节假日的时候，很多朋友会选择去逛街。在逛街的过程中，大家可能看到一些商铺或者商场，或许会产生一些疑问，现在商铺的价格怎样，租金怎样?真的可以一铺养三代吗？

2017年，有几条新闻很吸引大家关注，东门5000万天价商铺，辉煌已过急需转型。这个东门的小店是深圳最贵的商铺，曾在2012年就开出了50000万的天价，单价达到了100多万，不过当时并未成交。目前这个月租不低于6000元/平的店面在做售价十块钱的鸡翅包饭的生意。据业内人士介绍，近几年的电商冲击，兼之周边商铺的批量放盘，以及诸如海岸城、COCO PARK等主题商圈的兴起，都对东门商铺的售价和租金带来一定的影响。

也同样有新闻报道，“中国电子排名前列街”的华强北商铺，曾经30万一平的金铺，现在很多整层商铺变得空无一人，根本租不出去。另外还有新闻报道，曾经创出48万元/平米天价的深圳湾“铺王“空置六年，深圳湾区域大批街铺门庭冷落，部分区域商铺开业率甚至不到1成，租金才200元/平，回报率1%。在2011年左右买入深圳湾商铺的投资客们，他们“一铺养三代“的梦想，恐怕还需等待。

但也有好的情况，比如像海岸城的商铺从2009年的6万元/平到2013年涨到30万/平，而目前据说已经达到了近50万元/平。数据显示，深圳优质零售物业平均租金也达到850元/平方米/月。现在买商铺还能赚钱吗？买商铺又要注意哪些问题，也成为搜狐焦点网网友特别关心的话题。

对此，搜狐焦点网邀请Q房网南山区前海董事副总经理、Q房探陈建作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》，为购房者答疑解惑。

Q房网南山区前海董事副总经理、Q房探陈建（左）

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深圳在售商铺约2000间

售价几万到30、40万/平

以前深圳只有两个地方可以逛街，一是东门步行街，二是西乡步行街，这是深圳少有有的两个步行街。随着时间演变到现在，大家逛街都是逛MALL，从万象城、COCOPARK，到海岸城、海雅缤纷城，新兴商业综合体的兴起改变了大家逛街的形式，我们逛的不是街，是MALL。

陈建为大家介绍了目前深圳在售商铺的情况：目前新楼盘在售的商铺按间数来算大概有2000间左右，但原关内关外的价格有一些偏差，比如西乡、龙华跟南山相比还是有一定差距。就目前来看，比较大型的商铺，如中海锦城下面的AT MALL，较大的是玖龙荟，从一楼到四楼有500多间商铺，还有留仙洞万科云城下面的街铺100多间；福永片区凤凰荟有110多间商铺，面积在30多到100多平不等，40、50平米居多，价格贵的去到30几万、40几万，便宜的5、6万。进入11、12月份，商铺销售进度放缓。

深圳湾的商铺30几万、40几万的天价现在不太好出租，深圳湾是豪宅市场，却不是商业市场，深圳湾有一个很独特的地方，深圳湾的豪宅基本上是楼盘相对较小，而且深圳湾60%的房子是两本产权，也就是说即使入住率很高，入住人口也不会很多，每一个楼盘下面都有商业，商铺的配置已经偏高，导致商业氛围不太浓，租金不太高。

但是万科云街售价已经超出30万/平，主要是万科在那边打造了万科云城，仅公寓就有9000多户，再加上写字楼，周边的留仙洞总部基地，前景还是可以的。

而便宜的，龙华有一些社区底商几万块就能买到。万科玖龙城总共有四、五千户，商铺只能提供给本住宅小区使用，如肉菜市场、早餐店等。

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二手商铺活跃度不高

高税费是主因

买不动产看两点，一是租金回报率，二是升值潜力，升值潜力就是靠转手率，商铺应该更多的看地段的成熟，包括入住等因素。

陈建在谈及二手商铺的情况时，提到深圳二手商铺成交活跃度不高。因为二手交易税费比较高，一般的买家不会考虑买二手。买二手的话，税费肯定嫁接到买家头上，所以近几年二手成交都不太活跃。

商铺不用担心出租不出去，相对住宅来讲更好出租一点，各位买商铺要有这样的准备，要放在手里养一养。我们讲“一铺养三代”，商铺的贷款时间是十年，养一个商铺花十年时间，之后商铺还是会给你带来很大回报，买到好的商铺真的可以“一铺养三代”。

此外，现在电商对零售的冲击挺大的，但电商、网购做不完所有生意，商铺经营者或街区经营者，你要看用什么样的主题、话题或经营手段，比如说打造特色街区、特色经营模式，相信客户群体还是存在的，因为网购的确解决不了体验式消费。

陈建为大家详细介绍了购买商铺的税费，房贷以及交易转手费用情况：

商业涵盖写字楼、厂房、商务公寓等，贷款基本上是五成首付，贷款十年，利率浮动10-20%，二手商铺营业税有5%多，增值税10%，加上印花税，一共超过20%以上的税，如果是公司产权转让的话，税更高，仅增值税就达到30%-60%，所以购买公司产权商铺一定要注意，税费更高。

商铺持有年限跟整体建筑的年限是一样的，如果是住宅，产权是70年；下面的商铺也是70年。如果是公寓，那下面的商铺也是40年；如果上面有住宅，也有商务公寓，下面有底商，商务公寓是50年，住宅70年，底商跟住宅一样是70年，很多购买者以为商业只有40年或50年，其实住宅下面的商铺一定是70年；写字楼下面的商铺，一般是40年、50年。

2018值得投资的商铺推荐

陈建还为大家推荐了不同投资能力可以承受的优质商铺：

如果购买力没那么大，建议可以考虑福永片区凤凰荟，单价8-14万之间，铺位面积30平米左右，总价不高。

从长远来看，可以考虑中海锦城AT MALL、和平天地下面的商铺，这两个底商都是跟地铁口相连。其中和平里是双地铁口，二期有一排一手街铺在发售，而且一手发售不存在过多税费的问题？只需要交契税和印花税。和平里街铺目前均价在13、14万左右。

至于龙岗中心城、坪山等低洼地带的商铺，有龙岗海航城，还有PARK汇，价格9-12万左右。