继海乐华府之后，宝中片区又有人才房要入市了！

据悉，位于5号线翻身地铁口的天健和郡府，预计4月20日同步开放展厅和样板间，4月底或正式发车。

天健和郡府小区共1094套住宅，其中可售人才房602套，包括154套69㎡两房，448套89㎡三房。

至于大家关心的价格，目前还没有公示，销售称或可参考同片区海乐华府4.92万/㎡的价格。

宝中最近地铁口的人才房

噪音会否成为“大杀器”？

@搜狐焦点深圳 此前曾统计过，宝中片区预计有4个人才房项目，除了已售完的海乐华府之外，还有天健和郡府、海岸悦府，以及庆宜华苑棚改项目。

海岸悦府跟海乐华府一样，均是现房，随时可发车，但目前还未有任何消息；而庆宜华苑棚改项目工程进度较慢，还处于基坑状态，最快年底有望入市。

因此，当下要想上车宝中片区人才房，天健和郡府或是最快的一趟列车。

据网友爆料，天健和郡府预计4月20日对外开放展厅及样板间，可直接线上预约销售看房。

网友透露，项目户型图还未公示，开放日当天会有纸质户型图提供。而价格的话，现场销售称，可参考去年入市的海乐华府，其均价为4.92万/㎡，毛坯现房。

@武神安居 此前也曝光过现场实况，售楼中心内部基本装饰完毕，沙盘、桌椅等都已齐全，现场也有销售人员在培训。

图源丨武神安居

从曝光的现场图来看，项目整体还是蛮大气美观的，希望品质方面，也能如此吧。

天健和郡府与大宝中其它几个人才房相比，最大的优势是紧挨地铁口，距离5号线翻身站B出口，直线距离约300米（地图测距）。自驾方面，家门口还有主干道创业一路及107国道。

但，交通便捷性高的同时，也带了一些问题。

天健和郡府与创业立交相距较近，创业立交是南山、宝中等多个片区的转接点，有一定的车流量。

搜狐焦点深圳摄于12月6日

加之，人才房分布在A/B/C栋，正是邻近创业一路、创业立交的3栋楼，所以不少朋友会有噪音的顾虑。

而在小红书平台上，有项目销售用手机做了简易的分贝测试，结果是处于正常闹市的声音。

图源丨水印

当然，这样检测的准确性还有待商榷，但更重要的是，每个人对声音的敏感程度是不同的，所以关注这个盘的网友，一定建议去现场实地感受一下。

近2000套保障房

宝中今年或迎保障房供应潮

前面我们提到，宝中今年供应的人才房或有3盘，预计供应房源超1500套。

以上表格，只统计了两房和三房的房源，像海岸悦府、天健和郡府，网传分别有18套、77套等少量四房单位，并没有在此次的统计列表中。

当然，目前深圳的四房人才房也还未正式发车，申购条件也未官宣，但有市场消息称，今年四房人才房有望入市，至于什么推，就等住建局发文了。

而除此之外，宝中还有一个备受瞩目的纯安居房项目——瑞璟湾居，据悉项目工程进度较慢，最快或可能下半年配售。

瑞璟湾居原为2022年底出让的新安A002-0091宗地，位于新安海秀路与金科路交汇处，项目毛坯限价4.43万/㎡。

瑞璟湾居这个价格，甚至贵过了前不久刚推售的前海山樾湾花园。

山樾湾花园送装修均价在4.26万/㎡，第一批次推售2310套房，最终售出805套，去化率约34.84%。

而瑞璟湾居的体量相对较少，网传仅406套房源，其中两房290套，三房116套（具体以官宣为准），届时或可能有不一样的去化成绩。

人才房、安居房都属于绝版的保障房，宝中片区预计还有4盘供应，想上车该地段的朋友一定要留意！