自二手房成交参考价推出后，曾经火热的深圳二手房市场已经明显降温。近段时间以来，关于深圳二手房市场的消息接连不断，特别是一则关于二手房交易流程调整的消息也在互联网流传。

从网上流出的内容来看，自2021年7月15日后网签的二手房流程出现调整，包括购房资格审查由深圳市不动产权登记中心，转移至深圳市住房公积金管理中心承接；

所有成交的二手房买卖，需通过购房资格审查后，才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同，即网签；备案完成后，网签合同内容不能修改；同时，该房产不能再次录入网签合同。

其中，二手房交易需先通过购房资格审查才能操作网签以及备案完成后网签合同内容不能修改，这些内容成为市场热议的焦点。

但是，一些购房者和房产中介经理的反应非常“灵敏”。深圳市房地产中介协会的数据显示，7月12日至18日当周，深圳二手房（含自助）网签量为1117套，环比上升58.4%。

从单日网签走势分析，14、15日的网签量就达到551套，约占全周网签量的5成，从16日开始网签量就出现断崖式下跌。经与业内机构咨询，14、15日的网签量冲高或与二手房业务流程变更的传闻有关。

可以预见的是，针对深圳二手房市场的调控仍将持续。现在，除了二手房成交量大幅减少，二手房业主的心态也开始发生变化。

此外， 二手房也不像去年那样“好卖”。

2021年上半年，二手房市场低迷，业主报价纷纷下调，成交周期也拉长，上半年每月房源成交周期大多在108-124天。此外，与2020年上半年相比，2021年上半年深圳二手房源成交周期在1个月内的占比有了明显下降，从38.9%降至30%。超过1个月的占比相应提升，成交周期明显拉长。