去年深圳新盘的“销冠”-鸿荣源珈誉即将推出二区产品。

据悉，鸿荣源珈誉府将于2月24日（本周六）正式开放新品样板间，户型为建面约76-120㎡的3-4房，刚需3房仍是主力产品，预计3月入市。

鸿荣源珈誉府有多火？

2023年鸿荣源珈誉府一区分两批推出，共推售2219套住宅房源。从目前的备案数据来看，已经卖出了1755套（含签认购书），整体去化率接近8成。

去年的深圳楼市分化极其严重，虽然有少量日光盘，但大部分项目去化都不太理想，开盘仅卖出个位数的项目也大有所在。在市场激烈竞争中突出重围，鸿荣源珈誉府用实力证明了TA是名副其实的销冠王。

图|源于水印

PART.01

鸿荣源珈誉花园二区概况

鸿荣源珈誉府位于11号线塘尾站C出口，与次新小区华强城一路之隔。项目总建面达到130万㎡，规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，配建商业、办公及旅馆业，及教育配套。

鸿荣源珈誉府二区是04-10N地块，位于已推出的一区西侧，商业的东侧。

鸿荣源珈誉府二区北侧有规划的深外宝安学校（集团）南校区，在整个项目中处于“C位”的存在。

据公示，04-10地块总建面约7.3万㎡，计容积率建面约32万㎡，北地块为即将推出的二区，南地块主要为商业，容积率4.39，规划停车位3745个，规划住宅总户数2578套房源。

鸿荣源珈誉二区所在的北地块占面约4万㎡，住宅建面约23万㎡，园林建面约2.8万㎡，共规划9栋超高层，将分三批推出。其中首期将推出1栋1单元、3单元房源，共528套房源。

二区将推的户型产品具体为建面：

约75-76㎡三房一卫

约85-94㎡三房二卫

约105-120㎡四房二卫

目前，户型图已经公示，整体而言设计方正，卧室大飘窗设计提高空间实用率，各户型的功能布局合理。

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不得不说，鸿荣源的户型设计深得刚需购房者的心，在有限的预算范围能实现置业一步到位。

价格方面，可参考一区的备案价均价约在5.5万/㎡左右。目前深圳楼市虽然有回温，但预计开盘折扣仍会有，具体的幅度以开发商最终公示为准。

不过，目前已经有相关信息流出，仅供参考，具体以开发商开盘当天优惠方案为准。

预计折后单价：4.67万-5.82万/㎡

预计折后总价：

👉🏻约76㎡：折后总价约369-388万

👉🏻约85㎡竖厅：折后总价约397万-417万

👉🏻约86㎡横厅：折后总价约406万-427万

👉🏻约86㎡竖厅：折后总价约435万-452万

👉🏻约94㎡竖厅：折后总价约478万-498万

👉🏻约120㎡竖厅：折后总价约673万-698万（楼王）

PART.02

周边配套

鸿荣源珈誉府之所以关注度极高，自身和周边规划的配套不无关系。出行有地铁，下楼有商业，出小区有学校，各方面的生活配套都很齐全。

🚄交通配套：项目紧靠地铁11号线塘尾站，作为西部快线可快速通达宝安、南山、福田等核心区域。

此外，经地铁11号线2站到福永可换乘地铁12号线，可通往宝安西乡等区域。

🏢教育资源：当前，鸿荣源珈誉府划分在深圳外国语学校（集团）宝安学校，项目自身配建有一所63班九年制学校及27班九年一贯制学校，规划为深外宝安学校（集团）南校区。具体入学以当年区教育局划分为准。

二区西北还有一宗高中教育用地，规划有36个班的规模。

🏬商业配套：鸿荣源珈誉府自身规划有总建面约50万㎡商业“湾区壹方”，此外对面有约10万㎡的华强城商业，一站地铁之隔还有18万㎡的海岸城购物中心，以及目前在建设的宝安山姆会员店。

综合而言，鸿荣源珈誉府是刚需盘的“顶流”存在，从产品来看，项目从刚需到改善均有覆盖，受众群体较广；配套上，自身配建的商业在规模上将是片区标杆，教育资源目前也基本稳定；此外，开发商的口碑、后期物业服务品质，在行业内都是很好的。

当然，鸿荣源珈誉府整个项目较大，整体建设周期较长，且整个社区较大，未来人口密度或相对较大。随着11号线新盘陆续入伙，未来高峰期地铁出行拥挤或难免。