高级香蜜湖新金融中心提速开建，建设成为粤港澳大湾区与先行示范区的核心引擎、“宜居宜业宜游宜商”的价值高地。

经济竞争力深圳排名前列

较新中国城市竞争力报告:2020年综合经济竞争力深圳蝉联全国首位，依次入榜的为香港、上海、北京、广州、苏州、台北、南京、武汉和无锡。在经济活力、当地要素等“竞争力子榜单”中均排名排名前列，可持续竞争力仅次于香港，排第二。

报告指出，城市可持续竞争力，既代表城市当下的发展情况，更体现城市的未来，反映着城市的发展潜力。

对于当下的深圳，说的是深圳，也是中国；说的是过去，也是未来。用深圳经济特区建立40周年庆祝大会上的一个词来形容就是“乘势而上”。

从1979年的1.96亿，到2019年的2.69万亿，GDP足足涨了12000倍！深圳用短短40年的时间，从一座小镇发展成为亚洲经济总量第五，走过了世界上一些国际化大都市上百年走完的历程。即使受疫情影响，深圳上半年GDP达12634.30亿元，同比增长0.1%，实现正增长，极具竞争力势能。

经济学家张五常不禁感叹，“深圳将超过上海和硅谷，成为整个地球的经济中心。”

福田引擎世界一流城区

中心城市的中心区的这种经济发展的势能尤为突出，无论是纽约湾区的纽约、旧金山湾区的旧金山、东京湾区的东京还是粤港澳大湾区的深圳均如此。

在本月初印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》中指出：增强深圳在粤港澳大湾区建设中的核心引擎功能，创建社会主义现代化强国的城市范例。

关于核心关于中心，有的城市在去中心化，比如旧金山湾区的旧金山市原本是有市中心的，但随着硅谷的崛起，苹果、谷歌等大公司在旧金山远郊如雨后春笋般冒出，多中心逐渐形成。

而无论是去中心，还是多中心，总有一个强中心屹立存在。问广州人市中心在哪里，毫无疑问是珠江新城，环市东、科学城等则是次中心；上海呢，自然是万众瞩目的陆家嘴区域，静安、徐汇、虹桥是次中心；提到深圳，虽然你会出现一些候选名单如当年的罗湖，最近出镜率较高的前后海，以及名字上带中心的宝安中心，但一闪而过之后，心中的较佳答案依旧清晰得就像投影的自动对焦一样聚焦到最中心，所谓三十年河东三十年河西，时空对于这个中心的定位和发展却没有丝毫改变——那就是福田，历经发展反而增强了它的价值地位。

对于深圳的未来，经济发展所向即为中心，也正好验证了福田的魅力、价值所在。

近日，在“新时代大讲堂——区委书记‘我眼中的四十年’系列线上直播的课程”上作为首位主讲嘉宾的福田区委书记郑红波以《先行示范再出发，首善之区当尖兵》为主题展现了福田在新起点上的新目标、新追求。

福田常住人口，1990年只有13万人，2019年已经达到了166万人，增长了12倍。人口吸附力强劲，经济发展更为迅猛，福田的GDP，1990年只有39亿元，2019年已经达到了4500多亿元，增长了44倍；今年上半年，福田实现地区生产总值2225亿元，增长2%。

再聚焦在CBD，据国内中央商务区产业发展报告（2019）显示，深圳福田CBD以1800亿元的税收成为“含金量”较高的地区，远超北京CBD、天河CBD，纳税总额位居全国排名前列。

“乘势而上”，福田将以河套深港科技创新合作区、香蜜湖片区（新金融中心）、环中心公园活力城区“三驾马车”为总牵引，打造质量发展的“发动机”。

在庆祝大会上习近平总书记亲自部署的“规划建设好河套深港科技创新合作区”这一重大国家战略平台，福田将推动重大科研项目和平台集聚，构建国际一流的科技创新服务体系，全力建设国际开放创新中心。

作为牵引福田未来发展的“第三驾马车”，福田将通过棚改和城市更新，未来将梳理出11平方公里的用地、2000万平米的优质产业空间，打造国际一流的环中心公园活力城区，做强做优特色商圈，增强福田中心城区2.0版的高质量发展动能。

而备受关注的“香蜜湖新金融中心”，报告显示目前该片区一揽子方案已经获批准，一批重量级的金融机构和重大项目，即将在这里落地。下一步，福田将全力推进香蜜湖片区尽快开工，加快片区重大项目规划建设，积极引进一批高端金融机构、组织和项目，进一步提高中心城区服务实体经济、支撑科技创新的效能。

有评论员指出先进城市的竞争抑或价值属性，说到底还是金融中心、科创中心的竞争。从福田区的总量规模，“三驾马车”的未来规划看来，福田不言王，何能称王？

高级

香蜜湖新金融中心提速开建

据深圳市规划和自然资源局透露的信息，前期综合整治已进入收官阶段，千亿级开发规模的香蜜湖新金融中心将提速开建。

深圳规土委发布的《深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询的预公告》显示，香蜜湖片区面积约4.9平方公里，分为北、中、南三大片区。（北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路）。整个金融街将延伸至东海国际中心范围。

“福田区一号”文件则进一步明确了香蜜湖的具体规划：中区规划打造深圳金融街，该区域对将突出礼宾会议、高端论坛、高雅艺术；北区规划建设国际交流中心；南区的深高球场将打造为中央公园和文化综合体。

值得关注的是，香蜜湖新三大先进配套深圳金融文化中心（总建面约4.8万㎡）、深圳国际演艺中心（总建面约5.3万㎡）以及深圳改革开放展览馆（总建面约9万㎡）的设计方案已全部启动国际招标，三馆同期建设，作为深南大道香蜜湖山海绿轴的重要公共建筑群，将为深圳先行示范区的建设提供来自核心区的强大推动力。

香蜜湖在上个世纪80年代就风靡深港两地，甚至比深圳名气还大，深圳排名前列大型水上乐园、全国排名前列赛马运动俱乐部、最密集火爆的餐厅……美食城、娱乐城是它的代名词，素有金融强区、教育强区、豪宅区之称，有别于蛇口、华侨城的单一特质得以传承和升华。

如同纽约、伦敦、香港诞生了与世界匹配的ONE57、海德公园一号、天玺等资产产品，作为先行示范区深圳的豪宅“发源地”香蜜湖上演帽子戏法：从1.0港式豪宅到2.0景观豪宅，到3.0家庭综合资源豪宅，再到自我实现和价值回归、注重商圈资源融合的4.0时代，诞生了东海花园（中国首获3A级住宅性能认定标准，深圳豪宅里程碑式建筑）、水榭花都、香蜜湖1号到如今价值迭代的豪宅4.0集大成者东海国际公寓等代表性豪宅。

时间沉淀，价值呈现，数据显示香蜜湖区域的东海花园、熙园、港中旅花园、香榭里花园、香域中央、香蜜湖一号等楼盘的二手房每平米成交价均达到15万+的水平，其中香蜜湖1号较高成交单价更是近25万/平。

网友津津乐道香蜜湖依势靠山，高层看海，有都心富氧绿肺42万㎡香蜜公园，环境好，所以价格步步高升。这种稀缺资源必然是根本，不过同样具有决定性的因素就是全市最强势的金融中心、居住中心、就业中心。

据“深规院”数据显示车公庙范围的就业密度大于3万人/km，而深圳全市达到此数值的不超六个。有媒体观点认为，所依附的金融等中心是本质上决定房价水平的生产力，随着金融中心的建设，这种人流、物流、商流等商圈能量将无限放大。

从金融资源优势来看，2019年深圳金融业实现增加值3667.63亿元，占同期GDP的比重高达13.6%，作为深圳金融业支柱的福田区贡献了1723.92亿元，占了全市金融增加值比重的47%，可谓占据半壁江山。

福田CBD是金融科技巨头聚集的宝地，持牌金融机构（含市级分支机构）总数已达258家，数量占全市约72%，深圳证券交易所、深圳银保监局、深圳证监局等重要金融基础设施及监管机构、世界500强企业，无一例外皆聚拢于此。

对标华尔街、纽约中央公园，香蜜湖新金融中心将打造成为粤港澳大湾区与先行示范区的核心引擎、“宜居宜业宜游宜商”的价值高地，无疑将与城市价值齐驱并驾，先行示范区综合改革试点实施方案已出，现有成熟熠熠生辉，未来价值万事俱备，指日可待。

“天天使用必择优品”，在《好物100》一书中日本生活美学家松浦弥太郎和造型设计师伊藤正子告诉了我们对品质生活追求的好物图鉴，小到服装、背包、饰品、厨具、家具大到房子更是如此。

作为香蜜湖新金融中心在售新盘，东海集团（香蜜湖的缔造者、二十六载豪宅开发和运营者、中国房地产的启蒙者、高端商务生活的领航者）三年规划十年打造的荣获“亚洲十大豪宅”、深圳封面之作东海国际公寓正是中心生活的“好物”。

这种好是“只为高端”品牌理念的生动体现，除了居住领域，东海集团不断开拓发展，成功建设开发运营世界500强企业入驻的甲级写字楼东海国际中心、以北京深圳机场为基地的空港商务中心，呈献五星级服务的东海朗廷酒店、东海康得思酒店，大型商城东海缤纷天地等，而东海航空东海公务机更是让东海品牌基因拓宽了全球视野和高端边界，高端配套及价值体系“好物”汇聚，让“住”的高品质体验及内涵价值“先行示范”，树立“丰范”。

香蜜湖在售新盘

东海国际公寓丰收新品价值

兼修内外，价值丰收

傲然308米高深圳优质之作“亚洲十大豪宅”，尽览山、海、城、湖、园。

广纳交通枢纽，1/7/9/11四地铁车公庙站换乘枢纽上盖物业，福田高铁站往返深港仅需14分钟楼下深南大道对接京港澳高速福田出入口

约20分钟可达深圳宝安国际机场

规划建设广深港磁浮列车将设香蜜湖站

焕新世界超高层不凡精品

空间革新，先行丰藏

美学升华艺境，三层式天墅集大成

客厅近7米高挑空、客餐厅超30米开间

私家电梯畅达泳池、卧室等各层，互不干扰

五星酒店式中西厨、私家恒温泳池

平层、复式、天墅

77、128、200、320、500到1000平米不等

单身贵族、两情相悦、三口之家、或是五世同堂

纯居住或高端商务款待

均属深圳中心区的不二之选

心容天地，动静丰享

21米高入户艺术穹顶

14米高奢华大堂、价值3千万LASVIT水晶灯饰组合

甄选金虎眼、索菲特金等全球珍贵用材

以镶锡包金金镶玉等工艺手法匠心呈现

150米高空天际会所，恒温泳池、空中篮球场、瑜伽馆、健身房

8500㎡皇家园林，生态水景、绿树繁花

出则繁华，入则悠境

山海城湖园，瞰湾心丰景

窗景即价值，风景现品位

南观深圳湾红树林、香港，北览塘朗山脉

东西品深圳CBD繁华

近赏42万㎡香蜜公园、香蜜湖

金钥匙物管，丰品服务

国际金钥匙联盟会员东海安保物管

量身定制周到、细致、品质的管理服务

东海朗廷酒店提供五星级尊贵服务

（开发商供稿）