深莞惠一体化再加速，深圳都市圈吹起新东风！

4月25日，广东“十四五”规划纲要出炉，惠州被点名23次！规划重新定义深圳都市圈，惠州在都市圈内占比相应扩大，地位上升，更将迎来重大机遇！

趁着惠州发展的东风，怎么买？买哪里？

楼兔子的建议很简单，要么买入轨道沿线！要么买入惠州较好的资源！

适逢夏天，正是滨海度假资产的销售旺季。不靠房票靠眼光，今天我们就来谈一谈，惠州的滨海资产能不能买，会不会赚，要怎么挑？

.01

能不能买？

别怀疑，滨海资产始终是都市圈核心资产！

正逢初夏，滨海度假的热度悄然提升。

但滨海度假的资产究竟适不适合入手？有的朋友对这类资产的增值保值前景还存在一些担忧，也在问楼兔子这个问题。

先说结论，我们认为，深圳东部的滨海度假资产，可以买，有前景，但是要仔细挑好的产品！

为什么能买？因为在都市圈，滨海资产始终是核心资产！

熟悉深圳楼市的朋友们会发现，深圳较具价值的豪宅区始终是环深圳西部的一线海岸沿线，这条海岸线串联起了前海、后海、红树湾、香蜜湖、华侨城、蛇口等豪宅区。

这些片区用实际价格向我们证明了，滨海资产始终是最优质的资产，经得起市场和时间的长期考验！

但深圳人均1.8㎝的海岸线远远不能满足需求，我们只好在整个都市圈寻求更广阔的海域，而惠州正拥有深圳都市圈的重要滨海线！

.02

有没有前景？

别担心，深莞惠都市圈的东风正吹向巽寮湾！

| 湾区政策利好惠州！

4月2日，深莞惠三城市长齐聚，规划深圳都市圈交通建设，要求加速深莞惠一体化发展；

4月13日，深圳公布《深圳市综合交通“十四五”规划（公众咨询稿）》，着重解读都市圈建设以及对接惠州的交通规划；

4月25日，广东“十四五”规划纲要重新定义深圳都市圈，惠州全域纳入深圳都市圈，地位得到上升！

短短一个月内，三大政策利好惠州！随着深圳东拓计划的明确，惠州将依托这股东风迎来爆发期！

| 惠州主动布局沿海！

顺迎粤港澳大湾区的规划，惠州主动提出向海发展，布局未来沿海经济综合发展带，要求打造百里黄金海岸旅游带，发展多元化旅游产业。

其中将重点建设稔平半岛为国际滨海旅游目的地，预计将有1500亿配套产业规划落地稔平半岛，将其打造为“大湾区绝美后花园”和“大湾区能源基地和科技创新中心”。

此外，斥资68亿的稔平半岛环岛高速公路也列入省重点工程。

| 稔平半岛资源少有！

为明确高端旅游岛定位，稔平半岛已全面发文停止出让土地！可以说，半岛上的项目都将成为少有资源，区域价值不可限量！

巽寮湾地处稔平半岛核心区，拥有粤东数百公里海岸线中最洁净的海水和天赐的白金沙滩，号称广东的“马尔代夫”，现在已经是广东滨海度假的一张名片；随着政策利好和稔平半岛规划的落地，海岸价值将迎来更好的前景！

今年夏天，趁着深莞惠都市圈的东风吹向巽寮湾，楼兔子前去实地踩盘，寻找真正的打新爆款！

.03

怎么挑？

有潜力的滨海资产，一定不止卖海景资源！

在实地踩盘巽寮湾的时候，楼兔子发现巽寮湾虽然风光秀丽、潜力无限，却不能闭眼买买买！

目前很多项目同质化严重，“靠海吃海”，只卖纯海景资源噱头，甚至打价格战，产品缺乏真正的核心竞争力！

但是真正有潜力的资产，一定不止卖海景资源，而是多重优势的叠加！

面对巽寮湾的项目同质化发展瓶颈，星河集30载大成布局于此，大手笔打造山海半岛项目，创造性开辟人文海居模式，用四大价值亮点拔高了巽寮湾持续发展的增值空间。

1 | 人有我有，头排海景资源带来两倍价差收益。

在沿海一线，唯有头排海景才是最核心资源，能和同地段、同配套的后排资产形成至少两倍价差。

在伦敦的泰晤士河畔，同一幢楼的排名前列排房源可以卖到第二排的两倍单价，原因无他，排名前列排房源才能看到最美的泰晤士河景。

在深圳，深圳湾壹号的看海“VIP房”，价格已经涨到35万元/㎡，而没有海景的“普通房”均价还不足20万元/㎡。

山海半岛项目坐落于巽寮湾一线临海优质景观带，纵享头排海景的无限风情，更具有头排海景资源带来的更高升值潜力！

2 | 人无我有，独特山景和高尔夫景观提升30%升值潜力。

除了头排海景，项目还拥有巽寮湾珍稀的独特山景。“仁者乐山、智者乐水”，唯有坐山瞰海，方才是豪宅自然景观的优质享受。

项目还拥有粤港澳大湾区少有18洞山海高尔夫球场，坐拥山林湖海谷五重景观，奢享私家高尔夫球场！

球场由国际著名高尔夫球场设计师阿方索•维多尔先生倾力打造，更有国内高球一哥张连伟先生倾情代言，并认证“国内较具挑战性的山地高尔夫球场”！

在深圳，观澜湖高尔夫别墅被世界地产研究院评为“中国十大豪宅之一”，翡翠湾项目的单价已突破13.3万元/㎡。在东莞，峰景高尔夫球场别墅，单价也已经超过超8.8万元/㎡，远高于周边非高尔夫物业的别墅单价。

纵观全国，南京钟山国际高尔夫别墅、绿城玫瑰园、上海的佘山东紫园这些曾列入“中国十大豪宅”的项目，无一不是高尔夫地产。

可以说，高尔夫地产始终都是各地豪宅标杆，而且配套高尔夫的项目均价往往比传统项目均价高20%～30%，拥有更高增值空间。

3 | 更上层楼，社区运营突破景观价差天花板，带来20倍增值可能！

除了景观和配套，豪宅如何突破价差的天花板，带来无限增值可能？答案或许是走长期化的社区运营道路。

在中国北方，有阿那亚作为成功先例。

通过构建社区亲密关系，打造数百个业主爱好社群，将冰冷的水泥建筑运营成一种价值观、生活方式。

不仅让阿那亚的单价远高于秦皇岛楼盘均价，更让阿那亚从楼盘项目蝶变成全资源滨海旅游度假综合体社区，拥有了持续发展的潜力！

阿那亚海边礼堂

事情做到更优质的，是日本的志摩安缦。

绝美的风景、匠心的设计、周到的服务、独特的气场、多业态配套空间，种种特色共同形成了独特的志摩安缦别墅群。

基于这种独特，安缦的别墅6亿日元一栋，而附近的私家别墅只售三千万日元，拉开了整整20倍价差！

志摩安缦别墅

山海半岛成立专门的运营团队，并成立星河会员基地，将社区运营模式落地巽寮湾。

通过投入更优质的设计、服务、综合情怀价值输入，使得项目不再是城市生活的刚需品，而是精神生活的奢侈品，以此拔高项目的升值空间。

山海半岛在陷入发展瓶颈的巽寮湾率先开启了一个全新的增值方向，也带来了不同于周边项目的无限升值潜力！

4 | 升值后劲足！不仅有人文情怀，更有产业落地带来长期活力！

如果说社区运营是打造项目名片，吸引人来；那么产城融合就是保持长久活力，将人留住！

随着惠州政府提出稔平半岛引进产业，促进巽寮湾转型，星河率先斥资600亿打造11平方公里山海文旅度假大盘，在巽寮湾开辟出一条少有的产城融合发展之路！

星河智汇小镇是由星河集团打造的集“产·城·人·文”为一体的11平方公里山海联动智汇文旅小镇，构建星河山海半岛、星河智乐谷、星河银海湾三大模块联动。

以山海联动为资源特色，以高级IP植入为引爆点，拥有世界排名前列F1H20摩托艇赛事主题公园，大湾区排名前列DISCOVERY探险基地，高级teamLab美术馆，三大超级文旅IP带动旅游业集聚。

更有温泉康养度假区和未来科创艺术区，打造“文旅-康养-科创”三产融合的国际山海旅游度假目的地，成为稔平半岛的度假名片。

星河探索产城融合之路已久，打造过深圳星河world园区、南京玄武红山铁北新城等多个产城融合项目，一次次验证了产城融合的升值效应。

产业带来人群的聚集，长期有人在此工作、生活，将保持板块的长期活力，价格升值空间才有保障。

在山、海、高尔夫的辽阔空间下，星河山海半岛以社区运营和产城融合两条腿发力，势必走向更广阔的未来。

.04

星河三十余载首次布局巽寮湾

匠心打造9200亩山海理想国

星河三十余载首次布局巽寮湾，集匠心大成，打造9200亩山海理想国。

| 臻稀资源，野奢景观。

针对独特山景资源，星河斥巨资请AECOM进行景观和设计的整体规划，打造一轴、一核、四区、多点的自然野奢景观，体现生活、野趣、农乡、果岭多重趣味，山海半岛也成为片区拥有花园最多的项目。

其中率先投入使用的是星河耗资5000万打造的18万㎡“社区里的中央公园”。

在中央公园，喧嚣中寻一处安隅，生活中享自然奢野；山海风物馆等休闲之所，带你领略山海风情；运动区足球场、篮球场、网球场等设施，运动交友两不误；风主题乐园综合性的大型活动空间，家人野游放松，其乐融融！

中央公园效果图

左右滑动查看更多

18万㎡的中央公园是什么概念？是将近1/4个深圳莲花山公园（已开发面积80万㎡），将近1/6个深圳中心公园（已开发面积117万㎡）！而在星河山海半岛，18万㎡却是社区内即可私享的中央公园！

即使是按容积率2来算，也是36万㎡建筑面积，相当于一个中等规模体量的楼盘啦！按单价1万算，就是让利高达36亿！

放眼整个巽寮湾，几乎每个项目都是极限用尽土地，甚至出现大片密密麻麻的建筑，丝毫没有滨海度假资产的韵味。

中央公园效果图

左右滑动查看更多

唯有星河，依托山林湖海谷五重优质资源，大手笔将生态资源全部拿来做公园！

山海半岛项目的容积率仅有1.2，给业主较大限度的空间感和绿肺，增厚项目附加值，在整个巽寮湾可以说是少有！

中央公园更是带动城市房价的强劲力量。

无论是美国还是英国，最贵住宅毫无例外地都围绕着该地的中央公园而建。数据显示，全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在纽约中央公园区周边；伦敦海德公园附近的“海德公园一号”，一套复式顶楼公寓1.62亿欧元曾经创下地球上最昂贵住宅的世界记录。

在中国，北京的朝阳公园、广州的珠江公园，深圳的莲花山公园附近，无一不是当地楼市的价值高地。

大手笔打造“社区内中央公园”，拥有带动房价“超级引擎”的星河山海半岛，未来价值更是不可限量！

| 醇熟配套，品质物业。

项目拥有山海高尔夫会所、星度假酒店，出门即可享受7000㎡活力商业街，包括美好生活馆、业主食堂等配套满足生活所需；

更有康养汤泉、专业的医疗养老机构等养生宜居配套；项目规划还有两所12班幼儿园、24班小学、18班中学，满足一站式教育；

此外，项目配备国家一级资质的深圳星河智善生活股份有限公司物业，24小时安保巡逻，360°全方位无死角安保监控，打造一个安全、健康社区。

| 便捷交通，旅居无忧。

星河山海半岛享“四高速、一高铁、一机场”三维立体交通网；项目距离高速出口仅6KM，厦深高铁惠东站距离深圳北站仅40分钟车程；未来将规划广惠高速延长线，项目内设有高速出口；另有在建的广汕高铁，深圳第二机场（惠州平潭机场）以及规划中的海上航线，未来将实现海、陆、空全线通航，轻松享受大湾区1.5小时黄金度假圈生活。

如今，项目一期已经优质交付，0投诉，100%交付率，二期项目也正在热销中。

| 46-99㎡二期瞰海洋房，较大化景观视野，纵览海景山谷园林三重景观，推窗即可瞰海，美好一览无余！

46-99㎡二期瞰海洋房户型图

左右滑动查看更多

| 二期精装山海墅，精品高拓山海墅，高性价比主力在售户型！

二期精装山海墅户型图  

左右滑动查看更多

| 二期精装云熙臻墅，少有一批自带电梯、中央空调别墅，错过不再有！

二期精装云熙臻墅户型图  

左右滑动查看更多

来源：楼兔子

（开发商供稿）