多盘公示入围名单,南山盘打折仍换不来客户?
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近期，深圳多个新盘供应入市，但从目前公示的入围名单来看，结果或可能是喜忧参半。
先说一下，这几个新盘开盘折扣力度都比较大，折后单价也可以算得上同片区或同板块的上车价，但市场投票的结果却大相径庭。
例如，位于宝安福海片区的中粮悦章凤凰里、鸿荣源珈誉府，分别是推374套住宅，登记486批、以及推818套，登记1047批。这两盘的入围比例均超过1：1.2。
而位于南山西丽片区的鼎胜金域阳光家园，预售住宅有259套，却仅有71批客户冻资，入围比例不足1:0.28。
虽然只有到选房那一刻才可见真章，但入围比例也是市场热度和反馈的一种表现，看来“价格战”并不是谁都能玩的。
中粮悦章凤凰里本次推374套住宅，共登记486批客户，目前已摇取选房顺序号，9月2日正式选房。
此次推出的房源位于3栋2单元、3单元，主推户型建面约84-128㎡的3-4房，备案均价约5.14万/㎡，备案单价约4.42-5.76万/㎡，总价约373万-745万。
据悉，中粮悦章凤凰里开盘最高可享受6重优惠，折后总价约345万/套起，单价约4.1万/㎡左右，具体优惠为：查档98折、冻资99折、开盘97折、准签98.5折，综合折扣约为92.5折；此外还有8万家具升级包、现场选房600元天虹购物卡。（具体优惠以开发商当天现场公示为准）
项目介绍：
中粮悦章凤凰里是中粮凤凰里的二期项目，位于宝安福海街道稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧，距离11号线桥头站D2出口步行约650米。项目北侧一路之隔是中粮凤凰里花苑小区、南侧是工业园，直线约400米外有立新湖水库（立新湖公园），周边环境目前以工厂为主。
中粮悦章凤凰里总占地约5.4万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率4.9，规划停车位1564个。
项目由7栋塔楼围合而成，共规划有1426套住宅，其中，普通商品房758套，公共住房（共有产权房）668套。
中粮悦章凤凰里楼体正在施工中，项目规划为3梯6户，预计2025年5月底带简装修交付。
再来看看配套方面：
交通地铁：项目距离11号快线桥头站D2出口步行距离约650米。作为西部快线11号线直通机场、碧海、宝中、桂湾、南山中心、后海、超总、车公庙、福田中心等核心区域。
教育资源：项目自身配有一所12班幼儿园，相邻西侧是一块教育用地，规划的是一所27班的九年义务教育学校。
项目周边1.5公里范围内还分布有福桥高级中学、景山实验学校、桥头学校、南方科技大学附属中学、桥兴学校、福桥小学、万里学校等，目前学区范围内没有名校。
商业配套：项目自带约1.2万㎡商业，可以满足简单的日常生活，大型商业则可前往地铁一站外的华强城商业，以及在建的鸿荣源奥特莱斯约50万㎡的商业综合体，2站外还有预计年底开业的万丰海岸城商业。
继7月初开盘热卖之后，鸿荣源珈誉此次加了推7、8栋共818套住宅，共有1047批客户成功意向登记，目前已摇取选房顺序号，9月2日正式选房。
本次推出的房源位于7栋一单元及二单元、8栋，主推户型为建面约76-105㎡3-4房，备案单价约5.05-6.14万/㎡，整体均价约5.5万/㎡，备案总价约383万-647万/套。
据透露，本次开盘的折扣优惠为，查档99折+冻资99折+开盘99折+认购96折+准签99折，整体综合约92折（具体以案场公示为准）。
项目简介
鸿荣源奥特莱斯项目位于地铁11号线塘尾站，与华强城一路之隔，项目总建面达到130万㎡，规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡，并配建一所63班九年制学校。
项目整体分为8个地块进行开发，项目总货量近8000套。项目率先动工的04-12南地块1区，地块上盖共计9栋住宅，主推建面约75㎡、85㎡、93-95㎡、109㎡、150㎡、180㎡户型。
配套方面：
交通配套：项目紧靠地铁11号线塘尾站，作为西部快线可快速通达宝安、南山、福田等核心区域。
教育资源：项目配建有一所63班九年制学校及27班九年一贯制学校，还有36班高中，具体入学以当年区教育局划分为准。
商业配套：项目自身规划有总建面约30万㎡的奥特莱斯商业，此外对面有华强城商业，一站地铁之隔还有万丰海岸城的商业配套。
鼎胜金域阳光本次推出259套住宅，共登记71批客户，目前已摇取选房顺序号，9月3日正式选房。
本次推出的房源位于1栋、2栋，住宅户型建面约87-130㎡，备案均价约8.84万/㎡，装配式装修交付，单价区间约7.8-10万/㎡，总价区间约699-1303万/套。
据悉，项目开盘当天可享98折，另有冻资99折、按揭99折、准时签约99折，还有总价减1.5万等多重优惠。
项目简介
鼎胜金域阳光家园位于南山西丽片区，背靠塘朗山，对面就是大沙河。前往大学城地铁站或西丽地铁步行均在900多米，步行至茶光地铁站约八百多米。
项目项目体量不算大，建面约5万㎡。主要由两栋住宅和规划9班幼儿园构成，另规划约1500㎡社区商业，便利解决住户日常所需。
配套方面：
交通配套：距离地铁5/7号线的西丽站，步行距离为900米左右，地图显示步行所需时间约14分钟左右。步行至茶光站约800多米，此外项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的。
教育资源：项目自带一所幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。
商业配套：项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。
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