4月13日泰富华悦都会在深圳市市场监督管理局上挂出备案价，据悉，本次约379套住宅，备案均价为32000元/平米，价格区间在28255.08-35219.85元/平。据搜狐焦点网友爆料称，备案为毛坯价格，带装修销售，具体以开发商项目现场公示为准。

 泰富华悦都会占地1.68万平米，总建筑面积10.6228万平米，共规划4楼，涵盖高层、4.5米层高办公空间和3.5万㎡集中商业，共4栋建筑。A、B、C栋为高层住宅，均29层，1-4层为商业，5层为空中花园，6-29层为住宅，共384户；D栋为办公楼产品，共19层，1-4层为商业，5层为空中花园，6-19层为办公楼，项目4栋建筑由花园和商业连通起来，商业共计3.5万平米。泰富华悦都会主推的户型面积为约75-108平3-4房，具体为约75平3房2厅1卫，85平3房2厅2卫，以及108平4房2厅2卫户型。

泰富华悦都会位于坪山大道以东，算是坪山较早开发的片区，附近早期建设的住宅盘比较多，带动了周边环境的改善，比如坪山大道以南的力高君御国际、京基御景印象和以北的东城国际、东方威尼斯、深业东城上邸等。目前坪山大道作为坪山的“深南大道”，规划有地铁站经过，现在沿路在建的多为写字楼商业，住宅盘越来越少。而泰富华悦都会所在的坪山坪环片区，周边住宅区也算较多，比如金地朗悦、一街之隔的心海城。住宅区多能够拉动片区的居住氛围，配套相对完善，也可共享周边小区的配套。值得一提的是，泰富华悦都会自身带有3.5万平米商业，也为周边带来稀缺的商业配套。

如上图，泰富华悦都会周边新房、二手房较多，其中跟目前在售的心海城一路之隔，相比之下，泰富华悦都会备案价竟然低近1万元/平。并且比周边的商业办公产品备案价还偏低。

泰富华地产在坪山的另一在售项目--天峦湖，在马峦山山脚，定位为生态主题住区，户型约为87平3房及130平4房，带装修售价区间在41000-45000元/平，均价约43000元/平。

以一套74.23平的3房为例，单价28775元/平，首套房房贷利率上浮10%计算，首付约64万，等额本息月供约8387元。

一套约88平户型，首付约90万，等额本息月供约11728元。

*来源搜狐焦点房贷计算器