吸金50亿!深圳周末创首开纪录,“中海现象”又一次火了!
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近日，央行为即将到来的“金九”送上一份大礼包！
8月22日，央行再次大比例下调房贷利率，5年期以上LPR下调了15个基点（4.30%）。
利率下降对购房者影响是直接而清晰的，深圳楼市出现触底反弹迹象，不少房企趁此东风，开始摩拳擦掌，绞尽脑汁抢夺客户。
但也有一些房企，凭借着稳健的实力和过硬的产品质量，收获了大批铁粉，一步一步按自己的节奏，掀起了深圳楼市一个又一个热浪。
周末两天光明、宝安、龙岗三盘齐开，给冰冷许久的深圳楼市带来一股强劲的暖意。
其中包括中海观园销售近40亿，中海寰宇珑宸销售约9.6亿，中海观园认筹比例高达99%。
楼市进入深水期，前景广阔的城市重点板块，生活配套丰富、户型好、得房率高、品质好，并由实力雄厚、发展稳健的品牌房企操刀，这样的新房将成为置业者的优选！
01
市场分化加剧
揭开“中海现象”席卷东西部楼市的密码！
今年，在房贷利率一降再降、支持购房的政策窗口全面打开的背景下，深圳楼市步入平稳期，市场的两极分化更加明显了。
边缘板块或有“硬性伤害”的新盘无人问津，认筹和去化的成绩都很差。反之，核心片区的新房一直备受市场青睐。
上周末（8月27-28日），中海双盘热销，刷屏深圳地产圈，这种热闹的气氛在深圳已经好久不见了。
位于深圳热点板块——光明凤凰城C位的中海观园，8月17日拿证当天就吸引超1500位客户进行意向登记，最终认筹率高达99%！
到了8月27日，中海观园开盘，1200多套房子仅仅是一个上午便劲销900套，吸金约40亿！无论是认筹数量还是比例，它都是今年光明乃至整个深圳排名排名前列的新盘。
要知道，今年光明新盘平均去化率仅不到3成！这次中海观园的热销，再次证明了品质盘的引领价值。
位于深圳东部核心板块的中海寰宇珑宸，单月累计到访约2万人！
8月28日，龙岗宝龙的中海寰宇珑宸开盘，吸金约9.6亿！刷新了深圳东部首开的销售纪录。
这也在一定程度上提振了市场的信心，说明深圳置业者的购买力依旧强大。
据笔者观察：随着这两个轰动热闹的新盘入市，接下来相当长的一段时间，深圳楼市将会进入“中海时间”。
前不久的7月，位龙华红山核心板块的中海闻华里，首开也狂销23亿！8月，项目更是大放异彩！据克而瑞数据，中海闻华里是当月全深圳的网签面积、套数、金额销售冠军，真正以实力延续了“中海现象”！
从深圳中轴龙华中心的中海闻华里，到深圳西部光明凤凰城CBD的中海观园，到深圳东部第三极宝龙科技城的中海寰宇珑宸，中海可以说是抢尽了深圳楼市的风头！
不难发现，近期中海三盘热销背后的密码和共通点：均占位核心地段、拥有央企品牌开发商实力背书，以及备受市场认可的硬核产品力。
中海不仅为深圳楼市一次次注入活力，也为置业者一次次带来选择舒适生活方式的新机会。接下来，深圳楼市的主角，看来注定就是中海了！
02
置业机遇期来袭
锚定购房核心三要素
今年，中国的经济面临着巨大的压力。
在此背景下，针对中国房地产的“大水漫灌”不会再有了，两极分化明显，不能再雨露均沾。
经济发达地区的都市圈会成为资源黑洞、人口黑洞，获得更多的政策倾斜，吸引更多的人口、产业、资金的流入，这就是楼市的“二八理论”！
市场发生剧烈变化的调整期，这恰恰也是置业者新的机遇。从华为冬天逆袭和巴菲特“寒冬里的兴奋”，都一再说明，购房要学会逆向思维。
看看深圳！除了新房市场出现触底反弹迹象，土地市场和银行方面也释放了明显的信号。
在深圳2022年第二次集中土拍中，光明、龙华、宝安多块宅地的限价，普遍都比去年提高了10%。
龙华一次性拍出3宗宅地，均设置了“7”字头限售单价。
其中，龙华上塘A806-04797地块，限售价不高于72450元/㎡；
龙华深圳北A806-0401地块，限售价不高于73300元/㎡；
龙华深圳北A806-0400地块，有6家房企摇号，最终中海以封顶价22.29亿竞得，限售价不高于72450元/㎡。
这说明房企都很看好龙华未来，为此不惜血本抢地，同时也意味着市场对龙华城市价值的认可，龙华楼市的底部已经到了，现在开始稳步回升。
信贷方面，深圳各大主流银行拿出万分的热情鼓励购房。目前，部分银行已经执行首套房贷利率4.6%，二套房贷利率均为4.9%，历史何其相似！
回顾深圳楼市过往，我们发现，政策利好一旦兑现，核心地段的核心资产总是会首先反弹。
2008年金融危机后是如此，2015年楼市寒冬后同样是如此。
所以，买房要优先考虑深圳核心地段的产品，比如福田、南山、龙华等，抢占先机！
但单单考虑地段这一个要素还远远不够，还要有精雕细琢的品质，以及过硬的品牌实力。
特别是行情出清背景下，一些品牌房企的“铁粉”，买房只认圈粉能力强大的开发商。
经过筛选，我们发现，目前有一个新盘完全满足条件——中海闻华里，而且这个新盘已经被置业者用行动支持。
03
轰动龙华的“中海现象”
中海闻华里自带“酒香”，俘获众多铁粉
中海闻华里的出现，成功延续了轰动龙华的“中海现象”。
这背后蕴藏的是央企中海前瞻性的择址眼光、稳健的实力和对产品打造的严苛要求！这也是笔者认为深圳楼市将会进入“中海时间”的主要原因。
先看中海的择址眼光。
中海在深圳34年，一路以来都保持了项目择址的前瞻性。
从福田中心区的中海华庭到中海香蜜湖一号，再到宝安中心区的中海九号公馆，每一次择址都是前瞻性的预见了城市发展的力量和未来！
往绩就是较好的印证。2005年，香蜜湖一号开盘时，均价仅2万至3.5万/㎡，如今该小区的二手房均价已突破20万/㎡。
再看中海的实力。
中海地产，实力央企源自中建，发家香港，并且今年刚好是中海成功上市30周年，实力毋庸置疑。央行设置的“三道红线”，中海全绿，安全度高。
8月24日，中海2022年的中期业绩发布，销售业绩很稳、投资拿地很稳、财务资金很稳，标普等评级行业内较高。
对于产品打造，中海始终保持国匠精工，凭借着其专业性，和挑剔的眼光优质呈现一幅幅作品。
例如已落成并对外开放的“香港故宫”，由中海旗下的中国建筑集团历时5年承建，现下已成为湾区较具代表性的中外文化艺术交流中心。
中海在全球还开发了诸多标杆项目：美国Hudson 99、澳洲NEUE等；在深圳开发建设了深圳市两馆、香蜜湖1号、中海九号公馆等项目等，均是精工品质标杆，得到多达7万个家庭的认可。
大名鼎鼎的“中海物业”更是为中海旗下各大项目加分不少。作为中国首批获得一级资质的物业管理品牌，中海物业拥有36年管理服务经验，业务遍及港澳及内地141个主要城市，位列物业服务百强企业TOP10。
特别是疫情期间，中海物业的表现获得了社会各界的高度赞扬，充分体现了中海物业的服务品质与企业担当 ！
中海这一次延续了一贯前瞻性的择址，预见了都市第四区龙华的发展潜力，以强大的品牌洞察力，在最核心的地段，打造精工品质的新标杆力作——中海闻华里。
04
4大都芯生活场×9大花园剧场
中海为业主铸造繁华中的自在领地
中海闻华里从两个角度优质地诠释了中海在择址上的前瞻性。
宏观上，中海闻华里位于深圳中轴线——龙华的中央活力区，是深圳都市核心区之一。
微观上，中海闻华里位于龙华正中心的红山板块，可享受龙华商业中心和北站新城双重中心的发展红利。
而且，红山区域即将实现全面豪宅化，城市价值正不断提升。
优越的区位也吸引了众多的优质资源的聚集，形成了一个超级生活圈。约800米的范围，教育、交通、商业、文体等资源应有尽有。
在短步行距离内，就能解决生活所需，还能无缝转换生活场景。而且，这些生活配套都可以媲美国际标准，区域居住价值非常高。
商业上，中海闻华里距离约350米便是华南排名前列在建的costco会员店，500米以内便可抵达对标南山欢乐海岸的红山6979、天虹购物中心、ATmall、星河coco city。
文体上，“四馆一体”——在建的深圳图书馆（北馆）及深圳美术馆新馆 、深圳演艺馆、深圳展览馆、简上体育综合体星罗密布。
这些国际标准的繁华配套也得到了众多名人的打CALL。例如：水木年华的缪杰就为深圳龙华，红山正心的简上体育综合体代言。
毕竟位于“宇宙中心”红山，交通四通八达。项目距离地铁4、6号线红山站800米，1站深圳北，3站抵达福田区。
最让我们惊喜的是：中海闻华里的价格和倒挂的价差红利。
同样是深圳都市核心区的南山、福田、宝中等区域，大部分新盘的价格都在10万+，高的已经去到13万+。
再看中海闻华里周边，星河传奇二手房都在9万+/㎡以上，价差超过2万/㎡。红山“深高北三剑客”的莱蒙水榭春天五、六期、汇龙湾金亨利一期二手房成交价格更是突破13万/㎡，价差红利明显。
一句话总结：中海闻华里是限价新盘，精装均价不超过7.38万/㎡。只需要1/2不到的福田/南山价，且与周边二手房拉开了至少2万/㎡的价差，享受同样的核心CBD配套。
较好下手的时机就是现在，错过不再有！
具体到项目自身的规划设计和产品打造上，中海闻华里也没有让大家失望，一如既往注入了非凡的产品力。
仅仅是主入户大堂，就彰显着满满的仪式感，打造门第风范的归家主入口，恢宏气派。
为了满足现代人对社区园林的品质要求，中海闻华里构建了有都市人文主题故事的全龄园林，这也是圈粉的亮点之一。其中，都心社交场由酒店式泳池、中心会客厅、全龄架空层组成。
项目所打造的蓝珀酒店式度假泳池，自带高颜值和社交性质。它模拟了深圳中考标准打造，孩子不出小区便可训练，赢在起跑线上。
都心森活场由林荫读书会、元气运动场、中央大草坪组成。
特别的是元气运动场，场地内设计了不同的功能区，满足孩子中考时期的训练需求。回归到日常的生活中，也有羽毛球场、轮滑区等运动设施，随刻酣畅淋漓。
如今，在这个浮躁的时代，类似中海闻华里这样，愿意倾注心思打造如此丰富、多业态园林的新房已经是凤毛麟角了，值得点赞。
再来看看中海闻华里推出的几个户型。面积段可一次性满足从单身、新婚夫妇到三代同堂的需求。现场测评，空间利用率都很高、方正实用、布局合理、采光通风俱佳。
3大主力户型，分别为建面约84㎡的三房两厅一卫、建面约95㎡的三房两厅两卫，和建面约116㎡的四房两厅两卫。
建面约84㎡三房两厅一卫，户型方正，空间利用率极高，能做到四开间的尺度，享IMAX级别采光，暖阳入室畅享生活美好。
建面约95㎡三房两厅两卫，是目前市场上较受欢迎的主流户型。采用三开间朝阳、大飘窗设计，给家庭更多的尊贵互动场景。
LDK餐厨一体化设计，打破客厅、餐厅和厨房三个区域的空间隔断，大大增强了互动性。大主卧开间约3.1米，采用大飘窗+套房设计，将空间利用到优质。
建面约116㎡四房两厅两卫，满足一步到位的家庭居住需求，户型方正，动静分离，享4米宽幕阳台享宽阔视野。
在充满不确定性的当下，中海用百分作品，给市场交出了一份满意的答卷。
与深圳同行34年，深圳中海始终远瞻时代人居需求。
地段能打、配套齐全、品牌靠谱、颜值超高、品质过硬，这就是深圳掀起“中海现象”的原因，也是中海始终获得客户高度认可的关键！
项目可以深挖的亮点还有很多，有兴趣的朋友可以扫码咨询，较好是近期到项目现场，亲身体验一番。
(来源：公众号深圳楼市热线)
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