2月的深圳二手楼市为全年开了个好头，3月则温和复苏，过户与网签纷纷创下新纪录。

乐有家研究中心监测数据显示，2023年3月深圳一、二手住宅成交量环比涨幅均超5成，为一季度划上圆满句号。其中二手房网签量更是逼近5000套，趋近深圳楼市的荣枯线。然而3月下旬，市场略有疲软态势，成交乏力，4月楼市发展依然存有挑战。

3月的深圳楼市正面信号依旧持续：

3月24日，深圳发布住房公积金贷款最高额度上浮政策，由90万提高至126万。该政策能提高购房者的贷款能力，刺激购房需求，从而进一步提高深圳楼市活跃度。

3月27日，央行降准，这是今年首次全面降准，超出了市场预期。此举对房地产市场亦将产生利好，宏观经济持续修复有利于带动房地产市场趋稳，同时，购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好地支持，稳定市场预期。

3月30日，深圳市统计局发布最新统计数据，2023年1-2月深圳坚持稳中求进工作总基调，着力推动高质量发展，市场预期加快好转，经济呈现平稳向好的开局态势，对楼市亦有积极意义。

供应与库存

新房市场供应量近9000套，诞生一个小高峰。

3月深圳新房市场新增住宅预售8980套，面积80.9万㎡，环比上涨超130%。3月底新房住宅库存388.5万㎡，去化周期14.9个月，是一季度最高水平。

开发商对后市预期看好，积极信号明显，3月31日深圳举行2023年首轮集中供地，5宗地块全部成交，成交总价72亿元，溢价率10.13%，其中宝安、光明、坪山地块的“限价”值均有所上调。

一手住宅

新房成交走势受供应影响较大，3月开发商的积极入市也为成交带来助力。

经历了1-2月的低谷后，3月深圳新房市场成交有所好转，回到去年平均水平。

乐有家研究中心数据显示，3月深圳新房住宅网签3199套，环比上涨57%。

区域成交方面，龙岗与龙华一手住宅网签量均破600套，盐田、龙华与光明环比涨幅均破100%。仅南山网签量出现下滑，跌幅29%，网签91套。整体来看，深圳西部依然是新房市场的顶流柱，更受购房者青睐。

二手住宅

深圳二手成交占比继2月之后，3月再度超过一手占据市场主导地位。同时二手市场的过户量与网签量均再创新高，市场温和复苏带来信心。

乐有家研究中心数据显示，3月全市二手住宅过户量达到3949套，环比上涨57%，该成交已经接近2021年2月水平。虽然还未正式突破4000套，但对于市场信心而言仍起到提振作用。

深圳二手房月度成交的荣枯线是5000套左右，虽然过户量仍有差距，但网签数据已经无限接近。

深圳市房地产中介协会的小程序“深圳新经纪”显示，2023年3月深圳二手房备案网签量近5000套，达到4943套，环比增长39%，同比大增228%。网签走在过户前，3月网签量的走高也为4月过户数据打下好基础。

3月上旬出现学区房购买潮，优质教育资源区域的成交量及价格均有回暖趋势，从而引起全市房价略有上涨。房价变化幅度连续3个月维持正态，环比上涨1%。

各区域二手住宅过户量环比均为上涨。龙岗依旧是过户量第一的区域，成交913套，环比上涨61%。福田超800的过户，也创造了新纪录。

挂牌价

乐有家研究中心监测挂牌价显示：全市挂牌均价再度回到下降区间，环比下跌0.6%。3月上旬出现少部分业主反价的现象，但下旬报价逐渐回归理性，开始回落。挂牌量持续处于高位，当前深圳楼市仍处于买方市场，是购房者入市的好时机。

来源：乐有家研究中心