“预计3月份配售03地块人才房....”。

近期，宝安的新城华苑销售透露了项目销售节点。据悉，此次将推建面约85㎡的纯3房人才房，价格与上一批房源基本一致。

无独有偶的是，位于南山的深铁熙府也爆料还有430套3房“回锅肉”预计节后要卖。

邻近年关，房地产行业进入销售淡季，但部分人才房项目还在积极蓄客，或许是想在今年首批配售阶段，取得良好去化。

除了部分“返场”的人才房项目之外，一季度官宣入市的天健和郡府，或也要加入今年首批配售“大礼包”当中。

此外，还有去年12月招标开盘服务的8个项目（其中6个含可售型人才房），中标公司是“深圳市侨香地产顾问有限公司”，服务周期为一年，也就是说有部分项目可能在今年首批发车，也可能在后续，至少今年内肯定会发起配售。

综合销售透露的营销节点，以及部分项目的施工进度，我们整理了一下，预计今年首批配售的人才房项目，内容仅作参考，具体配售时间及信息以官方公示为准。

🏡深铁熙府

深铁熙府是去年配售过的项目，目前还剩余约450套房源，户型均是90㎡左右的3房，配售均价约5.94万/㎡（带装修）。

项目是目前推出的人才房中，单价最高的项目，位于南山招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，属于地铁12号线左炮台东站地铁上盖物业。

深铁熙府共计2080套人才房房源，去年已售出了1630套左右，剩余的3房节后可能入市。

🏡华发新城华苑

华发新城华苑大家都很熟悉了，是目前深圳卖出人才房套数最多的项目，一二期共计3160套。

项目位于宝安会展新城片区，展景路与展林路交汇处，邻近地铁12号线海上田园站，以及20号线会展城站。

即将发售的三期规划有4栋住宅，1栋幼儿园，人才房套数约700套，其中包括约85㎡的3房576套，以及4房124套（户型建面暂未公示）。

据悉，3月份将推出3房产品，3房有横厅和竖厅两种格局，目前户型图和样板间还未对外公示，价格参考一二期，预计为3.05万/㎡（毛坯交付）。

🏡天健和郡府

天健和郡府被列入了“一季度计划入市商品房”清单里，很大的概率会在节后发车，毕竟区域内上一个人才房海乐华府已经售罄，和郡府正好接棒入市。

相较而言，天健和郡府是宝安可售人才房里地段最好的了，紧挨翻身地铁站，邻近宝安区实验学校（集团）安乐小学，同时翻身路一路之隔还有天虹商场。

搜狐焦点深圳摄于12月6日

该项目预计供应684套人才房房源，网传户型包括有约69㎡2房、约89㎡3房、以及约118㎡4房。首批入市的话，或率先推出2房及3房的房源，价格可参考海乐华府，毛坯均价4.92万/㎡。

搜狐焦点深圳摄于12月6日

唯一不足的是，天健和郡府人才房房源是靠近创业一路、创业立交的，多少存在灰尘噪音影响。

🏡安居景贤阁

安居景贤阁或是福田首个入市的可售人才房项目，楼栋主体已经封顶，户型图也已经公示了。

项目位于莲花街道景田四街北侧、景田北街东侧，近天然居、翔名苑等小区，邻近地铁2号线香梅北站，以及2/9号线景田站。

安居景贤阁共规划150套房源，其中包括约65㎡2房（100套），80㎡3房（50套）。

值得一提的是，项目在土拍时竞价环节竞得需配建只租不售人才房面积约4000㎡，约占项目住宅总面积的1/3，也就是说，可配售的人才房房源量预计100套左右（具体配售数量以住建局配售公告为准）。

价格方面，项目在拍地时，规定可售人才房的销售均价不高于5.72万/㎡（毛坯），最高销售单价不高于6.1万/㎡。

🏡安居华越龙苑/中龙苑

去年最后一批人才房中，安居华越龙苑810套仅卖了不到300套，剩余500多套房源。

而与华越龙苑仅一街之隔的安居中龙苑，规划有765套3房产品，二者皆是龙华安居集团开发，更像是一二期的关系，因此猜测，大概率不会一起发车，不然海量供应，更容易发生“踩踏”。

先来看看华越龙苑。安居华越龙苑住宅总数为1305套，其中包含810套建面约84-90㎡的3房2卫，以及约360套119㎡4房2卫，约135套149㎡4房2卫等。

其中，3房有C1/C2两种，C1为84-90㎡户型，是竖厅设计，主卧客厅朝西南向；而C2为87-90㎡户型，是横厅设计，西南或东南朝向。配售均价约3.9万/㎡。

而安居中龙苑建成后可提供约1350套房，其中3房2卫户型765套，4房2卫户型585套，具体户型建面还未公示，但可参考华越龙苑，售价方面，毛坯均价不高于3.96万/㎡，最高售价不得高于4.16万/㎡。

三个“龙苑”预计供应人才房超4千多套，比宝安的新城华苑体量还要大。大社区意味着配套也更齐全，加上还是纯人才房项目，周边有60万㎡建面的壹方天地，以及轨道四期25/27号线的油福站、22/25号线的油松站、27号线银泉站等站点，配套及位置还是相对不错的。

🏡安居泰和苑

安居泰和苑在去年就做好了开盘的准备了，但目前还未备案，预计节后拿证入市的可能性也较大。

项目位于坪山马峦街道，紧挨着大山陂公园和坪山体育馆，目前距离已开通的地铁14号线锦龙站有1.2公里左右，出行相对没有那么便利。

项目由由4栋塔楼住宅和1栋幼儿园组成，可提供保障性住房843套，其中可售型人才房381套，保障性租赁住房462套，目前楼栋已封顶，预计于2024年11月毛坯交付。

根据规划显示，项目户型包括约65-70㎡的2房（90套），约80-88㎡的3房（291套），配售均价约2.49万/㎡。

🏡安居梓和苑

安居梓和苑这个项目大家可能有点印象，项目于去年9月份配售过1736套安居房，毛坯单价1.65万/㎡，目前安居房也处于公开配售阶段。

但项目是安居房+人才房的性质，共9栋房源，其中6栋为安居房，仅1、2、3栋为可售人才房。

据悉，人才房共计864套，其中包括288套2房，576套3房，户型面积暂未公布，人才房限售均价约1.98万/㎡。

安居梓和苑的人才房售价可以说是非常便宜了，这也跟项目的区位地段有关。项目位于坑梓片区，与14号线沙田站直线距离约700米，由于靠近惠州，整体的生活配套不够集中。

除了以上这7个人才房项目外，还有部分去年配售过，但有剩余房源的人才房，或也会发车，这其中包括：

🏡安居福汇阁：9套房源，毛坯3.04万/㎡；

🏡安居灏龙苑：457套房源，毛坯2.31万/㎡；

🏡天健和瑞府：695套房源，含装修2.89万/㎡；

🏡安居凤桐苑：1套房源，毛坯2.9万/㎡；

🏡御棠上府：12套房源，毛坯2.74万/㎡；

🏡安居君兰湾府：543套房源，毛坯2.05万/㎡。