一、楼盘概况

领航城总占地面积约55万平方米，建筑面积约130万平方米，共分6期开发，整体规划为涵盖住宅、商业中心、人文教育、酒店、商务公寓、创意产业园等多种物业类型的城市综合体。

一期（领航城·领航），占地面积64117㎡，建筑面积276853㎡，由11栋高层和2栋洋房组成，主力户型为80-127平住宅，当期总户数1962户，车位数1630个，一期于2012年9月8日开盘，开盘均价15000元/平。

二期（领航城·领翔），占地面积约5.4万㎡，建筑面积约23万㎡，由7栋高层及4栋洋房组成，户型为74-162平高层及145-162平洋房，当期总户数为1053户，车位数1600个，二期于2014年5月23日开盘，开盘均价22000元/平。

三期（领航城·领秀），占地面积68500㎡，建筑面积299200㎡，由18栋高层组成，户型为80-165平2-4房及51-53平公寓，当期总户数2400户,车位数1870个，三期于2015年7月5日开盘，开盘均价37800元/平，目前均价54000元/平。

四期，目前施工建设中，占地面积约7.6万㎡，规划建筑面积约30万㎡，由购物中心、写字楼、商务公寓以及创意产业园组成，其中公寓及购物中心的绿网已经脱落，正在进行内容装修，入市时间待定。

五期（领航城·领誉），占地面积47950㎡，建筑面积204000㎡，规划10栋高层住宅，户型为131-178平4房，当期总户数892户，车位数1439个，五期开盘时间待定，价格待定。

六期（领航城·领逸），占地面积14861.5㎡，建筑面积69650.17㎡，由1栋A座酒店及1栋B座公寓式办公楼组成，其中酒店已经签约希尔顿逸林酒店，目前仍在建设中，面市时间待定。

目前领航城一期二期已相继售完并入伙；三期剩少量165平4房户型在售，单价54000元/平；四期六期仍处于施工状态，入市时间待定；所以，接下来领航城主打的项目是五期领航城·领誉。

领航城·领誉处于黄田路与航空路交汇处，北侧是周边长租公寓，南侧是领航城六期，西侧是领航城四期，东侧则毗邻领航城二期。

                                                     领航城·领誉楼栋分布图

领航城·领誉由10栋高层住宅及1栋6班制幼儿园组成，分南北两区（南区506户，北区386户）开发，首批将推南区1栋A/B座、2栋A/B座、3栋A/B座、5栋A/B座及6栋住宅，户型面积段为131-178平4房，目前展示中心开放中，预计7月6日开放样板间，7月中旬开盘，2019年下半年带装修交付。

                                                    领航城·领誉施工进度图（2018.6）

在户型分布上，南区1栋为131-139平4房；2栋为156平4房；3栋为131-139平及156平4房；5栋为156及178平4房；6栋为178平4房。其中131-139平户型是2梯3户结构，而156-178平户型是2梯2户结构，户型全部朝南向，下面给大家简单解析一下户型布局。

131平4房2厅2卫

1、三阳台设计，其中主阳台贯穿客厅及厨房，整体采光面较广，主卧阳台可改造为衣帽间，提高户型实用率；2、双卫明卫设计，主卧带独立卫生间，整体舒适性较强。3、三个卧室及书房面积分布较为均匀，但书房处于动区，布局不够合理。

156平4房2厅2卫

1、主卧空间非常宽敞，自带独立衣帽间及卫生间，起居舒适性强。2、入户门正对卧室门，玄关作用没有得到发挥，私密性不强，后续业主可在卫生间一侧做屏风遮挡。3、衡厅设计空间不浪费，南北双阳，通风采光俱佳。

178平4房2厅3卫

1、178平户型与156平户型较为接近，但在卧室和厨房之间增加了一个卫生间，同时主卧衣帽间设有隔断，整体舒适性比156平户型高。2、入户门同样正对卧室门，需用屏风做遮挡，才能更好地保护业主隐私性。3、三个卧室及客厅均朝南向，整体通透性强。

二、交通及配套

1、交通条件

领航城周边3条主干道，南侧邻航城大道，西侧邻宝安大道，东侧是广深公路（107国道），交通路网发达。另外，项目周边还有2条高速公路，其中距离京港澳高速鹤洲收费站直线距离约1.5公里，自驾约7分钟；距离广深沿江高速西乡北收费站直线距离约4.2公里，自驾约18分钟。

在轨交方面，距离项目较近的有地铁1号线固戍站，以及12号线（建设中）桃源居站，但从实际距离来看，都不算近，直线距离均超过1公里，步行至少10分钟以上。

此外，领航城距离深圳少有的机场，宝安国际机场较近，从项目出发，乘地铁1号线至后瑞站，再换乘机场直通巴士可抵达T3航站楼。而自驾的话，从航城大道转宝安大道，再转机场南路进入领航高架桥，抵达T3航站楼全程约12分钟。

2、周边环境

从地图上看，红色部分为一手房，粉色部分为周边二手房，蓝色部分为学校，绿色部分为景观，黄色部分为周边产业园和工业区，没有色块的部分则是农民房片区。

由此可见，领航城周边还是以产业园和工业区居多，四期对侧是已经改造完成的新型产业园；六期对侧是358塘东工业区，已纳入旧改，但还没有正式拆迁；而其余部分则还没未列入更新计划，因此，项目周边短期内的环境还是相对一般。

3、商业配套

领航城位于西乡北片区，区域内的商业配套非常缺乏，1公里范围内只能依靠自身的商业配套，目前除了一二三期有少量住宅底商之外，四期还规划有12万㎡购物中心，但仍处于施工状态，还未正式投入使用。而1.5公里范围内，有桃源居人人乐，直线距离约1.1公里，步行需14分钟；固戍地铁站附近的新天地购物广场，直线距离约1.3公里，步行需33分钟。

                                                   四期商业施工进度图（2018.6）

三、学区学校

1、幼儿园

领航城自带3所幼儿园，其中一期9班，二期12班，五期6班，基本能满足业主的需求。

2、小学学区

根据宝安区教育局划分，领航城小学学区目前是航城学校（小学部），同时分享学区为固戍小学和钟屋小学。而从今年秋季招生的情况来看，航城学校（小学部）计划招生人数300人，实际报名人数551人，其中排名前列类就多达342人，排名前列类生源都满足不了。固戍小学和钟屋小学，学位则相对宽松，均能满足到第七类生源。

                                                        领航城小学学区范围

                                                         小学2018年秋季招生情况

宝安区居住积分的政策与市区不同，是每住满一个月可积1分，因此在这种情况下，提前几年买房，积分也就越高，就近入学也就更加稳妥。换句话来说，同样属于排名前列类生源，领航城作为新小区，领航城业主的积分可能拼不过周边桃源居、富通V都会、万象天地等业主的积分，因此，在今年航城学校（小学部）学位异常紧缺的情况下，部分领航城业主的小孩或只能就读固戍小学或钟屋小学。

根据百度测距，固戍小学距离领航城约2.8公里，自驾需10分钟，步行的话则要49分钟；而钟屋小学距离领航城约2.1公里，自驾需9分钟，步行则要28分钟。

3、中学学区

根据宝安区教育局划片，领航城业主小孩目前可就读的中学有航城学校（初中部），或海湾中学。从今年秋季招生情况来看，中学的学位不像小学那般紧张，今年两所中学的学位均能满足到第七类生源。

                                                           领航城中学学区

                                                   中学2018年秋季招生情况

据2017年四大版宝安初中排名，海湾中学在全区排第13名，处于中等水平，而航城学校是新学校，因此暂未找到相关的排名信息。

                                                    来源：家在福田公众号

四、价格预测

目前领航城·领誉周边在售的一手新房仅有3个，价格从4.9-5.9万/平不等。由于五期领誉全部为带装修的大户型住宅，因此价格方面可对比山海上城Ⅱ·天赋小区。

领航城·领誉周边在售的二手房房源主要来自领航城一期、领航城二期、桃源居、富通V都会和万象新天这几个住宅小区。二手房的区间价为4.3-6.4万/平之间，其中4字头的房源主要集中在桃源居，5字头的房源主要集中在领航城和富通V都会小区，而较高的6字头房源出行在万象新天小区。

                                                           来源于：链家

现场销售对价格这一块比较谨慎，并没有透露过多的信息，但却一直跟小编强调五期的楼盘品质，这也说明五期的价格不会低。同时对比项目周边一二手房的房价，领航城·领誉均价或要卖到6万/平以上，当然这只是小编的大胆猜测，具体的信息还以备案情况为准。

五、小编点评

1、五期领誉是整个小区少有的纯大户型住宅，楼盘品质各方面较前面几期要高，当然价格方面也会更高。

2、内部配套较为丰富，幼儿园、商业、酒店等物业应有尽有，能满足业主的基本生活需求。

3、周边虽有多个住宅小区，但大多自成一体，且有一定的距离，因此生活氛围不是很浓。

4、周边工厂较多，但紧靠项目的部分已改造完成，部分已纳入旧改，未来环境或有所改善。

5、距离地铁1号线及12号线均较远，步行至少10分钟以上，轨交出行较为不便。

6、项目旁边航城学校（小学部）学位较为紧张，业主小孩或要到2公里以外的固戍小学或钟屋小学上学，较为不便。同时片区内的中学学区全区排名居中，较为一般。