在深圳天气迎来大降温的时候，深圳二手楼市却迎来了久等的回温。

继10月二手楼市止跌维稳后，11月再接再厉明显上扬，重回2000+套水平线，多个区域成交环比上涨。众多楼市利好也在11月落地：16条措施力挺地产，国家队出手2500亿救市，地产股多次大涨，央妈放水5000亿降准，深圳近期新开3条地铁……

月初国家卫健委发布20条措施优化疫情防控后，11月月底多城市积极落地，调整防疫政策，给2023年的经济发展带来信心。预计12月深圳楼市稳中向好，给2023年开一个好头。

供应与库存

11月深圳一手住宅新增预售重回高点，再破万套。乐有家研究中心数据显示，11月深圳新增一手住宅预售13041套，回到9月水平，新增预售面积117.1万㎡，远超10月的5.9万㎡。受供应大增的影响，当前深圳新房市场去化周期涨至13个月，进入高点。

一手住宅

虽然供应大增，但新房市场成交出现两连跌。

乐有家研究中心数据显示，11月深圳新房住宅网签2590套，环比下跌22%，也是继10月之后的第二次下跌。当前深圳新房与二手的成交量差距逐渐缩小。

区域成交上，光明继续遥遥领先。在10月多个“日光盘”的加持下，光明连续2个月新房住宅网签套数位居全市第一。11月光明网签697套新房住宅，环比下跌27%。罗湖、福田与大鹏新房成交环比有所上涨，其余区域均为下滑。

二手住宅

与新房市场两连跌不同的是，二手市场迎来两连涨，回到了2000+套水平线上。

乐有家研究中心数据显示，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%。这个涨幅在过往半年里是最高值。深圳乐有家门店成交量也出现了明显的上涨，可见市场交易热度回温的态势较为明显。

价格上11月深圳二手房价环比跌3%，业主持续让利，也助力了交易量的抬升。无论是接近指导价成交，还是接近指导价挂牌的房源占比都在小幅增加。

除坪山与大鹏外，其余区域11月二手住宅成交纷纷上扬。龙岗与福田11月二手住宅过户量超400套，环比上涨2成左右。南山与罗湖过户量在350套左右，环比涨幅为36%、26%。

随着防疫措施的优化，人们对明年大环境向好的信心加强。不少客户重拾置业计划，看房人数有所增加，利好年底楼市。

挂牌价

11月业主报价再度调低。乐有家研究中心监测显示，深圳各片区仅个别业主报价微幅上调，幅度不超0.5%。当前全市二手挂牌价仍以下调为主趋势，多个片区业主报价环比跌幅超2%。

此外，业主新增放盘量也持续上涨，11月涨幅超10%。深圳二手楼市在售房源已经达到历史高峰，深中房协数据显示全市在售二手房源达4.27万套。客户的选择更加多样。

资料来源：乐有家研究中心