涨了!一二手成交量环比均上涨,深圳楼市进入“以价换量”阶段
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数据说明
数据统计时间为:2022年11月14日至2022年11月20日。
以上数据来源于深圳市住房和建设局、市场公开资料。
本文部分内容含作者观点,仅供参考。
楼市供应方面,当周深圳新房住宅供应回暖,4盘拿预售证,共备案1383套房源;4个宅新盘入市,共推出667套房源。
交易方面,据焦点研究院统计,当周全市一手新房成交652套,环比上涨约1.09%;成交面积约6.52万平方米,环比上涨约2.19%。当周全市成交二手房500套,环比上涨约4.60%;成交面积约4.99万平方米,环比上涨约9.43%。
市场运行方面,当周3个住宅项目获取商品房预售许可证,1个住宅项目获取商品房现售许可证。位于前海的天健悦湾府,备案住宅房源626套,户型建筑面积约112至165平方米,备案单价约8.27至10.96万元/平方米;位于前海的颐城瑧湾悦家园,备案住宅房源321套,户型建筑面积约108至167平方米,备案单价约9.04至11.99万元/平方米;位于宝安的未来之光家园,备案住宅房源416套,户型建筑面积约74至104平方米,备案单价约7.47至9.48万元/平方米;位于龙华的龙岸花园,备案住宅房源20套,户型建筑面积约206至258平方米,备案单价约10.8至16.3万元/平方米。
当周4个住宅项目入市。位于光明的松茂御城雅苑,供应住宅房源278套,户型建筑面积约82至89平方米,单价约3.96至5.25万元/平方米,均价约4.70万元/平方米,总价约334至462万元/套;位于光明的金地明峰府,供应住宅房源223套,户型建筑面积约83至93平方米,单价约3.90至4.53万元/平方米,均价约4.29万元/平方米,总价约347至418万元/套;位于龙华的龙岸花园,供应住宅房源20套,户型建筑面积约206至258平方米,单价约10.8至16.3万元/平方米,总价约2222.7至4209.3万元/套;位于龙岗的颐翠名庭,供应住宅房源146套,户型建筑面积约89至122平方米,单价约3.69万元/平方米起,总价329万元/套起。
此外,信义·君御山汇珑花园已开放样板间,供应住宅房源约690套,户型建筑面积约93至99平方米,预计12月份开盘。
畔山铭苑已开放样板间,供应住宅房源约212套,户型建筑面积约81至89平方米,预计12月份开盘。
深铁懿府三期已开放样板间,供应住宅房源约282套,户型建筑面积约240至387平方米,预计12月份开盘。
华润润晖府/润曦府已开放样板间,供应住宅700多套,户型建筑面积约89至110平方米,预计12月份开盘。
土地市场方面,当周无地块成交。
焦点研究院认为,临近年底,开发商为冲刺业绩,加快入市脚步,当周深圳新房供应规模有所上扬,预计接下来的11月下旬、12月份,楼市将迎来推盘高峰期。从成交面来看,当前居民购房意愿仍较为低迷,为刺激成交,或有越来越多的项目“以价换量”,以此缓解业绩之渴。
轨道交通
✦ 深圳地铁13号线二期月亮路站和公明南站主体结构封顶。
线路起于上屋站,止于公明北站,全长约19.23公里,设站11座,车辆段1座。
教育配套
✦ 福田区梅红小学开工建设。
项目位于深圳市福田区梅林街道梅村路和上梅街交汇处西北侧,办学规模36个教学班,提供1620个学位。
✦ 光明区荣胜小学、长圳片区预制式学校举行开工仪式。
建成后,荣胜小学将提供1080个小学学位,长圳片区预制式学校将提供1890个小学学位、360个幼儿园学位。
✦ 天津大学佐治亚理工深圳学院工程招标。
项目位于深圳市南山区长源白石岭地块,总投资179881.00万元,拟建总建筑面积190415.00平方米,拟建设为中国特色、地方特质的世界一流大学。
城市更新
✦ 南山区南苑新村城市更新单元规划公布。
项目拟更新方向为住宅、商业、教育用地,用地面积共47178平米,总建面达50万平以上。
(焦点研究院 小婕)
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