不知不觉，《蜗居》播完11年了。从2009年《蜗居》到2020年《安家》，11年“海清们”买房的故事敲打在多少都市男女心头，有多疼？

“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。

也就是说，从我苏醒的排名前列个呼吸起，我每天要至少进账四百，这就是我活在这个城市的成本。”

“你知道刚刚路上我一直在想什么吗？我觉得我们俩挺可怜的，俩博士毕业，两个人在这个地方，辛辛苦苦七八年，连一套像样的两居室都买不起，可笑吧！”

蜗居时代提醒刚需家庭，一定要尽早买房；而安家时代则是揭示一定置换优质资产，即便如博士这样的精英阶层，不紧跟时代也会掉队。网上有个段子：所谓殊途同归，讲的是，以前有当飞行员、科学家、政治家梦想的中国小朋友们，成年以后梦想统一变为了买房......

那对于刚需而言，预算有限，房子不可能十全十美，鱼与熊掌不可兼得，如何取舍才是最聪明的选择呢？

1.我能等到房价跌再买吗？

去年以来，从中央到地方坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位可以说更加坚定。

住建部提到的稳地价、稳房价、稳预期也给未来房地产市场发展一个方向，短期(1-2年)购房者应该不必担心楼市会大起大落，房价也不会大涨大跌，我们完全可以安心踏实慢慢选房。

房价稳定或小幅下跌是好事，但对很多人来说，指望房价大跌买房不太现实，更不意味着我们能抄到底价，实际上挑到好房远比买到较低价来得重要。

2.想要什么样的房子？

“房子要大，要新，较好带大花园，大阳台，离公司近，能上名校，能看到升值潜力，如果是个三房就更优质了...”

现实远比想象的更加残酷，受预算限制，大多数时候刚需其实并没有多大的选择空间。买房的烦恼永远源自钱不够，很多时候正是买不起这类房子，我们才叫刚需。

所以，刚需买房不看较好，只看最合适。

看房前先将各类指标按重要程度排序：价格、地段、交通、教育、户型、物业、楼龄等等，选出最重要的指标，筛掉不影响最终决定的指标，再开始看房。

3.套路深!首套房该注意什么？

“我走过最长的路，便是开发商和中介的套路。”尤其是咱们刚需，置办人生排名前列套房需要注意什么？

排名前列，确保熟悉本市的购房政策。

比如，外地户口有哪些限购条件，首套和二套首付比例、房贷利率，单身买房是不是有限制？别听“我朋友说”、“置业顾问介绍”，要以当地的权威部门或者权威媒体信息为准。

第二，摸清公积金政策和不同银行的房贷利率。

拿深圳来说，只有社保连续交满五年才有资格申请贷款，无房无贷的可以享受首套比例为三成。个人公积金可贷额度为你公积金余额的14倍，个人不得超过50万，家庭总额不得超过90万。

不同银行的房贷利率是不一样的，国有银行和股份制银行、地方性银行，甚至外资银行利率是有差距的。银行认定的“优质客户”还会有相应的利率优惠。

另外，原则上可以不选择开发商指定银行。

第三，根据自身实际情况，也就是购房预算，明确地段和价位要求，做出房源类型的选择：新房，二手还是次新？

以上三点，是买房基础中的基础。

4.“潜力股”才是你的上上签

市区老破小 VS 郊区高大上：配套和楼盘规划、园区居住体验，该优选哪个？

总价一样的情况下，建议在满足基本居住面积需求的情况下，尽可能选择距离市中心更近的。

比如龙岗、龙华一带，虽然现在房价也很贵了，但如果买不起市中心，买这一带，能较大限度平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。

但不鼓励买市中心房龄特别老、户型特别小的房子，不仅居住体验差，而且房龄会直接影响二手房贷审批及贷款年限，建议以2000年为限。另外“大拆之年”已过，拆迁暴富的梦做不得。

商业加分，需求至上

很多人看房，往往看了房就走了，却对周边的片区面貌缺乏了解。了解一个片区面貌最重要的就是看它的商业，商业的兴衰往往反映了一个片区人气的变化。

尽管现在电商很方便，但是大家对综合型商业依旧有需求。周边有集餐饮、休闲、娱乐、购物的Mall一定是加分项，很多开发商会把这个当成卖点，尤其是对于配套相对没有那么成熟的关外。

此外，还可以简单看楼盘底商成色判断这一带的商业状况：品牌连锁店>五金个体商户>自营餐饮摊贩。一些刚入门的朋友容易把租房的观点带进买房方法中，觉得周边都是餐饮摊贩很好，下楼就有吃的。但自营餐饮摊贩多往往意味着脏乱差，对社区面貌的破坏力也是极大的。

学区房，早打算早安心

如果说家庭最愿意把钱花在哪？那一定是孩子身上。去年深圳跳涨的房子基本都有不错的学位支撑。

在深圳，学区对房价的带动因素要远大于其它因素，因此学区房的价格普遍较高。好一点的学校都不便宜，但有能力还是要多考虑一下学区因素。正确的路径，应该是先考虑好学区因素，过几年用了学位后，把房子高价卖出，潇洒地去换套改善房。

地铁房 VS 非地铁房：市面上很多楼盘主打地铁房，不过“真地铁房”少

地铁房是什么？一个很简单的判断标准是“一碗汤的距离”，冬天端碗汤，从家走到地铁站，汤还是热的，这才叫地铁房。

关于地铁的优势，上班族一定深有体会。对于工作在市中心，但又买不起市中心的刚需来说，近地铁真能给工作生活带来巨大的幸福感。

地铁一响，黄金万两。越是离市中心远，地铁带动房价的能力越强。5号线的开通带动了龙华的上涨，7号线的开通带动了西丽的上涨，11号线开通带动了沙井的上涨...

因此，买不了核心区域，用距离换价格，挑连接中心地段的地铁买，也不失为另一种选择。不过，买的时候一定要看价格是不是严重透支，避免盲目追高。

低层电梯房 VS 高层电梯房：越高越贵？我怎么选

电梯房的价格，一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，也不易受地面噪音污染。

有人为了省钱，就选低层的。那为啥还要买电梯房呢？买1-5楼的电梯房，还不如直接买多层。

但楼层高又太贵，钱不够，怎么破？那就买中间楼层，比如总高20楼，买9-10楼。

私密性够好了，看出去视野够开阔了，一般人也不会恐高，万一电梯坏了，楼梯也勉强爬的动...关键还是价格适中！

新房 VS 二手房：新的总比二手的好，但价格也更贵，对吧？

这两年由于调控，新房限价，出现了同一板块的新房价格比二手房更便宜的怪象。

如果遇到新房比同板块周边二手房贵，就要好好思量一下，拼妹更倾向于建议你选择已上市5-10年的次新房。

首先，作为二手房，可少交增值税。

其次，5-10年房龄，还算比较新的，无论是房型设计、小区环境还是物业管理，各方面应该都还不错。

第三，现在5-10年房龄的二手房，是2008-2013年之间建成的。这段时间，私家车已经处于快速进入寻常百姓家的阶段，所以新建小区基本都配有相对齐全的停车位和地下停车库，能避免让车主头痛的小区停车难问题。

近年来，深圳市中心土地都开发得差不多了，极少有新盘还能供应，所以如果想买市区，基本没得选，就是二手房。

面积大 VS 户型正：面积大一般居住空间也大，但也需考虑实际的空间格局、得房率，因此我一般更建议选户型更正的。户型正，基础的得房率肯定不低，内部空间可以通过后期的装修设计，把户型正的优势较大限度释放出来，提升实际使用率。

另外，还要看实不实用。这种户型一般总价要比其它同面积的户型要高些，但胜在实用，性价比高。因为你要买个正规的两房或三房，可能要花更多的钱。

在人口日益增多，住房需求不断增加的深圳，多出一个房间就是赚，可以做客房，可以应付未来的新增家庭成员，甚至完全可以拿出去出租，去减轻月供压力。

没有十全十美的房子，只有适合自己的房子。希望你拥有的不仅是房子，更是一个有温度的家！