焦点月报|9月深圳16个新盘获备案 成交均价环比跌9元/㎡

搜狐焦点深圳楼盘 2018-10-10 18:15:24
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据搜狐焦点网深圳站统计,2018年9月深圳全市共成交新房住宅2248套,新房成交面积220285平米,成交均价仅环比下跌9元/平,为54080元/平。

刚刚过去的九月,从楼市推盘量上来看,可谓非常红火,全市共有16个新盘获得备案,但从成交数据来看,却是很惨淡。9月新房成交量2248套,环比下跌39%,同比下滑17.6%;成交面积220285平,环比下跌37.7%,同比下滑19.3%;成交均价环比下跌9元/平,同比下滑0.4%。

一、9月各区新房成交数据

从各区成交量来看,受网签数据影响,上半年推盘较猛的宝安区(含龙华和光明),9月成交量居全市第一,共成交948套,占比为42.2%,接近总成交量的一半。而龙岗区(含坪山、大鹏)成交量则位列第二,共成交879套,占比39.1%。南山区因华润城海上世界双玺等多个豪宅项目的集中网签,9月成交量也不俗,共成交354套,占比15.7%。另外,罗湖和福田9月分别成交27套和32套。盐田区由于半山悦海花园的入市,终于突破了零成交魔咒,9月成交了8套住宅。

在成交均价方面,9月除盐田、龙岗成交均环比价持平之外,其余各区的成交均价都在下滑,其中跌幅最猛的是南山区,环比下跌9.9%,同比下跌16.5%。另外,9月成交均价最高的是福田区,为88920元/平,而成交均价最低的是龙岗区,为34759元/平。

二、近一年新房成交数据

从近一年新房成交数据来看,新房成交量在连涨4个月后,9月突然回落,从3688套直接跌落至2248套,环比跌落了39%。而成交面积同样下滑37.7%,由8月份的353868平,滑落至220285平。另外,成交均价除7月环比上涨之外,其余11个月均呈环比下跌的趋势,9月的成交均价跌幅不多,环比8月仅跌了9元/平米。

三、9月新房备案情况

根据深圳市规划和国土资源委员会网站显示,9月全市共有16个新盘获得备案,从各区分布情况来看,南山有5盘,罗湖4盘,龙岗3盘,龙华2盘,坪山和宝安各1盘。从备案的楼盘属性来看,9月备案的住宅项目有7个,商务公寓项目6个,办公类项目有4个,产业研发项目1个。而值得注意的是,这16个新盘中,仅2盘是在9月上旬获批的预售许可证,其余14盘获批时间均在9月中下旬,这也导致了整个9月的新盘成交网签数据较为滞后。

四、9月楼盘TOP榜

五、10月首周网签数据

受国庆假期影响,10月首周成交量下滑明显,跌幅为43.8%,一周仅成交226套新房;而成交均价则有稍微上涨,为54624元/平。

从各区成交量来看,上周除罗湖区增加28.6%外,其他区均有不同幅度减少,而成交量最高的是宝安区,为104套,盐田上周成交量又回落至0。从成交均价方面来看,上周福田区成交均价登顶,为91845元/平,南山区位列第二,为79503元/平,另外,龙岗成交均价涨幅最猛,房价从3字头涨至了46625元/平。

从上周单日成交情况来看,1号至7号的成交量均不过百,成交量最高的是10月1日,单日成交了50套,而成交量最低的是10月4日,单日成交仅25套。另外,在成交均价方面,上周除10月4日、10月7日成交均价有较大的起伏之外,其余5天成交均价较为平稳。

六、近期热盘推荐

香山美墅

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82817元/平方米

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2018年10月12日 70年

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2018年10月02日 70年

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2018年 70年

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2018年10月上旬 40年

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2018年09月22日 暂无

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2018年09月22日 70年

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