（来源：21世纪经济报道）

9月16日，统计局发布2019年8月份居民消费价格以及前8月房地产等相关数据。

8月份，全国居民消费价格同比上涨2.8%，与上月持平，总的来看价格形势还是保持稳定。在房地产方面，由于调控严厉，前8月，全国商品房销售面积一直处于同比负增长状态，但降幅已收窄至0.6%，自7月以来连续两个月收窄。

8月份居民消费价格同比上涨2.8%2019年8月份，全国居民消费价格同比上涨2.8%。其中，城市上涨2.8%，农村上涨3.1%；食品价格上涨10.0%，非食品价格上涨1.1%；消费品价格上涨3.6%，服务价格上涨1.6%。1­­—8月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.4%。8月份，全国居民消费价格环比上涨0.7%。其中，城市上涨0.6%，农村上涨1.0%；食品价格上涨3.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨1.1%，服务价格上涨0.2%。

01各类商品及服务价格同比变动情况8月份，食品烟酒价格同比上涨7.3%，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约2.14个百分点。其中——畜肉类价格上涨30.9%，影响CPI上涨约1.31个百分点（猪肉价格上涨46.7%，影响CPI上涨约1.08个百分点）；鲜果价格上涨24.0%，影响CPI上涨约0.39个百分点；禽肉类价格上涨9.6%，影响CPI上涨约0.12个百分点；鸡蛋价格上涨3.8%，影响CPI上涨约0.02个百分点；水产品价格上涨1.5%，影响CPI上涨约0.03个百分点；粮食价格上涨0.7%，影响CPI上涨约0.01个百分点；鲜菜价格下降0.8%，影响CPI下降约0.02个百分点。其他七大类价格同比六涨一降。其中，其他用品和服务、医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨4.7%、2.3%和2.1%，衣着、居住、生活用品及服务价格分别上涨1.6%、1.0%和0.7%；交通和通信价格下降2.3%。

02各类商品及服务价格环比变动情况8月份，食品烟酒价格环比上涨2.2%，影响CPI上涨约0.67个百分点。其中——畜肉类价格上涨15.0%，影响CPI上涨约0.71个百分点（猪肉价格上涨23.1%，影响CPI上涨约0.62个百分点）；鸡蛋价格上涨5.9%，影响CPI上涨约0.03个百分点；禽肉类价格上涨3.0%，影响CPI上涨约0.04个百分点；鲜菜价格上涨2.8%，影响CPI上涨约0.07个百分点；水产品价格上涨0.9%，影响CPI上涨约0.02个百分点；鲜果价格下降10.1%，影响CPI下降约0.22个百分点。其他七大类价格环比三涨两降两平。其中，其他用品和服务、医疗保健和居住价格分别上涨1.4%、0.2%和0.1%；衣着、交通和通信价格分别下降0.3%和0.2%；生活用品及服务、教育文化和娱乐价格均持平。

鲜果涨幅回落统计局：有条件把价格控制在全年预期目标内物价还会不会上涨？CPI连续扩大数月，接下来会不会突破3%？在9月16日上午国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖回应“物价上涨”问题。他表示，从总体看，前8个月CPI同比上涨2.4%，比上月略微扩大0.1个百分点。从8月份当月情况来看，CPI上涨2.8%，与上月持平，总的来看价格形势还是保持稳定。▊ 鲜菜价格首转降

图片来源 / 图虫创意针对当前价格上涨的原因，付凌晖分析称，价格上涨结构性特点比较明显，CPI的上涨主要受食品价格的上涨影响，特别是猪肉价格。

“目前价格上涨主要还是由食品价格上涨影响的，8月份食品价格同比上涨10%，涨幅比上月扩大0.9个百分点。影响当月同比涨幅1.9个百分点，占2.8%的同比涨幅接近70%，其中猪肉价格上涨46.7%，涨幅比上月扩大19.7个百分点，影响当月价格涨幅1.1个百分点，接近全部价格涨幅的40%。”

他因此表示，CPI的上涨主要受食品价格的上涨影响，特别是猪肉价格。而前期涨幅较高的鲜菜、鲜果等价格涨幅则出现了不同程度的回落。例如，鲜菜8月同比下降0.8%，连续18个月同比上涨之后首次转降，市场的供应增加了；鲜果前期涨幅比较大，这个月同比涨幅回落10个百分点以上，这是随着应季水果的上市的结果。从非食品价格来看，8月份非食品价格上涨只有1.1%，涨幅比上月回落。扣除食品和能源价格的核心CPI，同比上涨只有1.5%，比上月回落0.1个百分点，非食品价格是稳定的。▊ 猪肉供求好转

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他判断，下阶段鲜菜、鲜果价格涨幅将继续回落，猪肉供求好转，也将抑制猪肉价格上涨。从食品价格来看，今年的粮食生产保持总体稳定，前期夏粮和早稻产量合计比上年同期增长约0.4%，目前秋粮生产保持总体稳定，这为粮食供应奠定了很好基础。其他的食品价格也比较稳定，比如鲜菜、鲜果等的涨幅也都在回落，食品价格主要上涨还是猪肉价格的上涨。近期，国务院出台一系列的举措来支持生猪生产，相信随着市场不断供应，在市场作用的调节下和政策支持下，市场供求将出现好转。从工业消费品来看价格稳定。总体来看，工业生产能力还是比较强的，工业品上涨动力有限。从8月份当月情况来看，家用器具、通信工具等这样的产品环比价格是下降的；从服务价格来看保持总体稳定。今年以来主要服务领域的价格同比涨幅在2%以上，是温和上涨；从货币条件来看，目前货币供应量总体稳定，8月末货币供应量同比增长8.2%，与上月比略有加快，形势稳定。“从这些形势总体来看，价格保持稳定、控制在全年预期目标范围之内还是有基础、有条件的。”付凌晖说。促销效果显现8月全国楼市“量涨价跌”

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楼市方面，9月16日，统计局发布2019年前8月房地产相关数据。由于调控严厉，前8月，全国商品房销售面积一直处于同比负增长状态，但降幅已收窄至0.6%，自7月以来连续两个月收窄。单月来看，8月全国商品房销售面积为13066万平方米，无论环比和同比均出现增长。但当月的销售金额达到12211亿元，低于7月的水平。照此计算，8月全国商品房平均交易价格为9346元／平方米，比7月的9590元／平方米有所下降。“这说明，8月份各地确实在积极降价促销。”上海易居研究院智库中心总监严跃进表示。今年上半年，多数企业的销售规模虽有增长，但不足全年目标的50%。为了在下半年冲击业绩，很多房企制定了“抢收”计划。7月，恒大率先以全面促销措施拉开“抢收”的序幕。在8月中旬的业绩会上，旭辉控股总裁林峰透露，以销定产、降低库存，提高去化、加快回款，是旭辉下半年的发展策略。某家总部位于深圳的房企人士也向21世纪经济报道表示，在这个阶段，公司更加奉行“见好就收”的高周转策略，不过于追求利润。导致这种行为的，是近几个月来不断收紧的政策调控，并导致房企资金链收紧。从今年5月底开始，多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单，监管部门收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。同时，住建部针对“地王”现象点名部分开发商。7月初，部分信托公司接到银保监会的指导，收紧房地产信托业务。国家发改委也于此后要求，房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此后，央行就房地产占用信贷资源，消费贷、银行理财等资金违规进入房地产市场等问题进一步探讨解决方案。统计局发布的另一组数据显示，今年1—8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速已经连续4个月出现下滑。同期的全国房地产开发投资增速为10.5%，增速同样连续4个月下降。分析人士认为，由于调控严厉，市场已进入下行通道。尽管房企的打折促销活动还将继续，但此轮市场反弹力度恐怕有限，今年楼市也将很难出现“金九银十”。中原地产指出，2019年1-8月，全国出台的各类房地产调控政策高达367次，比去年同期的315次上涨了17%，刷新历史同期新高。