刚需户型怎么挑?
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——带上自己的主见,不听卖房子的胡扯。
一提到户型,很容易让人想到“南北通透”、“空间灵动”、“户型方正”或“方正格局”之类。那么”南北通透“是什么,什么样的才算得上“户型方正”呢?
在买房的时候,面对种类繁多的户型图,又应该怎么去挑选呢?接下来房产大象将从几个方面教你怎么挑选好的户型。
1、南北通透户型
“南北通透”是指在一套房子中,南北都有正对着的窗户,能够较大限度进行空气对流。南北通透的房子,讲究通风性好、私密性好。
什么样的户型才算“南北通透”呢?
像这种,从南到北,中间没有任何阻挡的户型,才是真正的“南北通透”。基于大多数人都喜欢“南北通透”的户型,因此很多户型都会主打这个点,“伪南北通透”随之出现。
可以看到,上图的所谓是“南北通透”是南北方向各有一个窗,而这个窗尽管从直线上来看是相对的,但从风的运动轨迹来看并不是直线的,所以这种类型的户型不是“南北通透”的户型。
2、“户型方正”OR“方正格局”
讲到“户型方正”这里不得不提及两个概念——“开间”和“进深”。
一般情况下,房间的主采光面为开间(面宽),与其垂直的成为进深;也可以根据房门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边的距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
“户型方正”指的是户型的进深与开间比较合理,合理的进深与开间的比例一般介于1:1.5之间。过大过小都会一定程度影响到生活。
进深过大,开间过小则会影响户型的通风采光;进深过小,开间偏大则不利于房间保温,浪费能源。
在看房的时候,可以带上小皮尺,量一下;也可以通过脚步进行简单的丈量,假如有户型图,那就较为直观了,可以直接在图上看到具体的尺寸。
3、动静分区
动区是人们活动较为频繁的区域,如客厅、餐厅、厨房、次卫等。应该设置在近入户门的位置比较合理。
静区主要供居住者休息,如:卧室、书房;相对比较安静,应当尽量设置在户型内侧。
良好的动静分区既能为嬉戏娱乐提供空间 也能保护深思独处时的宁静。
以下示例是比较合适的动静分区:
两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。详见以下范例
4.动线走向
动线是指人们在户内活动的路线,合理的动线与否将提高人们各种活动时的转换效率。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的舒适度。好的动线能够提升小户型利用率,提升人的居住体验。户内活动路线主要有居住动线、家务动线及来客动线,良好的动线设计则是三条线不交叉,示例如下:
在看户型图的时候可以通过模拟路线判断出动线的合理性,实地看样板房的时候则可以通过走动感受一下。
5、带飘窗的户型
很多年轻人可能会喜欢带有飘窗的户型,但实际上飘窗的户型性价比如何?是否能够带来好的居住体验呢?如果考虑入手的户型是带飘窗的,可以从以下几个角度来审核这个户型。
一、飘窗的面积:
如果住宅中飘窗面积过大容易造成冬季散热、夏季吸热,不利于房屋的保温。
二、飘窗是外凸还是内凹:
有一些飘窗是凸出的,这种飘窗一般都是三面玻璃,是属于外拓出去的,因此有可能下雨时出现渗漏的现象,容易造成室内装饰发霉,影响居住环境。内凹的飘窗则是两面墙一面玻璃。
三、是否计入面积
一般来说,飘窗的高度不超过2.2m的话是不计入建筑面积,也就是说,不需要为飘窗买单,于是许多开发商在宣传过程中都会有赠送飘窗一说。但这些所谓的赠送面积,背后或许意味着销售单价的变相提高;而赠送面积目前无法在产权证上有所体现,日后买卖房将带来不必要的麻烦。
所以在看飘窗的户型,可以从以上这些角度来审核这个户型。
刚需的房子,由于面积就小,所以除了考虑房价、区位之外,户型的合理性也是尤为重要。合理设计的户型,不仅体现了空间尺度,更能表现生活态度。好的户型往往会更符合居住者的居住习惯以及居住需求。
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