8号，龙华锦顺名居发布销售方案；本次销售的房源包含2栋B/C座、D座01-05单元及06单元38-41层，共计520套住宅，均为毛坯交付。

销售方案显示，项目将7月9日-11日在“I深圳”进行线上意向登记；

7月13-14日进行冻结保证金；

7月15-16日 名册公示及公证摇号；

7月17日 进行线上选房。

锦顺名居获批7号预售，并在市监局官网公示，本次备案住宅520套，位于2栋B、C、D座。住宅户型建面约78-187㎡，均价约5.38万/㎡，单价区间在4.78-5.87万/㎡，总价区间在416-945万/套。

住宅户型建面约78-187㎡，均价约5.38万/㎡，单价区间在4.78-5.87万/㎡，总价区间在416-945万/套。

户型鉴赏

建筑面积约81㎡户型

东南朝向临路，动静分区布局，大进深阳台实用性能较佳。主卧配置阳台，可增加室内开间进深比，次卧空间较为紧凑，小房间实用性能比较有限。餐厨空间紧凑合理，厨房可向生活阳台扩展，自然通风采光性能尚可。

建筑面积约90㎡户型

东南朝向临路，双卫浴配置，整体结构与81㎡户型相似，部分空间有小幅尺度提升。

建筑面积约91㎡户型西南朝向，视野开阔，功能结构与90㎡单位相同。

建筑面积约106㎡户型

西南朝向，动静分区布局，大开间短进深，通风采光性能良好，主卧出阳台宽敞实用。主卧东南向拥有良好的开间进深比，次卧空间实用性能较好，2个小房间也有东南朝向，但开窗面略小。餐厨空间紧凑实用，厨房可向生活阳台扩展。

建筑面积约107㎡户型

东北朝向，通透结构，大开间短进深，通风采光性能较佳，阳光直射一般。客厅出大进深阳台，实用性能较好，主卧自然通透，开间进深比良好，北向生活空间略多。厨房可向生活阳台扩展。

建筑面积约129㎡户型

西南朝向通透户型，大开间短进深，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅带有大进深阳台，宽敞实用，主卧自然通透，功能全面，双次卧配置均衡。厨房可向生活阳台扩展，餐厨空间宽敞明亮。入户玄关尺度恰到好处。

锦顺名居位于龙华大浪街道，大浪北路与沿河路的夹角地块，南面沈海高速，开发商为深圳市锦顺源实业有限公司和深圳市大浪水围股份有限公司。

项目周边目前配套较为薄弱，以农民房为主，且与沈海高速距离非常近，未来不免会有噪声。

项目占地面积约1.8万㎡，总建设面积约17.8万㎡，实际容积率超过7，是集住宅、商务公寓、写字楼、裙楼商业及社区基础配套于一体的小型综合体项目，规划车位数总计1039套。

项目位置

项目地处龙华大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧，东近黄麻埔旧村，南面一路之隔接壤大浪中心区，西邻大船坑市场，北靠岭排围村。项目北临大船坑路，隔大船坑路距离约20米处为上排岭村，西侧隔大船坑路距离约15米处为居民楼，西南侧临大浪新围街，隔大浪新围街距离约15米处为大船坑市场，南侧临大浪河，隔大浪河为华宁路，距离约20米，距离项目南侧40米处为机荷高速。

交通配套 

地铁：项目距6号线羊台山东站(7月28日通车)最近，不过二者步行距离3.5公里，出行不太方便。25号线(规划)有站点距项目较近，不过属于远期规划，兑现需要时间！

公交：项目1公里范围内有20个公交站，佳美百货站最近，相距约83米；其次是上岭排新村站，相距约129米。

高速：可通过福龙路、龙大高速转沈海高速，通往福田、南山等。

项目配套

商业配套：目前项目周边的商业较为匮乏。周边中大型购物商场有万联购物广场和大浪商业中心，万联购物广场到项目步行距离约1.5公里，大浪商业中心到项目步行距离约2公里。

教育配套：项目自带一所9班制幼儿园，中小学都位于大浪实验学校学区内。同时项目周边有爱义学校和大浪实验学校。根据龙华区教育局公布的2018年公办学校秋招范围所示，项目在大浪实验学校的招生范围内。根据2018年深圳中考排名（10大版）显示：大浪实验学校位于龙华区第11，全市第126。爱义学校位于龙华区第18，全市第182。

医疗配套：项目自带社康中心，距大浪水围社区健康服务中心约1.2公里，步行约16分钟。医院多分布在南面。距厚德医院约2.1公里，开车约9分钟；距人民医院龙华分院(三甲)约3.9公里，开车约18分钟。

休闲配套：北有市民公园，南有体育公园。项目周边休闲配套较少，目前仅2个公园。项目距大浪市民公园约1.1公里，步行约17分钟；距大浪体育公园约1.2公里，步行约16分钟。

小结

优势：片区内规划清晰，旧改扎堆。片区形象和相应配套都在可预期的未来慢慢改善。大浪是凹片区少有的新房项目，关注度高。项目对口大浪实验学校，教育配套还不错；医院配套尚可。项目户型以90㎡以下的户型为主，对于上车的刚需来说门槛较低。

劣势：项目周边目前来说商业配套缺乏，购物较为不便。对于关内的上班族来说，片区的交通目前换乘效率不高，弹性不强，距离地铁站较远，出行的方式单一且线路有限，不能够很好的满足关内上班族的需求。项目南向即是大浪北路和机荷高速，难免会遭受到一定的噪音影响。周边面貌老旧，居住体验感差。

附：锦顺名居销售方案

来源：锦顺名居微信公众号、深圳房地产信息平台