深圳顶流新盘深铁前海时代尊府二期预计3月推出。

深铁前海时代尊府作为去年深圳楼市压轴的“日光盘”，备受市场关注，地段+产品+房价三重优势下，让深铁前海时代尊府在“寒冬”也能脱颖而出，成为当之无愧的顶流。

据悉，深铁前海时代尊府二期将推出建面约89-190㎡的3房户型，共计516套，其中，建面约89㎡的房源共477套，180㎡的大户型共39套，本批房源位于梦海大道一侧的53栋1-3单元。

本批主推产品为建面约89㎡的3房2厅2卫，这个面积段对应的总价也偏低，如果是参考一期单价9.9万/㎡（说不定小面积段价格还有惊喜），总价可能7字头起步，对想要在前海的上车的刚需群体十分友好。

目前网络上已经流出深铁前海时代尊府二期的户型，不过项目官方尚未正式公示，以下户型图仅供参考，具体以官宣为准。

先来看看89㎡的3房2厅2卫

从户型设计来看，是比较经典的3房竖格局，功能分区明显。

三个卧室均带有大飘窗，特别是主卧，有效增加了房间的使用空间。

这个户型的意义还在于在前海这样的核心地段，近3年来鲜少有低于100㎡以下的小面积段产品供应，更何况89㎡还能做到3房2卫，对预算不足但又想在前海上车的刚需是个非常好的机会。

当然，对于在前海置业的改善买家而言，建面约89㎡3房过于紧凑，建面约190㎡的3房的空间绝对能满足你。

建面约190㎡3房3厅3卫

主卧的大套间，阔绰的公区空间无不彰显豪宅身份。

前海时代尊府二期主推的这两个户型，目前都是前海比较稀缺的产品，如果参考一期备案均价约9.9万/㎡的话，你认为日光的可能性大吗？

项目区位

深铁前海时代尊府位于前海桂湾板块，临近地铁1号线鲤鱼门站，项目北侧是前海深港基金小镇、前海时代CEO公馆，东侧为南山实验学校港湾学校，南侧直对桂湾公园，西侧隔梦海大道有万象前海、前海卓越金融中心等商务金融中心，地址位置十分优越。

深铁前海时代尊府地处前海桂湾，定位为金融核心商务区，打造前海深港国际金融城+全球总部中心。据统计，在前海深港国际金融城，已签约入驻268家重点金融企业，港资、外资占30%。

桂湾也是前海三大板块(桂湾、前湾、妈湾）发展起步最早的区域，经过多年发展，城市面貌焕然一新，区域内金融环境、生活商业配套、产业规模等已经发展成熟，并还在不断提高完善。

项目概况

作为前海在建最大的TOD项目，深铁前海时代总占地约33.7万㎡，规划总建面约130万㎡，其中有约24.6万㎡的臻品住宅、约16.9万㎡的商务办公、约5.1万㎡商业、约4.9万㎡的公寓、约2.6万㎡的高端酒店，多元业态打造生活、商务、购物、社交等大型都市综合体。

据悉，深铁前海时代目前已建成物业体量总建面约47.1万㎡，如现已入住的国际都会、CEO公馆，投入使用的前海深港基金小镇、春泉文化艺术中心、深铁前海君璞书院等；目前在建、待售的物业总建面约81.4万㎡，包括深铁前海时代尊府、前海时代总部中心（双子星总部中心）、前海时代国际公寓等。

图|深铁时代规划图

周边配套

深铁前海时代尊府目前周边的配套已然成熟。

交通方面，从轨道和自驾交通路网来看：

项目临近1号线鲤鱼门站，未来将开通地铁C出口将离项目更近。直线距离约1公里范围内还有地铁5号线、9号线、11号线，可便捷前往南山、福田等成熟核心板块；片区还有规划中的21号线。

片区内在建的深铁前海国际枢纽中心，是深圳在建规模较大的枢纽TOD工程之一。据悉，枢纽由城市地铁1、5、11号线，穗莞深城际线及港深西部铁路、深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站共同构成。

1.5公里范围分布有多条高速/快速路及区域主干道，如广深沿江高速、南坪快速、梦海大道、怡海大道、听海大道等，自驾非常方便。

图|项目区域图，仅供参考

商业配套，可以从小区内部和外部来看：

小区自带5.1万的商业（深铁商业与华润万象生活签署战略合作协议，未来两边商业将通过地铁通道连接）可解决日常生活所需。

与小区一路之隔有8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN；直线距离约1公里范围内有3万㎡山姆旗舰店等品牌商业配套，片区内规划在建有前海国际枢纽中心商业购物中心。

图|山姆会员店实拍

教育配套方面：

项目周边目前有南山实验集团前海港湾学校、前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园已经投入使用；片区内有前海港湾学校，前海港湾小学以及哈罗国际、 荟同双语、国王学校等，教育资源较为丰富。

图|学校示意图

文娱休闲配套：

项目南侧一路之隔有桂湾公园（业主可经过人行连廊直通公园）。沿桂湾公园可步行通达前海石公园和前海演艺公园，到海边观景休闲散步。

在文体配套方面，深铁前海时代配建的春泉文化艺术中心、深铁前海君璞书院已经投入使用；项目周边有阳光文体中心等，给片区带来丰富的文化生活。