪的代表项目有深圳湾悦府、天鹅湖花园和深湾汇云中心，其2017年的成交均有不错的表现，这也从侧面佐证了顶豪市场潜在的发展力。

⑤ 豪宅供应仅在南山和福田

2017全年仅南山和福田有豪宅供应，南山呈现出供不应求的局面。成交量仅福田有所上升，其余区域均出现下降。

南山是全市的供应大户，全年供应的豪宅项目为5个，供应面积达35.5万平，占全市供应的68%。

⑥ 南山成交一枝独秀，均价破十万

成交来看，南山仍然独占鳌头，由于其资源优势明显，配套完善，豪宅聚集，成交面积达45.1万平，占全市成交的65%，全年均价达10.7万元/平，较去年上升13%，位居全市较高位。

福田作为传统的豪宅聚集区，全年豪宅成交13.2万平，占比19%，成交均价为8.8万元/平，较去年下降2%。

其他区域全年豪宅0供应，所以就导致其成交量有所下滑。

总结

2017年市热度整体较低，政策的逐步收紧，导致市场降温明显。豪宅和住宅一样，供应骤降，较去年大幅下跌41%。

在供应下滑的情况下豪宅的成交也随之下降近三成，但是今年豪宅在价格方面的表现却保持了去年上涨的趋势，攀升至9.95万元/平。

分区域来看，2017全年仅南山和福田有豪宅供应。

尽管福田区豪宅的成交量有所上升，但是由于南山资源优势明显，配套完善，豪宅聚集，所以今年南山区的豪宅成交依然很强势，成交面积占全市成交的65%，全年均价达10.7万元/平，较去年上升13%，位居全市较高位。

展望

豪宅属于高品质住宅，本身价值较高，比较抗跌。

且在人们越来越追求居住品质和舒适度的情况下，市场上对高端住宅的购买需求正逐渐增多。

虽然受政策影响，今年豪宅供应骤降，但成交价格依然保持了上涨趋势，由于政策对项目备案均价的限制，对豪宅取得预售产生较大阻力。

豪宅未来市场需求会增加，但供应承压。