备案均价比前期上涨1001元/平 满京华云著5月27日开盘

搜狐焦点深圳楼盘 2018-05-25 15:12:03
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

最小户型首付超百万,月供超万元。

44000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 塔楼 潜力楼盘 五证齐全

宝安松岗107国道与松福大道交汇处 查看地图

2020年05月03日 70年

三居 |89 m² 全部户型

400-156-0036 转 198368
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有17人报名
立即报名

 

一、项目新品备案价分析

1、关于备案均价:1044套住宅预售均价41204元/m²

5月24日,位于宝安松岗街道的满京华云著(一期)获得预售证,2栋7座住宅全部备案,共计1106套房源,其中普通住宅1044套,商业产品62套。其中,住宅户型面积约为83-152平3-4房,预售均价为41204元/m²;商业产品户型面积为41.63-956.93平方米,备案均价为88991元/m²。

(来源:深圳市规土委)

2、一期二期备案价对比:略微上涨1001元/m²

早在2017年8月20日,满京华云著首次开盘推出二期产品,总计516套普通住宅,位于1栋A/B座和2栋A/B座,户型面积约为72-118平2-4房整体均价40203元/m²,单价区间37000-42000元/平,总价285万起,带装修交付

本次备案的是项目新品,即满京华云著一期,包括2栋7座住宅(1栋A1座、1栋A2座、1栋B1座、1栋B2座,2栋A座、2栋B座、2栋C座),预售均价41204元/m²单价区间为36965-44439元/m²,整体得房率约为80%,比起首期产品略微上涨了1001元/m²。

3、较低(高)备案价和各户型备案价区间

从深圳市规土委官网信息来看,本次新品的较低备案总价是3135834.32元,户型面积为82平3房2厅2卫,该房源在2号楼B座,位于2楼;较高备案总价为6736063.62元,户型面积是152平4房,该房源在1号楼A1座,位于25楼。

*较低备案总价房源:2栋B座203

*较高备案总价房源:1栋A1座2501

从备案单价来看,较高价和较低价相差7474元/m²。从不同户型的价格分段来看:

单价区间在36965-39984元/m²,共有199套房源,户型面积是82.12-89.21平3房,总价区间约为313-355万;

单价区间在40014-44439元/m²,共有845套房源户型面积是83.3-152.6平3-4房,总价区间约为333-674万。

*部分单价3字头房源(来自:查房价)

*部分4字头房源(来自:查房价)

4、开盘时间、价格和装修款

5月25日,小编致电项目售楼处,了解到满京华云著(一期)将于本周末(5月27日)开盘,预计单价区间为42000-44000元/平,已包含装修费。销售人员称,装修费大约是2000元/m²,购房者在交首期款的同时,需要先付50%装修款,另外50%在一年内付清。

以建面约82.12平3房户型为例,单价38186元/m²,总价约314万。按深圳首套房,房贷利率上浮10%来算,3成首付加上50%的装修费,首付就是102万,月供是11650元。

二、项目概况

从地理位置上来看,即将开盘的一期,位于整个项目的中间位置,与建设中的国际艺展中心一路之隔,而且远离107国道、松福大道,居住环境较为安静舒适。不过,项目的幼儿园和小学均位于二期,小孩上学需要步行一段距离。

*满京华云著沙盘模型实景图

1、交通条件

满京华云著位于宝安松岗片区,处于全市的西北门户位置,具体在107国道和松福大道交汇处。它临近11号线碧头站和松岗站(距离1.5公里左右),其中松岗站是6号线和11号线的换乘站,附近还有在建中的6号线溪头站(距离1公里左右),预计2020年实现通车

另外,规划中的地铁26号线,是一条从松岗到机场东的普速线路,松岗段主要是沿着广深公路走,刚好经过满京华云著的东面,形成3条地铁围绕的局面。不过,总体上来说,项目距离地铁站并不太近。

*满京华云著周边地铁示意图

2、学区划分

在满京华云著二期小区北面,除了一所12班幼儿园之外,还有一所公办小学用地,暂命名为沙埔小学。该小学的建学规模是30班,目前正在施工建设中,预计2020年9月开学,而业主将于2019年年底入伙

从当前的学区划分来看,项目的小学学区是沙溪小学和松岗实验学校,距离在2km范围内,初中学区是松岗中学(初中部),直线距离已超过4km,初中上学不太方便。

*满京华云著学区划分示意图

3、商业配套

满京华云著前身是沙浦旧工业区城市更新项目,占地约40万平,总建面约150万平,其中住宅面积仅28万平,商务办公体量巨大。整个项目改造完成后,将打造为中国软装排名前列市场与产业中心,形成影响全国交易与服务贸易的资源平台;业态包括专业MALL、总部办公、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业

目前,项目附近没有大型商场,以小型、中低端的餐饮消费为主,生活配套较为匮乏。

*满京华云著商业办公区效果图

三、老焦点评

优势:

1、作为目前松岗片区少有的住宅项目,4万/平的单价,能满足一大部分刚需购房者的需求。

2、建面150万平,社区体量大,同时内部配建幼儿园、小学、艺展中心、商业街区。

劣势:

1、附近都是低档次的厂房,人员往来噪杂,居住环境不理想。

2、周边缺乏生活配套,且主干道货柜车较多。

3、远离市区,交通不便通勤时间长,距离11号线松岗站和碧头站约1.5公里,需公交换乘地铁。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。