降准等各大政策频出，利好楼市，刚需买房正当时

奥园翡翠东湾位于深圳市坪山区聚龙科技生态板块核心居住区，毗邻聚龙山国际科技创新城、聚龙山湿地公园，是集科技、生态为一体的多功能住区。项目建面约31万㎡，主力户型为建面78-105㎡智装美宅，构筑约2万㎡运动生态公园及新亚洲风情园林，同时配备游泳池、健康环氧跑道等，致力于打造深圳运动健康人居新典范。坪山高铁、地铁14、16号线、嘉邻中心等全系配套，闪耀鹏城。

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731新政打击投机炒房，抑制房价，利好刚需

7月31日，深圳新一轮的调控政策出台。核心内容在于，暂停企业买房，住宅限售3年、公寓限售5年，离婚2年内限贷。新政策会对楼市产生不小的影响，但未来房价的走势判断是短期房价得到抑制，中长期供求更紧张。为何说短期房价得到抑制？因为虽然住宅限售3年，由于在此之前买的房子不限售，那么，短期市场的供应是没有变化的，今天有多少房源可以卖，明天也有那么多可以卖。而投机需求、短期投资需求、因离婚限贷变得买不起房的自住需求，都被打击了。短期需求确实是下降了，所以短期成交量肯定会下滑，造成的直接影响是房价上涨的势头短期内受到了一定抑制。为何说中长期反而会加剧供求关系紧张呢？因为从中长期的供应看，限售3年，意味着未来的3-5年，供应是卖一套少一套。可售房源不断减少，卖了的3-5年都不能再卖了，相当于减少了未来3-5年的楼市供应。而从中长期的需求看，深圳住房需求的主流，并不是投机需求，是真实的刚需和改善、以及中长期投资需求。这种需求不会因为限售3年而消失，他们只会推迟、慢慢积蓄力量，一旦这种力量积蓄到一定时候，需求将会呈现爆发式增长，而供应只减不增，未来市场情况不言自明。

央行定向降准1%，力度超预期，利好楼市

10月7日，央行推出超级动作降准1个百分点，除了4500亿用于偿还10月15日到期的中期借贷便利MLF外，还可释放7500亿的增量资金，力度十分大。降准，简单来说，就是降低准备金率。更直接一点说，就是流动资金增多了，现在银行有钱了。以往的降准，带来的影响是房价的上涨。对于央行这种大规模降准的行动，很多人的排名前列反应自然是楼市会不会受影响？根据央行官方表态，这次降准的目的在于，一是通过降低中小企业的融资成本来支持实体经济发展，二是优化商业银行和金融机构的流动性结构。本次定向降准，似乎与房价涨跌关系不大，然而如果我们进行深层次分析，正如马光远所说的降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价，因此是间接利好楼市的。如何影响呢？可以从两个层次分析。其一是预期层次的影响。这次降准客观上是对这种低迷预期的对冲，国家提出坚决遏制房价上涨，稳预期，稳经济，希望把房价控制在窄幅波动是较佳局面，稳定了市场经济自然利好楼市。其二是实操层面的影响。近年来的定向降准，从来没有一次能够把降准后的资金完全管控流到实体经济里面去，很多资金还是通过各种管道间接流入房地产里面了，一定程度上是利好楼市的。

两大政策共同发力，利好楼市，刚需买房正当时

如果说731新政是打击投机炒房短期抑制房价上涨，那么央行定向降准1%释放7500亿的增量资金给市场信心，便是宏观层面上稳预期、稳经济，利好楼市。实际上，政策能在短期内对房价进行抑制，但从长期来看，房价归根结底是由市场供求关系决定。2017年，深圳的常住人口增量达到62万，在人口增长数量和吸引力的统计上均排全国排名前列，而随着深圳对于人才引进政策的不断放宽，预计未来将保持目前人口增长速度。而深圳官方也曾明确提出，到2020年，全市人口发展预期目标为1480万人，将新增常住200万以上。而目前深圳商品住房共计仅有148万套，供求关系显而易见。与此同时，租赁市场不断瓜分市场，只租不售住宅用地城主流。深圳近期挂牌出让三宗居住用地，分别位于龙华、光明以及大鹏新区，其中两宗为只租不售居住用地，土地的稀缺性将进一步加剧。总而言之，目前政府731新政抑制投机炒房打压房价助力刚需，而央行降准1%稳定预期、稳经济皆是利好楼市。在深圳购房需求未被不断积蓄、放大之前，现在正是买房的好时机。

奥园翡翠东湾，助力刚需，打造晋深品质好房

享粤港澳大湾区发展红利，傲踞坪山高新区

坪山高新区产业规划以新能源、生物制药、新一代信息技术和智能制造和核心，2030年目标聚集超50万高端就业人才、70万居住人口，园区内国家高新技术企业达到3000家，推动总产值达到8000—10000亿元。

坪山大学城旁，享书香人文底蕴，未来可期

在高等教育方面，坪山在高新区南片区布局高等教育，深圳技术大学筹于2017年8月揭牌，并于去年完成了首批招生。同时，澳大利亚莫纳什大学已基本确定在坪山建设国际技术转化中心，深圳技术大学；澳门科技大学中药学院实习基地；中国医药大学；北京中医药大学坪山国医堂。

1高铁2地铁1云轨多干道，畅达各城各区

坪山-深圳北站-福田站-香港西九龙快捷线已开通；地铁14、16号线预计2022年开通，贯穿福田中心区；云轨T1线建设中，项目附近有燕子岭站；南坪快速三期计划在2018年建成通车，连接坪山、横岗、龙华、南山和西部港区等主要功能组团，届时开车从坪山至前海只需要1小时左右。

外享坪山河湿地公园，内享新亚洲主题园林

根据坪山新区水务发展十三五规划，坪山新区将斥资近74亿元，从根本上对坪山河流域进行综合治理。还有项目自身倾力打造新亚洲风情园林，三大成人休闲区、四大儿童乐园等全系生活配套。

15年一站式教育体系，享便捷商业配套

教育，项目3km范围内即可实现一站式教育，同心外国语学校、深圳高级中学东校区、田田学校、社区幼儿园。商业，项目自带约8800㎡公园情景体验式街区。商业由哥伦布招商运营，其中近500㎡华润万家已经确定入驻意向；附近嘉邻中心、金茂园大酒店、益田共和城邦形成区域型商圈。

多种匠心智装户型，满足晋升全方位需求

目前，建筑面积约126㎡四房美宅，一户四景，总价420万起持销中。建筑面积约65—88㎡二期智装新品盛大开售在即，恭迎莅临品鉴。

奥园翡翠东湾，源自香港上市名企，传承奥园地产构筑健康生活基因，磅礴接力深圳东进战略，匠心筑境鹏城，与晋深派共荣耀，一期备受市场热捧，荣膺2017年深圳销售龙虎榜前三甲。2018年全新二期盛大开售，傲居坪山大学城人文品质高地，毗邻坪山河湿地公园，收揽一线坪山河景，依托坪山新发展格局，聚焦广深科技创新走廊，借力高速、地铁、云轨等立体交通路网大跃升之机，畅享商业、教育等全方位醇熟配套，打造晋深实力派，大学公园家。首付70万起，不负久等，约65-88㎡智装新品，圆梦深圳。

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跟我们一起买与直接去买有哪些区别

1、开发商付给我们的费用是广告费用中的一部分，与房子的价格没有关系,相当于广告费，因为我们的销售渠道比较多。

2、您一个人是套，和我们一起是团购，其实就是零售和批发的概念，类似您吃饭找美团也会优惠一些，优惠不言而喻。

3、成交价直接影响售楼员的晋升，售楼员不会给您底价，但我们可以给您底价，甚至更低的折扣。

有房在手，自住理财,子女教育,医疗养老，一生无忧，地段，地段，还是地段，房地产的至理名言，好楼层好户型卖一套少一套。