刚刚过去的九月，从楼市推盘量上来看，可谓非常红火，全市共有16个新盘获得备案，但从成交数据来看，却是很惨淡。9月新房成交量2248套，环比下跌39%，同比下滑17.6%；成交面积220285平，环比下跌37.7%，同比下滑19.3%；成交均价环比下跌9元/平，同比下滑0.4%。

一、9月各区新房成交数据

从各区成交量来看，受网签数据影响，上半年推盘较猛的宝安区（含龙华和光明），9月成交量居全市排名前列，共成交948套，占比为42.2%，接近总成交量的一半。而龙岗区（含坪山、大鹏）成交量则位列第二，共成交879套，占比39.1%。南山区因华润城、海上世界双玺等多个豪宅项目的集中网签，9月成交量也不俗，共成交354套，占比15.7%。另外，罗湖和福田9月分别成交27套和32套。盐田区由于半山悦海花园的入市，终于突破了零成交魔咒，9月成交了8套住宅。

在成交均价方面，9月除盐田、龙岗成交均环比价持平之外，其余各区的成交均价都在下滑，其中跌幅最猛的是南山区，环比下跌9.9%，同比下跌16.5%。另外，9月成交均价较高的是福田区，为88920元/平，而成交均价较低的是龙岗区，为34759元/平。

二、近一年新房成交数据

从近一年新房成交数据来看，新房成交量在连涨4个月后，9月突然回落，从3688套直接跌落至2248套，环比跌落了39%。而成交面积同样下滑37.7%，由8月份的353868平，滑落至220285平。另外，成交均价除7月环比上涨之外，其余11个月均呈环比下跌的趋势，9月的成交均价跌幅不多，环比8月仅跌了9元/平米。

三、9月新房备案情况

根据深圳市规划和国土资源委员会网站显示，9月全市共有16个新盘获得备案，从各区分布情况来看，南山有5盘，罗湖4盘，龙岗3盘，龙华2盘，坪山和宝安各1盘。从备案的楼盘属性来看，9月备案的住宅项目有7个，商务公寓项目6个，办公类项目有4个，产业研发项目1个。而值得注意的是，这16个新盘中，仅2盘是在9月上旬获批的预售许可证，其余14盘获批时间均在9月中下旬，这也导致了整个9月的新盘成交网签数据较为滞后。

四、9月楼盘TOP榜

五、10月首周网签数据

受国庆假期影响，10月首周成交量下滑明显，跌幅为43.8%，一周仅成交226套新房；而成交均价则有稍微上涨，为54624元/平。

从各区成交量来看，上周除罗湖区增加28.6%外，其他区均有不同幅度减少，而成交量较高的是宝安区，为104套，盐田上周成交量又回落至0。从成交均价方面来看，上周福田区成交均价登顶，为91845元/平，南山区位列第二，为79503元/平，另外，龙岗成交均价涨幅最猛，房价从3字头涨至了46625元/平。

从上周单日成交情况来看，1号至7号的成交量均不过百，成交量较高的是10月1日，单日成交了50套，而成交量较低的是10月4日，单日成交仅25套。另外，在成交均价方面，上周除10月4日、10月7日成交均价有较大的起伏之外，其余5天成交均价较为平稳。

六、近期热盘推荐

香山美墅五期目前已截止诚意登记，项目预计10月11日公证处公开摇号，并于10月12日按摇号顺序选房。香山美墅五期共有3栋44-46层超高层建筑组成，其中两栋3梯3户及一栋3梯4户，户型面积约125-176平3-4房，共备案836套房源，整体均价82817元/平米。 

碧桂园凤凰国际公馆户型主推65平2房、92平3房及120平4房共3种户型，目前样板间已开放。碧桂园凤凰国际公馆为坪山限价项目，整体预售均价3.06万/平，较高销售单价在3.23万/平。项目预计2019年年底交房。 

宝泰雅苑491套人才安居房目前已获预售证，样板间也已搭建完毕，具体认购和看房时间待住建局公布，户型面积段约66.92-72.72m²，均价是21586.30元/m²，单价区间是19657—22617元/m²。另外，项目还有A座商品住宅在售，共计135套，户型面积是约69平1+1房、87平2+1房，88平2+1房，以及120平3+1房，单价区间58000-61000元/平，预计2020年6月毛坯交付。更多详情欢迎拨打400电话咨询。 

 安宏基天曜预计10月14日（本周日）正式对外开放营销中心，主推约104-185㎡片区少有大户型，185平楼王产品专梯入户，预计下半年开盘，具体入市时间待定，更多详情欢迎拨打400电话咨询。

深物业金领已于10月1日开放体验中心，主推建面约64平2房单位，预计今年4季度入市，具体时间待定。项目包括3栋48层超高层楼栋，总户数1766户，目前已全部封顶。 

深业泰富广场国庆期间已入市，公寓整体均价约65800元/平，户型面积约37-88平单房-2房；办公均价约54500元/平，户型面积约58-1583平；商业均价约102000元/平，户型面积约15-349平，更多详情可拨打400咨询热线。 

勤诚达前海世界目前在售住宅及写字楼，其中住宅整体均价7.5万/平；写字楼单价5.8-10万/平。勤诚达前海世界住宅户型为约72-89平，写字楼户型为约112-289平，更多详情可拨打400咨询热线。 

佳兆业未来城售楼处及样板间持续开放中，在售89平3房以及123平4房，整体均价49000元/平。佳兆业未来城是包含住宅、公寓及商业的综合型地产项目，分多期开放，其中一期为住宅，二期为商业与公寓，本次所售房源位于位于一期2A/2B栋，带装修交楼，预计交楼时间为2021年上半年，更多详情可拨打400热线咨询。