报告期：2020年8月17日至8月23日

出品时间：2020年8月25日

研究员：蔡攀攀 欧晓湘

市场聚焦（2020年第34周）

“715”政策发酵作用正在进入新阶段，当周深圳市场一手住宅成交规模小幅上扬。焦点研究统计显示，当周一手住宅成交929套，环比上升2.3%；面积91073平方米，环比上升0.1%。二手住宅备案规模持续回落，当周备案2731套，环比下降12.4%；面积235681平方米，环比下降10.1%。

当周深圳一手住宅市场迎来供应高峰，全市8个项目获得预售手续，其中7个项目均有住宅供应，分别是岗宏融湖居、招商臻府、颐翠名庭、世茂深港国际中心、安宏基星曜广场、中海汇德理花园和佳兆业御景佳园广场。

市场运行方面，5个项目入市，其中住宅项目3个、公寓项目2个，分别是佳兆业御璟佳园广场、安宏基星曜广场、岗宏融湖居、佳兆业通达汇轩和乐府广场。

位于盐田的佳兆业御璟佳园广场，主推69至88平方米住宅，精装修交付，均价5.1万元/平方米；位于龙华大浪的安宏基星曜广场，主推93至203平方米住宅，可售房源633套，均价5.5万元/平方米；位于龙岗平湖的岗宏融湖居，主推89至112平方米住宅，毛坯交付，可售房源608套，均价4.3万元/平方米；位于光明的乐府广场，主推36至97平方米公寓，毛坯交付，均价3.8万元/平方米；位于龙华清湖的佳兆业通达汇轩，主推28至37平方米公寓，精装修交付，均价4.6万元/平方米。

土地市场方面，当周深圳成功出让3宗工业用地，分别位于宝安松岗、南山西丽和光明公明，均以底价成交。

政策方面，深圳市规划和自然资源局透露，正举全市之力高质量编制的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》，年内将完成。

轨道交通方面，当周深圳地铁6号线、10号线开通运营，光明和龙岗平湖片区实现地铁通达。深圳轨道交通四期调整首批四条线路开工建设，包括地铁3号线四期、11号线二期、20号线一期和13号线二期北延。此外，赣州至深圳高铁龙南隧道贯通。

城建方面，位于宝安中心区的滨海文化公园一期开放。位于龙岗布吉的深圳市百外世纪小学将于9月1日首次开学。宝安区松岗街道沙溪小学改扩建开工，建成后将为附近居民提供1620个学位。

此外，深圳市规划和自然资源局发布大运枢纽站及其周边地区法定图则修编草案。根据规划，龙岗大运片区将建设16所中小学、25所幼儿园、8条轨道交通线路和2座综合医院。当周发布的关于福田八卦岭地区法定图则修编草案公开展示则显示，先科机电、庆安航空、鹏益花园、鹏盛村、旭飞花园等所在地块均由商住混合用地（R31）转为二类居住用地（R2）。

城市更新方面，大鹏新区葵涌办事处沙头片区城市更新单元二期实施主体公示，由保利发展主导开发；龙岗区园山街道安良社区三角龙片区城市更新单元计划草案公示，申报单位为深圳市安良股份合作公司，实际控制人为深圳市恒裕实业集团；南山桃源街道龙辉花园棚户区改造进入意向调查阶段，改造后除回迁房外，还规划有住宅、商业办公，以及2所幼儿园和1所九年一贯制学校等。

焦点研究院认为，进入9月，前期储备的热点项目陆续进入市场，深圳一手住宅供应规模将持续走高，并带动成交规模有所上扬；二手住宅市场短期调整趋势不改，“715”政策消化仍需时间。上半年异常激烈的“打新”现象，则将以积分摇号形式为主。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。