5月楼市大消息不断！

先是5月6日，深圳分区松绑限购政策，并恢复展示二手房挂牌价、成交价；

紧接着5月8日，万科挂牌转让深圳湾总部基地地块，起始价22.35亿，引发市场关注....

新政后，以深圳湾片区为代表的新核心区动向备受市场瞩目，这些片区不仅是最吸引资金关注的区域，同时也是业内外一致认为更有价值的区域。

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深圳二手价格“裸奔”

豪宅板块价格坚挺

“5.6新政”落地，不在松绑范围内的南山，福田，罗湖等区域，业内普遍更为看好，毕竟这是政策背书的新核心片区。

从近期公开展示的二手房挂牌价就能看出，目前新核心片区的次新豪宅价格可以说是“遥遥领先”。

像一梯队的深圳湾、后海、蛇口、华侨城、香蜜湖等豪宅板块，大部分小区的挂牌价突破了20万+/㎡。

具体到个盘来看，现阶段挂牌价最高的是深圳湾片区的卓越维港87㎡5房，单价去到了41.8万/㎡；顶豪深圳湾壹号一套332.92㎡3房，单价34.5万/㎡；华侨城热盘新天鹅堡291.61㎡5房，也报出了27.4万/㎡的高价……

20万+，30万+，甚至是40万+的挂牌价，令人叹为观止，而现阶段的市场行情，豪宅业主还有这么强的信心，到底还是市场给的底气。

有中介统计，4月深圳10个豪宅板块累计成交了97套房源。落到南山区来看，据@搜狐焦点深圳 不完全统计，南山的深圳湾、蛇口、华侨城等板块，4月分别至少成交了15套左右二手房。

价格方面，4月有2套房源交易价格过亿，巧的是这2套亿级豪宅均出自华侨城，分别是沙河高尔夫别墅（1.6亿），纯水岸五期别墅（1亿）。

沙河高尔夫别墅原业主在2004年买入时总价才513万，如今总价差不多翻了32倍，溢价超400%被卖出。

可见，某种程度上来说，深圳楼市缺的并不是资金，是更具有价值的标的。而像华侨城、深圳湾这种核心板块的优质资产，才更容易持续受到富人们的关注和认可。

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豪宅市场比拼

谁是性价比之王？

过往事实证明，豪宅价格虽然没有上限，但买入时机却影响着价值收益，正如10年前登顶的深圳湾一号，如今回过头来看，当时是多么划算的一个买卖。

豪宅都有相似之处，有限价的一手新房普遍要比没有限价的二手房更为划算，这也是豪宅新盘卖得火爆的原因所在。

目前深圳市面上也有部分相对优质的一手豪宅，例如富人们翘首以盼的深圳湾中海深湾玖序，蛇口的中信城开东角头项目；现阶段当红热销的华侨城片区深业世纪山谷，福田上下沙的金地环湾城等等。

刚过去不久的五一假期，不少房企都晒出了热销 “成绩单”，这其中深业世纪山谷五月截止至今已经热销近2亿，这些数字的背后，也代表着有钱人拿真金白银在投票表态。

仔细研究你会发现，能成为市场热销的豪宅项目，首先在地段、景观资源等方面肯定是较为突出的，以上这几个楼盘无一不是这样。

以深业世纪山谷为例，项目位于华侨城传统豪宅区，周边3公里范围内汇集高新园、深超总和后海等三大总部基地。在这里，当下有华侨城成熟的生活配套，高端的社交圈层；而与世界级的顶尖企业为邻，未来区域价值还将再上一个新台阶。

再就是居住环境和景观资源。

深业世纪山谷作为白石洲旧改的头排地标项目，楼下一路之隔就是大沙河公园、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会连成一带的城市绿廊，200万㎡的城心绿肺也被称之为深圳版的中央公园。

而从项目俯瞰过去，除一线果岭景观，还能看到13.7KM的大沙河生态长廊，更能远眺深圳湾海景。山、河、园、海多重景观交织层叠，这种丰富的视野享受并不是每一个豪宅都能兼具。

△项目效果图

当然，横向对比来看，深业世纪山谷更突出的优势是价格。

项目折后单价6字头起，以目前在售最大建面262㎡产品计算，总价最低在1800万左右，还送精装修。

同片区内的二手房，例如波托菲诺纯水岸大平层的挂牌价在13万/㎡起步，楼层朝向好一些的，价格直接去到20万+/㎡。相当于，买深业世纪山谷，只要周边二手豪宅1/2或1/3的价格。

△图源丨乐有家

与热点片区的新房对比，深业世纪山谷亦是非常划算。

如深超总项目限售均价13.3万/㎡，起步总价或在2600万以上；若是252㎡户型，总价可能要去到3300万以上，同等面积的价格差不多是深业世纪山谷的2倍了。

所以综合看下来，深业世纪山谷不仅能用更低的价格门槛，晋级华侨城顶级豪宅区，同时项目还拥有无可复制的头排双果岭、深圳湾、大沙河自然景观视野，说是目前热门豪宅中的性价比之王，一点也不夸张。

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华侨城稀缺6字头大平层

刷新片区高端圈层生活

从价格和价值空间的角度来看，深业世纪山谷就已经跑赢了市面上很多豪宅产品；在居住层面上，项目优异的品质和服务同样也得到富人们的青睐。

以深业世纪山谷近期推出的262㎡大平层为例，该户型是4+1房，双套房格局，同时创新三厅设计，比普通豪宅多了一个开放式空间，可供学习，办公或者分享，为高端家庭提供多重丰盛的生活场景。

△创意空间效果图

居住尺度上，约3.3米层高，空间舒适；3阳台设计，其中景观阳台长达7.8米，加上卧室270°转角飘窗，全屋的景观面足足有近17米长，可俯瞰头排高尔夫+深圳湾双重景观，是华侨城片区绿视率最高产品之一。

△创意空间效果图

很多买深业世纪山谷项目的买家，也是看中了这个户型和景观的稀缺性。

据了解，目前整个华侨城片区在售的一手新房基本以100多平建面为主，200平及以上的大平层非常稀少。而深业世纪山谷近期推出的约190㎡、262㎡大平层，正契合了高端客户，尤其是华侨城客户的居住升级需求。

据开发商统计，深业世纪山谷的客群中，至少有一半是来自华侨城片区。华侨城业主们重复瞄定这个区域，说明对这里圈层文化非常认可，毕竟没有人能比他们更了解华侨城的价值所在。

而他们坚定选择在深业世纪山谷置业，除了改善居住空间之外，或也是因为圈层的社交在这里能得到很周到的安排。

纵观全球，每个顶级豪宅，像伦敦海德公园一号，纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，深圳的深圳湾一号，都会配备顶级的会所服务，而深业世纪山谷同样也斥巨资为业主打造了一个私享会所。

整体面积近6000平的高端会所体系，包含泛会所、天际会所、独栋会所，涵盖商务会客、休闲社交、运动康养、学习等功能。

在这里，孩子会有专属的儿童游乐区、四点学堂，无论是游玩还是学习，都有独立的空间；想要运动锻炼，会所配置了设备齐全的健身房，还有瑜伽空间、高尔夫运动区；另有专门的茶室可以供家人朋友们品茗畅聊。

△会所效果图

此外，作为高端豪宅的业主，或许经常会有商务接待、圈层交流的需求，深业世纪山谷也特地打造了极具奢华感的私宴厅，方便业主宴请宾客。

特别要强调的一点是，项目五一期间已率先开放了3号独栋会所，提前把实景展示给了业主，而刚刚讲到的私宴厅就位于该处会所。

笔者实探发现，会所整体私密舒适，用材考究，高端大气，深业世纪山谷未入住、先体验，让业主得以感受高端生活方式，美好触手可及。

△3号独栋会所实景图

业内有种说法，无会所，不豪宅。会所的高昂造价与后期维护费用，让大部分房企不愿在会所上花心思。深业世纪山谷不仅做了，还是牺牲可售商业的利润（据悉会所原本规划为可售商业物业）做的，可见开发商为了给业主提供更高端私享空间，更好服务品质的用心。

像市面上能动辄斥资两三千万购房的高端买家，他们往往更重视的是产品的稀缺性，以及房子附加的圈层、服务价值，而深业世纪山谷正好契合了这一点。

再者，项目也是拥有70年产权，通燃气，民水民电，带大阳台，居住舒适性直接拉满。

所以，很客观的说，用6字头的价格，买到顶级豪宅才有的品质和服务，这样的机会非常少有，深业世纪山谷更不容错过。

目前项目262㎡的稀缺4+1房持续热销中，另外还有131-190㎡大平层产品，以及67-87㎡臻装现房产品，想要在核心豪宅区域挑选高性价比资产的朋友，千万要抓住此次机会。