01结束两连跌！深圳楼市已走出低谷

2023年深圳一二手住宅总计成交64389套，同比增长14.7%，结束两连跌。

但成交总量仍不足2020年的一半，为近15年第二低，仅高于2022年。

02 量价齐跌！新房成交回到五年前

2023年深圳新房住宅成交套数31621套，同比下滑8.2%；成交均价59328元/平，同比下滑5.7%。

新房呈现量价齐跌走势，成交量更是创近5年最低。

03 二手以价换量，购房者弃新选旧

二手住宅成交32768套，同比增长51.0%，成交量大幅增长，但依然为近20年第二低，仅高于2022年。二手住宅成交量时隔两年再度超过一手。

04 二手住宅成交前三：龙岗、福田、南山

2023年深圳二手成交量龙岗、福田、南山位居前三，其中，龙岗成交7441套，福田成交6491套，南山成交5570套。

05 增长八成！二手挂盘量已超4.6万套

二手挂盘量持续创新高，截至12月底，挂牌量超4.6万套。

而与2023年年初相比，挂盘总量共增长超81%。

06 刚需成交独占6成

90平以下各面积段成交占比都上升，刚需客户占据主导，占比61%。

而90平以上改善性产品成交以及豪宅产品的占比都有小幅度下滑，目前90-144㎡的改善户型占比25.2%；144㎡以上的豪宅户型占比13.8%。

07 房价下跌14%，一二手倒挂将成为历史

2023年深圳二手价格累计下跌14.0%，跌幅超过2022年，近两年累计下滑24.5%。

而截至今年年底，二手均价已趋近新房均价，曾经二手房倒挂，新房“买到就是赚到”的情况，或许将成为历史。

2023年各区二手价格继续深度调整。

至年底，南山区二手均价跌破10万，福田二手均价跌破8万。

08 深圳片区9成下跌

深圳83个有效片区（片区挂盘量大于10套），2023年挂盘均价变化中，共有77个片区挂盘价下滑，仅6个片区挂盘均价上涨，跌幅片区占比92.7%。

挂盘价下跌最高的片区是大鹏新区的葵涌片区，挂牌均价下滑了30.1%，目前挂盘均价为4.0万元/㎡。

但是葵涌片区的挂盘总量相对较低，存在一定的误差，不能作为价格变化参考。

剩余挂盘总量较高的片区中，跌幅最高的是福田的上步片区，上步目前的片区挂盘均价为9.1万元/㎡，而一年前的挂盘均价为10.7万元/㎡，共下跌了15.6%。

此外，跌幅较高的还有宝安的沙井片区、宝安的宝中片区、南山的西丽片区、福田的百花片区、罗湖的洪湖片区。

来源:深圳中原