宝中184套现房要卖了?今年最有可能入市的恐怕是它
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宝中又有现房要卖了？
日前，有网友发帖称，宝中云玺锦庭又有一批新房出来了，此次推出的现房是一手楼，只用交契税，单价11万起步，精装修交付....
许久没卖过新房的宝中，终于又来新房了，这不得激动人心嘛。
抱着求证的心态，小编咨询了一下项目方和中介朋友，然而，得到的结果却是，还没有入市的消息，让继续等待。
看来，宝中依旧还是那个慢吞吞、不愁卖的片区啊，而等待打新宝中的土豪们，愿望又再一次落空了。
5月7日，家在网友@宝看有 爆料，位于宝中的云玺锦庭项目又有新房出来了，户型建面在118/119/154/156平之间，精装修交付，均价11万起步....
而在深圳市房地产信息平台查询到，云玺锦庭确实有184套现房显示“未售”状态，在A/B/C座均有分布。
户型面积段方面，大部分房源在约100/118/119/154/156平之间，但也有少量约57/86/93平的小户型，以及约235/250平的超大户型。
价格方面，单价区间约8.7-14万/平之间，其中约57-93平总价约502-815万/套；约100-156平总价约873-1942万/套；约235-250平2838-3368万/套。
在网友的帖子下面，还有项目相关的户型图信息。
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小编致电了榕江的工作人员，对方称内部没有收到开盘的消息，还不清楚什么时候会卖。
同时，一位深耕宝中片区的中介朋友也告知小编，目前他们还没有听到云玺锦庭入市的风声，但他认为这种房源会很抢手，也可能不会集中开盘。
云玺锦庭紧靠宝安新湖路，位于在建的泰华梧桐林居的西北侧，项目共A/B/C三栋，住宅总户数382套。
2019年11月初，云玺锦庭382套现房住宅集中备案，当月14日项目线下开盘，据销售称开盘当天去化约8.5成。
这个去化是怎么来的呢？开盘当天有媒体现场实探发现，项目获批预售房源共382套，但现场可售房源仅227套，按照去化8.5成来算，开盘当天实际大概卖了193套。
图源丨住鉴局
227套卖了大概193套房源，那么剩余的30多套房源，加上开发商开盘保留的155套房源，差不多就是现在云玺锦庭在官网上显示“未售”的房源量。
184套房源从2019年保留至今，看得出来开发商非常珍视。但宝中惜售的项目，却不止云玺锦庭一个。
据深圳市房地产信息平台显示，都市茗荟花园一期还有304套房源显示未售，其中D座一整栋还未发售过；新锦安壹号公馆有112套房源未售。
所以网上说宝中盘是出了名的爱捂盘，这点还真没说错。
宝中目前5个商品房在建
哪个最有可能今年入市？
宝中缺新房吗？
其实不缺，只是宝中的新房大多迟迟不卖。
除了前面提到的3个已经销售过，但还有不少剩余房源的项目，其实目前宝中在建、待入市的项目还有7个，其中商品房有5个。
南通亚伦A002-0091项目
首先是宝中价格最低的南通亚伦A002-0091项目，该项目为安居型商品房，毛坯限售均价只有4.43万/㎡，是2022年第四轮土拍时出让的。
该地块位于金科路与海秀路交汇处，占地面积只有5425㎡，住宅建面只有29438㎡，体量较小，而且是安居房，因此大多数人与此无缘。
据爆料，项目3月份开始动工，但具体入市时间就得看住建局公示了。
图源丨水印
泰华梧桐村
泰华梧桐村（泰华梧桐聚落）与都市茗荟花园二期一街之隔，项目总建面约7万㎡，规划房源套数362套。
今年2月份，搜狐焦点曾走访了该项目，据现场工作人员介绍，项目确定只租不售，其中商业办公去年已招租，今年1月份住宅转酒店式公寓出租。
在泰华梧桐村微信公众号上显示，项目公寓租金约165元/平*月，甚至贵过了周边的壹方中心玖誉、天健时尚空间，咱也不知道开发商哪里来的底气。
剔除这2个项目之后，宝中目前在建的商品房住宅项目还有5个（6月份宝中即将拍卖的A001-0212宗地不在此次统计范围内）。
鸿荣源胤璇
鸿荣源胤璇原为宝中A004-0175宗地，是目前宝中限价宅地中，位置最好的。
除了地段好之外，项目的价格也很香，商品房毛坯限价8.55万/㎡，一路之隔的熙龙湾、周边的壹方中心，二手房参考价为10万/㎡，实际成交价在14万/㎡以上，倒挂红利也让很多人对它虎视眈眈。
但鸿荣源胤璇可售的房源却很稀少，总建筑面积约12.4万㎡，其中还要建约5.2万㎡的办公，约4.7万㎡酒店，约0.5万㎡的商业，剩余约2万㎡的面积才是住宅，其中还有2000㎡需要建设只租不售人才房。
所以按照1.8万㎡总建面，套均100㎡计算，可售商品房或不足200套。
搜狐焦点2月份走访时，项目还处于挖基坑状态，而目前也还在打地基中，工程进度一般。
施工图丨搜狐焦点深圳2月2日实拍
施工图丨搜狐焦点网友6月8日实拍
越秀瑞樾府原为宝中的A003-0434宗地，紧挨幸福海岸一期小区。
项目与越秀潮樾府同一批出让，潮樾府第一批房源上个月已经入市，开盘去化97%，接近日光，目前潮樾府第二批房源也传闻要入市了，瑞樾府售楼处还未开放，看来开发商还是想把好货留在后面。
越秀瑞樾府也是小体量盘，总用地面积不足1万㎡，建筑面积5.3万㎡，但基本规划为住宅。
项目效果图
据悉，住宅房源总数596套，除去企业自持的224套保障性租赁住房，以及无偿移交政府的56套保障性租赁住房，剩余可售商品房住宅306套。
据越秀官网介绍，项目预计今年要卖，网传9月份能入市，具体的以官宣为准，户型建面约110-144㎡，纯大户型设计。
由此来看，越秀瑞樾府可能是宝中今年最有可能入市的住宅项目了，打新人不妨关注起来。
泰华梧桐林居
泰华梧桐林居，原名泰华海逸世家，位于新湖路一侧，在新锦安海纳公馆、西岸观邸旁。
根据公开的信息显示，泰华梧桐林居占面约7.7万㎡，建面61.8万㎡，其中住宅38.8万㎡（4482套）、商业3.43万㎡，另外还规划有一所社区幼儿园，建面接近3千㎡，可以说是宝中体量最大的新盘了。
据悉，项目共分两期开发，网传第一批先推出北区982套，户型有107㎡两房一卫、172㎡四房两卫，整体偏改善，但具体的以官宣为准。
泰华梧桐林居于2003年签订用地合同，目前产权年限也缩水了20年，还未有入市的动静，你还期待它吗？
都市茗荟花园二期
都市茗荟花园二期位于新湖路与甲岸路交汇处西侧，紧靠泰华梧桐村。
二期由5栋超高层住宅组成，房源总数724户，网传户型面积约87-150㎡3-5房。
施工图丨搜狐焦点深圳2月2日实拍
工程进度方面，搜狐焦点2月份走访时，楼栋主体已经封顶，但一直没有售楼处，也没有确切入市时间，也是一个很能“拖”的项目。
盛意家园也是宝中四大捂盘王之一，但相比前面几个楼盘，盛意家园的不足也是一目了然。
项目靠近5号线翻身站，与富通好旺角、风临洲等小区为邻，但只有1栋，因此整体的视野是受遮挡的。
项目建面只有2.3万㎡，共计220套房源。此前，网上曾传出项目的户型图，户型约为47-154㎡。
图源 |家在深圳
相比其他楼盘，盛意家园还是比较多动作，先是因被投诉“捂盘”而被住建局约谈，但以项目“未达到现楼销售条件”为由，不了了之；
紧着2021年又闪现在阿里法拍平台，起拍总价8.8亿，但仅上架一天，就被中止拍卖，一直到如今，它也更加低调，没有传出任何声音，你们觉得今年有可能入市吗？
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