以前只听说售楼处新春不打烊，没想到现在诚意登记也不“放假”了！

日前中洲湾迎海获批预售许可证，诚意登记正好在1月19日结束，然后安排开开心心过大年后再进行后续公示及选房环节。

1月18日，龙岗里城玺樾山花园也获批了预售许可证，没想到直接春节不打烊，在1月19-23日期间进行诚意登记。（有考虑过准业主们的想法吗）

备案价及折扣

里城玺樾山花园三期共推出663套住宅房源，房源位于10栋、11栋、12栋，推出663套住宅房源，主推户型建面约85-98-100㎡，备案单价约5-5.8万/㎡，整体均价约5.5万/㎡。

据悉，项目的开盘折扣如下：i深圳登记99折，开盘当天99折，此外10-11-12栋有不同的折扣幅度，10栋7天准签99折，11栋7天准签98折，12栋无准签折扣。算下来，最低优惠只有96折，在当下市场上，显得平平无奇。当然，具体以折扣额度以项目现场公示为准。

诚意登记节点

目前里城玺樾山花园三期的开盘公告已经公示，

相关时间节点如下：

意向登记及资料修改、审核：1月19日-23日；

意向保证金冻资：1月24日-25日；

冻资金额：10万，合作银行为广发银行；

意向登记人公示：1月26日

选房时间：1月27日。

本次里城玺樾山的选房也视入围客户量决定是否摇号，房源数≥入围批次，则按意向冻资顺序进行线下选房；房源数＜入围批次，将通过摇号确定选房顺序。

这应该是2023年新盘开盘政策的一大放松。



项目介绍

里城玺樾山位于龙岗三联社区联中路与三联南路交叉口北侧（南京师范大学附属龙岗学校旁）。

里城玺樾山总占地面积约6万㎡，建筑面积约为37万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园。目前项目一二期已经入伙。

三期占地面积约41811.66㎡，建面约64743.17㎡。

本期所推户型图如下：

85㎡3房2厅1卫

98㎡ 3房3厅2卫

100㎡ 3房2厅2卫

户型图上没有标注尺寸，从项目的推介信息来看，户型使用率是其一两点，根据官方的数据核算，项目使用率约79%左右。

项目配套：

交通方面，目前项目距离周边的地铁14号线石芽岭站、地铁5号线下水站径直线距离均超1.5公里，难以便捷享受地铁出行，并且里城玺樾山属于半山项目，公共交通也不太便捷，更多依赖自驾出行。

商业方面，自身配备少量底商，周边也多为城中村老旧商业，已经建成的赛格ECO涵盖12万㎡旗舰商业目前运营状态一般，暂未形成规模；此外，可以依赖的招商三联旧改入市改时间待定，可借享的商业配套短期内或难实现。

教育方面，里城玺樾山配建的公立学校为南京师范大学附属龙岗学校，该校办学规模为36个班，中学12个班、小学24个班，根据2022年学校的招生范围来看，多属人口较为密集的社区。具体入学以当年教育局划分及相关政策为准。

休闲、娱乐方面，北侧靠三联郊野公园，规划建设自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套，三清观和关公文化景观也将落户于此，自然景观尚可。虽然直线距离800米外有石芽岭公园，但由于铁路线切割，车行距离达3.6公里。

总体而言，里城玺樾山在目前的市场来看，价格、交通、商业配套优势均无，抢在假期开盘是蓄客充分还是其他不得而知的情况呢？