焦点月报丨量跌价升 2019年首月深圳成交2499套新房

搜狐深圳数据聚焦 2019-02-02 14:24:59
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据搜狐焦点深圳站数据统计,2019年1月全市共成交(网签)新房住宅2499套,环比下跌26%,,成交(网签)均价54112元/平,环比上涨52元/平。

伴随着春节脚步的临近,深圳楼市也迎来了低迷期,从2019年首月成交数据来看,“开局遇冷”四个字,便可概括1月的楼市情况。

一、新房成交概况

从具体的成交数据来看,1月深圳共成交2499套新房住宅,环比下跌26%,同比下跌10%;成交面积为251709平米,环比下跌27.2%,同比下滑10.6%;在成交均价方面,1月成交均价较去年12月涨了52元/平米,为54112元/平米,环比涨幅为0.1%,但同比2018年1月,仍然跌了0.2%。

二、各区成交数据

从深圳六大区的成交量来看,1月宝安区(含龙华、光明)新房成交量占据了半壁江山,共成交1291套房源;而同为新房供应大区的龙岗(含大鹏、坪山),1月仅成交799套房源;原关内四大区中,南山依旧是成交重头,1月成交套数为253套,占据了全市成交量的10.1%;其次福田的表现也不俗,1月成交量有91套;盐田和罗湖的表现相对较差,1月则分别成交了41套和24套。

从深圳六大区的成交均价来看,1月成交均价环比有所上涨的区域为南山、盐田和龙岗,而成交均价环比下跌的片区则有罗湖、福田和宝安。其中房价涨幅最大的是龙岗片区,环比上涨了5.4%,为41414元/平米;而房价跌幅最大的是罗湖区,环比下跌了1.9%,为71220元/平米。1月深圳六大区中,成交均价最高的是福田,为96225元/平米,也是全市唯一一个9字头片区。

三、近一年新房成交数据

从图表中可看出,2018年新房成交均价呈现一路小幅下跌的态势,而在2019年首月,房价突然猛抬头,环比涨了52元/平,虽涨幅不算多,但已经回归到2018年上半年的房价基调。而在成交量方面,虽然1月是全年的营销淡季,成交量也环比猛跌了26%,但较去年“金九银十”旺季来看,还是表现不俗的。

四、1月楼盘TOP榜

五、1月备案楼盘推荐

截止至2019年2月2日,深圳市规划和国土资源委员会官方网站统计数据到,1月深圳共有5个新盘获取了预售许可证,其中龙华、龙岗、福田各1盘,而坪山有2盘。1月获备案的新盘中,有2个商品房住宅项目,1个商业产品,1个公寓产品及1个办公产品。下面,一起去看看这5个备案的楼盘吧。

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龙华高尔夫大道与环观南路交汇处 查看地图

2019年02月23日 70年

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佳兆业E立方,备案名为观禧花园,本次共备案2733套房源,其中包含1680套安居房,1039套商业及14套商铺。

佳兆业E立方商业产品户型为约31-84平,备案区间价13762-89354元/平,均价约45054元/平。项目商铺户型为约50-119平,备案区间价55354-80384元/平,均价约68907元/平。安居房户型为约65-82平,目前备案价暂未展示。

42000元/平方米

坪山坪山大道与比亚迪路交汇处西北角 查看地图

2018年10月 40年

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 泰禾中央广场已获得3栋底层商业的备案,预售证号为深房许字(2019)坪山001号,房源数共29套,预计节后入市。

40000元/平方米

坪山坪山中心区坪山大道与深汕路交汇处 查看地图

2018年10月20日 70年

二居 三居 |92-125 m² 全部户型

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 深城投中心公馆4栋新品公寓已获预售证,预售证编号是深房许字(2019)坪山002号,共有64套房源备案,全部是建面约138m²户型,单价区间是35052-41714元/m²,总价区间是 484-578万/套。

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龙岗龙岗大道与龙坪路交汇处 查看地图

2019年02月 70年

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 君胜熙珑山花园已获得新房预售许可证,预售证号为深房许字(2019)龙岗001号,项目共备案2512套房源,其中包含2108套住宅,231套公寓,78套商业,商铺91套,2套办公。 

君胜熙珑山花园住宅户型为约79-140平,备案区间价33579-49084元/平,均价约39000元/平。 公寓户型为约36-77平,备案区间价35306-39660元/平,均价约36800元/平。 商业户型为约27-718平,备案区间价41384-76844元/平,均价约50677元/平。 商铺户型为约20-150平,备案区间价42549-80086元/平,均价约61707元/平。 办公户型为约1056-1118平,备案区间价35000元/平,均价约35000元/平。

79000元/平方米

福田石厦北二街与福民路交汇处(福田区委西侧) 查看地图

2019年01月12日 70年

一居 二居 三居 |61-123 m² 全部户型

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 石厦花园目前已推出61-123平住宅,共141套房源,整体均价86000元/平。目前石厦花园展示中心及样板间开放中。

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