7月的楼市迎来一波又一波的重磅信号：

715政策满3年释放几十万房票；双拼房双证合一政策落地推行；央行支持调整存量房贷利率；中共中央政治局会议强调，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱；住建部深夜发声落实“认房不用认贷”政策。

7月29-31日，北上广深四大一线城市住建局陆续响应中央号召，表态将更好满足刚性和改善型住房需求。

“信号弹”不断发出，预示着在双证合一之后，更多有利于刚需和改善需求的实际政策将陆续落地，刺激下半年深圳楼市的触底回暖。

供应与库存

6月新房大幅度入市后，7月供应量出现自然滑落。新增一手住宅预售面积38.4万㎡，4109套，对比5-6月明显缩减。7月底全市一手住宅库存面积为431.1万㎡，去化周期缩短至14.1个月。

一手住宅

新房成交两连涨，乐有家研究中心监测显示，7月深圳网签3156套一手住宅，环比上涨4%，也是近12个月里网签量较高的水平。不少项目开盘时选择了折扣促销，也刺激了新房市场的上扬。

入市项目众多，加上网红楼盘珈誉府开盘热卖，7月宝安新房的成交一马当先。网签1756套一手住宅，占据全市新房成交的56%，环比大涨145%，也是7月少有的上涨区域。

此外龙华网签431套一手住宅，环比下跌8%，排名第二；龙岗网签319套，环比下跌16%。

二手住宅

乐有家研究中心监测显示，7月深圳过户成交2259套住宅，环比下跌6%。自4月以来深圳二手月度成交持续下跌，从高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套，市场迫切需要更直接的政策救市。

深房中协数据显示，7月网签2999套，环比下跌6%，在维持了5个月的高峰后也跌出了3字头。双证合一的政策对置换客群有所激励，但双拼房毕竟是市场上的小众房源，对大局面的影响十分有限。

房价持续下跌，7月深圳二手成交价环比下跌1%，与成交量一样处于下行通道。

龙岗与福田成为7月二手住宅成交主力区域，各占2成左右。龙华是7月难得的成交量上涨区域，过户198套，环比上涨5%。

挂牌价

乐有家网数据显示，7月深圳各片区挂牌价仍大多处于小幅下跌中，仅有极个别区域因豪宅或房源量少而未下滑。全市挂牌均价环比下跌0.6%，业主降价和让利的大趋势仍将持续一段时间。

历经2年多的调控震荡期，深圳业主们更加理性了。双证合一政策出台后，深圳的双拼房业主，并未轻易调价，更多是持有观望心态，不涨价也不轻易降价，静待后市发展。

来源：乐有家研究中心