为解决辖区重大产业项目用地需求，加快推动先进制造业健康发展，拟打造先进制造业企业联合总部基地，提升福田先进制造业的竞争优势，促进产业转型升级和向高质量发展。

11月4日，福田区工业和信息化局制定了《先进制造业联合总部基地遴选方案》。

项目名称：先进制造业联合总部基地

意向用地单位为：深圳市国富黄金股份有限公司、协创数据技术股份有限公司、深圳科安达电子科技股份有限公司3家企业。

值得一提的是，本次项目意向单位，联合体2020年度累计纳入福田区的总产值总计不少于30亿元。

项目位于北环大道与皇岗北路交汇处西南侧，北环大道与皇岗北路交汇处的B307-0008地块，为新型产业用地 ，将挂牌出让，土地使用年限30年。

规划用地面积4893.2㎡，总建筑面积26912m²，其中产业研发用房 20752m²，创新型产业用房 4160m²，公共配套设施 2000m²。 

土地出让期内，项目所有建筑面积不得转让或通过股权变更等方式变相转让建设用地使用权及建筑物。

建设内容：

项目拟采用绿色建筑技术，集约土地资源，按照垂直城市空 间、完善产业链的设计标准，打造集总部办公、研发为一体的先进制造业企业总部聚集楼宇，成为深圳市先进制造产业空间，主要包括先进制造总部中心、研发中心、企业技术中心及高级工 程实验室，打造成为全球先进的先进制造产业集群。

其中深圳市国富黄金股份有限公司持有约8300.8㎡，协创数据技术股份有限公司持有约6225.6㎡，深圳科安达电子科技股份有 限公司持有约 6225.6㎡。

根据地块情况和建设规划，先进制造业联合总部基地总建筑面积26912m²，其中产业研发用房 20752m²，创新型产业用房 4160m ²，公共配套设施 2000m²，主要用于先进制造和技术研发。

用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。

产业准入条件

项目名称：先进制造业联合总部基地

产业类型：优势传统产业之贵金属镶嵌产品、黄金珠宝加工耗材及表面 镀层技术，特色工艺礼品（A2001）；

新一代信息技术产业之物 联网终端设备、近距离无线通信节点设备（A0607）；

机器人、可穿戴设备和智能装备产业之城市轨道交通减震、数字轨道电路及以无线通信为基础的信号系统（A1122）。

竞买方式：因福田区产业发展用地紧缺，本项目建设用地由家企业联 合竞买。

联合竞买申请人须签署《联合竞买协议书》，并在竞买前提交，协议书应当约定联合体各成员的除公共配套设施外的建筑物产权分配比例、类型等，分别限定不得转让；并承诺作为共同的土地使用权受让方承担土地使用权出让合同约定的各项责任。

申请人须符合以下条件 

1、申请人应为在中国大陆注册的企业法人，且企业实际经营 主体须在中国大陆； 

2、申请人至少有 2 家为上市公司，且公司主营业务分别为轨道交通产品研发生产、物联网智能终端和数据存储设备等产品研发生产，且均从事超过十年； 

3、申请人须是辖区重点制造业企业，申请人至少有 2 家企业 为国家高新技术企业；申请人至少有 1 家曾获得国家工信部制造 业单项冠军示范企业奖项；申请人至少有 1 家曾获得国家工信部专精特新“小巨人”企业奖项； 

4、联合体 2020 年度累计纳入福田区的总产值总计不少于30亿元。 

产品品质：竞买申请人主要产品具有较高的市场占有率。 

项目投入产出效率 

1、投产时间：通过挂牌方式取得用地后3年内建成投产；土地竞得人未按期完成的，视为土地竞得人违约（不可抗力因素除 外）。

2、投资强度：投资强度（单位建筑面积上的固定资产投资额， 含地价）≥10000 元/平方米。

3、产出效率：用地产出（单位建筑面积上的年产值）≥50000元/㎡。

4、土地竞得人在竞得本宗地5年内在深圳市纳税总额累计不 少于5亿元人民币。 

5、节能环保：在项目建设、经营、生产过程中，符合国家行 业节能标准和建筑节能标准，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射 污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法 规的标准和要求。 

土壤环境保护要求：满足深圳市土壤环境保护相关政策要求。 

来源：深圳房地产信息网