经历过推盘量为0以及成交量低谷的2月，3月的深圳楼市终于有了回暖迹象，两住宅现售和两住宅预售给新房市场增添了活力，本月新房和二手房成交均有回升，但整体还处于低位。

一、3月楼市关键词

新房的入市带来了新房住宅的成交数据的回升，同时也暂停了二手房市场衰颓，据搜狐焦点统计，3月深圳新房成交2859套，环比2月上升45.94%，不过同比去年3还处于低位，下跌39.86%；二手住宅方面，结束了成交不过千的局面，共成交1117套二手住宅，环比上升28.09%，可同比去年2月还是差异巨大，下跌81.99。3月深圳楼市依旧受疫情影响较重，但目前抗疫已经取得阶段性胜利，预计后续整个楼市会有所复苏。

二、各片区成交数据

1.各区新房成交数据

从各区新房成交情况来看，除盐田、光明和大鹏外，其他各区新房成交均呈现上升趋势，其中南山更是成交855套，成交量上升明显，环比增长168.02%；福田、宝安和龙岗本月新房成交环比上月也都实现了大幅度的增长。本月有四个住宅盘入市，对成交量的影响起到了较重的作用，待后期各盘开启入市进程时，或许新房成交数据会有一个更加良好的增长趋势。

2.各区二手房成交数据

从各区二手房成交情况来看，成交总量虽然还处于低位，但是相比上月各区都有了明显的增长。龙岗成交最多，有280套，环比增长29.62%；盐田则是环比增长最多的区，增长61.9%；罗湖、福田、南山和宝安则保持着稳步增长，均成交200套上下，环比上升不明显。

三、近一年成交数据

从近一年成交数据来看，新房和二手房成交数据在一整年中波动不断，不过新房成交数据除上月跌破2000套外，还基本保持在平均水平，本月到达3000套边缘；二手房从去年3月开始成交跌宕不断，成交量从跌破3到破2直至上月的千套以下，跌入冰点，本月略有改观，重回千套以上，预计接下来会继续回温。

四、新房住宅月末可售套数

据深圳市房地产信息平台显示，2月末深圳可售住宅还有24527套，其中龙华最多，有6853套。龙华2021年共有12新盘获批预售许可证入市，供应8507套新房，不过只有在去年初趁前年热度入市的尚誉红山里实现了“日光”，其余销售情况均一般。看来，在政策引导下，购房者的置业选择更加仔细慎重，片区发展水平、项目品质表现和备案价格均对项目成交产生影响。南山和福田仅有几百套存量住宅可售，新房告急，希望南山和福田能有新盘多多入市哦！

五、二季度新盘预告

从一整年的成交数据来看，深圳购房者的购房选择更加理智，楼盘火爆哄抢的场面也逐渐减少，从而购房者的选择机会变得更大，购买新房仍是最优选择。购房者要关注新房市场动态，选择可承受的目标楼盘。