吸金50亿!深圳周末创首开纪录,“中海现象”又一次火了!

搜狐焦点深圳商务 2022-09-02 17:28:06
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

从深圳中轴龙华中心的中海闻华里,到深圳西部光明凤凰城CBD的中海观园,到深圳东部第三极宝龙科技城的中海寰宇珑宸,中海可以说是抢尽了深圳楼市的风头!中海这一次延续了一贯前瞻性的择址,预见了都市第四区龙华的发展潜…

近日,央行为即将到来的“金九”送上一份大礼包!

8月22日,央行再次大比例下调房贷利率,5年期以上LPR下调了15个基点(4.30%)。

利率下降对购房者影响是直接而清晰的,深圳楼市出现触底反弹迹象,不少房企趁此东风,开始摩拳擦掌,绞尽脑汁抢夺客户。

但也有一些房企,凭借着稳健的实力和过硬的产品质量,收获了大批铁粉,一步一步按自己的节奏,掀起了深圳楼市一个又一个热浪。

周末两天光明、宝安、龙岗三盘齐开,给冰冷许久的深圳楼市带来一股强劲的暖意。

其中包括中海观园销售近40亿,中海寰宇珑宸销售约9.6亿,中海观园认筹比例高达99%。

楼市进入深水期,前景广阔的城市重点板块,生活配套丰富、户型好、得房率高、品质好,并由实力雄厚、发展稳健的品牌房企操刀,这样的新房将成为置业者的首选!

01

市场分化加剧

揭开“中海现象”席卷东西部楼市的密码!

今年,在房贷利率一降再降、支持购房的政策窗口全面打开的背景下,深圳楼市步入平稳期,市场的两极分化更加明显了。

边缘板块或有“硬性伤害”的新盘无人问津,认筹和去化的成绩都很差。反之,核心片区的新房一直备受市场青睐。

上周末(8月27-28日),中海双盘热销,刷屏深圳地产圈,这种热闹的气氛在深圳已经好久不见了。

位于深圳热点板块——光明凤凰城C位的中海观园,8月17日拿证当天就吸引超1500位客户进行意向登记,最终认筹率高达99%!

到了8月27日,中海观园开盘,1200多套房子仅仅是一个上午便劲销900套,吸金约40亿!无论是认筹数量还是比例,它都是今年光明乃至整个深圳排名第一的新盘。

要知道,今年光明新盘平均去化率仅不到3成!这次中海观园的热销,再次证明了品质盘的引领价值。

位于深圳东部核心板块的中海寰宇珑宸,单月累计到访约2万人!

8月28日,龙岗宝龙的中海寰宇珑宸开盘,吸金约9.6亿!刷新了深圳东部首开的销售纪录。

这也在一定程度上提振了市场的信心,说明深圳置业者的购买力依旧强大。

据笔者观察:随着这两个轰动热闹的新盘入市,接下来相当长的一段时间,深圳楼市将会进入“中海时间”。

前不久的7月,位龙华红山核心板块的中海闻华里首开也狂销23亿!8月,项目更是大放异彩!据克而瑞数据,中海闻华里是当月全深圳的网签面积、套数、金额销售冠军,真正以实力延续了“中海现象”!

从深圳中轴龙华中心的中海闻华里,到深圳西部光明凤凰城CBD的中海观园,到深圳东部第三极宝龙科技城的中海寰宇珑宸,中海可以说是抢尽了深圳楼市的风头!

不难发现,近期中海三盘热销背后的密码和共通点:均占位核心地段、拥有央企品牌开发商实力背书,以及备受市场认可的硬核产品力。

中海不仅为深圳楼市一次次注入活力,也为置业者一次次带来选择舒适生活方式的新机会。接下来,深圳楼市的主角,看来注定就是中海了!

02

置业机遇期来袭

锚定购房核心三要素

今年,中国的经济面临着巨大的压力。

在此背景下,针对中国房地产的“大水漫灌”不会再有了,两极分化明显,不能再雨露均沾。

经济发达地区的都市圈会成为资源黑洞、人口黑洞,获得更多的政策倾斜,吸引更多的人口、产业、资金的流入,这就是楼市的“二八理论”!

市场发生剧烈变化的调整期,这恰恰也是置业者新的机遇。从华为冬天逆袭和巴菲特“寒冬里的兴奋”,都一再说明,购房要学会逆向思维。

看看深圳!除了新房市场出现触底反弹迹象,土地市场和银行方面也释放了明显的信号。

在深圳2022年第二次集中土拍中,光明、龙华、宝安多块宅地的限价,普遍都比去年提高了10%。

龙华一次性拍出3宗宅地,均设置了“7”字头限售单价。

其中,龙华上塘A806-04797地块,限售价不高于72450元/㎡;

龙华深圳北A806-0401地块,限售价不高于73300元/㎡;

龙华深圳北A806-0400地块,有6家房企摇号,最终中海以封顶价22.29亿竞得,限售价不高于72450元/㎡。

这说明房企都很看好龙华未来,为此不惜血本抢地,同时也意味着市场对龙华城市价值的认可,龙华楼市的底部已经到了,现在开始稳步回升。

信贷方面,深圳各大主流银行拿出万分的热情鼓励购房。目前,部分银行已经执行首套房贷利率4.6%,二套房贷利率均为4.9%,历史何其相似!

回顾深圳楼市过往,我们发现,政策利好一旦兑现,核心地段的核心资产总是会首先反弹。

2008年金融危机后是如此,2015年楼市寒冬后同样是如此。

所以,买房要优先考虑深圳核心地段的产品,比如福田、南山、龙华等,抢占先机!

但单单考虑地段这一个要素还远远不够,还要有精雕细琢的品质,以及过硬的品牌实力。

特别是行情出清背景下,一些品牌房企的“铁粉”,买房只认圈粉能力强大的开发商。

经过筛选,我们发现,目前有一个新盘完全满足条件——中海闻华里,而且这个新盘已经被置业者用行动支持。

03

轰动龙华的“中海现象”

中海闻华里自带“酒香”,俘获众多铁粉

中海闻华里的出现,成功延续了轰动龙华的“中海现象”。

这背后蕴藏的是央企中海前瞻性的择址眼光、稳健的实力和对产品打造的严苛要求!这也是笔者认为深圳楼市将会进入“中海时间”的主要原因。

先看中海的择址眼光。

中海在深圳34年,一路以来都保持了项目择址的前瞻性。

从福田中心区的中海华庭到中海香蜜湖一号,再到宝安中心区的中海九号公馆,每一次择址都是前瞻性的预见了城市发展的力量和未来!

往绩就是最好的印证。2005年,香蜜湖一号开盘时,均价仅2万至3.5万/㎡,如今该小区的二手房均价已突破20万/㎡。

再看中海的实力。

中海地产,实力央企源自中建,发家香港,并且今年刚好是中海成功上市30周年,实力毋庸置疑。央行设置的“三道红线”,中海全绿,安全度高。

8月24日,中海2022年的中期业绩发布,销售业绩很稳、投资拿地很稳、财务资金很稳,标普等评级行业内最高。

中海地产2022年中期业绩半年会

对于产品打造,中海始终保持国匠精工,凭借着其专业性,和挑剔的眼光完美呈现一幅幅作品。

例如已落成并对外开放的“香港故宫”,由中海旗下的中国建筑集团历时5年承建,现下已成为湾区最具代表性的中外文化艺术交流中心。

香港故宫位于香港最繁华的地段

中海在全球还开发了诸多标杆项目:美国Hudson 99、澳洲NEUE等;在深圳开发建设了深圳市两馆、香蜜湖1号、中海九号公馆等项目等,均是精工品质标杆,得到多达7万个家庭的认可。

大名鼎鼎的“中海物业”更是为中海旗下各大项目加分不少。作为中国首批获得一级资质的物业管理品牌,中海物业拥有36年管理服务经验,业务遍及港澳及内地141个主要城市,位列物业服务百强企业TOP10。

特别是疫情期间,中海物业的表现获得了社会各界的高度赞扬,充分体现了中海物业的服务品质与企业担当 !

中海这一次延续了一贯前瞻性的择址,预见了都市第四区龙华的发展潜力,以强大的品牌洞察力,在最核心的地段,打造精工品质的新标杆力作——中海闻华里

04

4大都芯生活场×9大花园剧场

中海为业主铸造繁华中的自在领地

中海闻华里从两个角度完美地诠释了中海在择址上的前瞻性。

宏观上,中海闻华里位于深圳中轴线——龙华的中央活力区,是深圳都市核心区之一。

微观上,中海闻华里位于龙华正中心的红山板块,可享受龙华商业中心和北站新城双重中心的发展红利。

而且,红山区域即将实现全面豪宅化,城市价值正不断提升。

中海闻华里宏观区位示意图(仅供参考)

优越的区位也吸引了众多的优质资源的聚集,形成了一个超级生活圈。约800米的范围,教育、交通、商业、文体等资源应有尽有。

在短步行距离内,就能解决生活所需,还能无缝转换生活场景。而且,这些生活配套都可以媲美国际标准,区域居住价值非常高。

中海闻华里生活圈示意图(仅供参考)

商业上,中海闻华里距离约350米便是华南首家在建的costco会员店,500米以内便可抵达对标南山欢乐海岸的红山6979、天虹购物中心、ATmall、星河coco city。

文体上,“四馆一体”——在建的深圳图书馆(北馆)及深圳美术馆新馆 、深圳演艺馆、深圳展览馆、简上体育综合体星罗密布。

简上体育综合体实景

这些国际标准的繁华配套也得到了众多名人的打CALL。例如:水木年华的缪杰就为深圳龙华,红山正心的简上体育综合体代言。

毕竟位于“宇宙中心”红山,交通四通八达。项目距离地铁4、6号线红山站800米,1站深圳北,3站抵达福田区。

最让我们惊喜的是:中海闻华里的价格和倒挂的价差红利。

同样是深圳都市核心区的南山、福田、宝中等区域,大部分新盘的价格都在10万+,高的已经去到13万+。

再看中海闻华里周边,星河传奇二手房都在9万+/㎡以上,价差超过2万/㎡。红山“深高北三剑客”的莱蒙水榭春天五、六期、汇龙湾金亨利一期二手房成交价格更是突破13万/㎡,价差红利明显。

中海闻华里示意图(以实际交付为准)

一句话总结:中海闻华里是限价新盘,精装均价不超过7.38万/㎡。只需要1/2不到的福田/南山价,且与周边二手房拉开了至少2万/㎡的价差,享受同样的核心CBD配套。

最好下手的时机就是现在,错过不再有!

具体到项目自身的规划设计和产品打造上,中海闻华里也没有让大家失望,一如既往注入了非凡的产品力。

仅仅是主入户大堂,就彰显着满满的仪式感,打造门第风范的归家主入口,恢宏气派

中海闻华里示意图(以实际交付为准)

为了满足现代人对社区园林的品质要求,中海闻华里构建了有都市人文主题故事的全龄园林,这也是圈粉的亮点之一。其中,都心社交场由酒店式泳池、中心会客厅、全龄架空层组成。

项目所打造的蓝珀酒店式度假泳池,自带高颜值和社交性质。它模拟了深圳中考标准打造,孩子不出小区便可训练,赢在起跑线上。

中海闻华里泳池实景(以实际交付为准)

都心森活场由林荫读书会、元气运动场、中央大草坪组成。

特别的是元气运动场,场地内设计了不同的功能区,满足孩子中考时期的训练需求。回归到日常的生活中,也有羽毛球场、轮滑区等运动设施,随刻酣畅淋漓。

中海闻华里园林运动区示意图(以实际交付为准)

如今,在这个浮躁的时代,类似中海闻华里这样,愿意倾注心思打造如此丰富、多业态园林的新房已经是凤毛麟角了,值得点赞。

再来看看中海闻华里推出的几个户型。面积段可一次性满足从单身、新婚夫妇到三代同堂的需求。现场测评,空间利用率都很高、方正实用、布局合理、采光通风俱佳。

3大主力户型,分别为建面约84㎡的三房两厅一卫、建面约95㎡的三房两厅两卫,和建面约116㎡的四房两厅两卫。

项目建面约84-116㎡的户型图(以实际交付为准)

建面约84㎡三房两厅一卫,户型方正,空间利用率极高,能做到四开间的尺度,享IMAX级别采光,暖阳入室畅享生活美好。

项目建面约84㎡的样板房实景图(以实际交付为准)

建面约95㎡三房两厅两卫,是目前市场上最受欢迎的主流户型。采用三开间朝阳、大飘窗设计,给家庭更多的尊贵互动场景。

LDK餐厨一体化设计,打破客厅、餐厅和厨房三个区域的空间隔断,大大增强了互动性。大主卧开间约3.1米,采用大飘窗+套房设计,将空间利用到极致。

项目建面约95㎡的样板房实景图(以实际交付为准)

建面约116㎡四房两厅两卫,满足一步到位的家庭居住需求,户型方正,动静分离,享4米宽幕阳台享宽阔视野。

项目建面约116㎡的样板房实景图(以实际交付为准)

在充满不确定性的当下,中海用百分作品,给市场交出了一份满意的答卷。

与深圳同行34年,深圳中海始终远瞻时代人居需求。

地段能打、配套齐全、品牌靠谱、颜值超高、品质过硬,这就是深圳掀起“中海现象”的原因,也是中海始终获得客户高度认可的关键!

项目可以深挖的亮点还有很多,有兴趣的朋友可以扫码咨询,最好是近期到项目现场,亲身体验一番。

(来源:公众号深圳楼市热线)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。