西乡130万平领航城再推新 五期领誉纯大户型或四季度开售

新房圈 2018-07-04 17:21:53
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

继山海上城、凤凰天誉、华丰前海湾、雍和园等新盘入市之后,西乡又将迎来一个新楼盘——领航城·领誉。

一、楼盘概况

领航城总占地面积约55万平方米,建筑面积约130万平方米,共分6期开发,整体规划为涵盖住宅、商业中心、人文教育、酒店、商务公寓、创意产业园等多种物业类型的城市综合体。

一期(领航城·领航),占地面积64117㎡,建筑面积276853㎡,由11栋高层和2栋洋房组成,主力户型为80-127平住宅,当期总户数1962户,车位数1630个,一期于2012年9月8日开盘,开盘均价15000元/平。

二期(领航城·领翔),占地面积约5.4万㎡,建筑面积约23万㎡,由7栋高层及4栋洋房组成,户型为74-162平高层及145-162平洋房,当期总户数为1053户,车位数1600个,二期于2014年5月23日开盘,开盘均价22000元/平。

三期(领航城·领秀),占地面积68500㎡,建筑面积299200㎡,由18栋高层组成,户型为80-165平2-4房及51-53平公寓,当期总户数2400户,车位数1870个,三期于2015年7月5日开盘,开盘均价37800元/平,目前均价54000元/平。

四期,目前施工建设中,占地面积约7.6万㎡,规划建筑面积约30万㎡,由购物中心、写字楼、商务公寓以及创意产业园组成,其中公寓及购物中心的绿网已经脱落,正在进行内容装修,入市时间待定。

五期(领航城·领誉),占地面积47950㎡,建筑面积204000㎡,规划10栋高层住宅,户型为131-178平4房,当期总户数892户,车位数1439个,五期开盘时间待定,价格待定。

六期(领航城·领逸),占地面积14861.5㎡,建筑面积69650.17㎡,由1栋A座酒店及1栋B座公寓式办公楼组成,其中酒店已经签约希尔顿逸林酒店,目前仍在建设中,面市时间待定。

目前领航城一期二期已相继售完并入伙;三期剩少量165平4房户型在售,单价54000元/平;四期六期仍处于施工状态,入市时间待定;所以,接下来领航城主打的项目是五期领航城·领誉。

57000元/平方米

宝安107国道与航城大道交汇处 查看地图

2018年11月30日 70年

四居 |131-178 m² 全部户型

400-032-4608 转 377755
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 高层 公园地产 中式地产

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有14人报名
立即报名

领航城·领誉处于黄田路与航空路交汇处,北侧是周边长租公寓,南侧是领航城六期,西侧是领航城四期,东侧则毗邻领航城二期。

                                                     领航城·领誉楼栋分布图

领航城·领誉由10栋高层住宅及1栋6班制幼儿园组成,分南北两区(南区506户,北区386户)开发首批将推南区1栋A/B座、2栋A/B座、3栋A/B座、5栋A/B座及6栋住宅,户型面积段为131-178平4房,目前展示中心开放中,预计7月6日开放样板间,7月中旬开盘,2019年下半年带装修交付。

                                                    领航城·领誉施工进度图(2018.6)

在户型分布上,南区1栋为131-139平4房;2栋为156平4房;3栋为131-139平及156平4房;5栋为156及178平4房;6栋为178平4房。其中131-139平户型是2梯3户结构,而156-178平户型是2梯2户结构,户型全部朝南向,下面给大家简单解析一下户型布局。

131平4房2厅2卫

1、三阳台设计,其中主阳台贯穿客厅及厨房,整体采光面较广,主卧阳台可改造为衣帽间,提高户型实用率;2、双卫明卫设计,主卧带独立卫生间,整体舒适性较强。3、三个卧室及书房面积分布较为均匀,但书房处于动区,布局不够合理。

156平4房2厅2卫

1、主卧空间非常宽敞,自带独立衣帽间及卫生间,起居舒适性强。2、入户门正对卧室门,玄关作用没有得到发挥,私密性不强,后续业主可在卫生间一侧做屏风遮挡。3、衡厅设计空间不浪费,南北双阳,通风采光俱佳。

178平4房2厅3卫

1、178平户型与156平户型较为接近,但在卧室和厨房之间增加了一个卫生间,同时主卧衣帽间设有隔断,整体舒适性比156平户型高。2、入户门同样正对卧室门,需用屏风做遮挡,才能更好地保护业主隐私性。3、三个卧室及客厅均朝南向,整体通透性强。

二、交通及配套

1、交通条件

领航城周边3条主干道,南侧邻航城大道,西侧邻宝安大道,东侧是广深公路(107国道),交通路网发达。另外,项目周边还有2条高速公路,其中距离京港澳高速鹤洲收费站直线距离约1.5公里,自驾约7分钟;距离广深沿江高速西乡北收费站直线距离约4.2公里,自驾约18分钟。

在轨交方面,距离项目较近的有地铁1号线固戍站,以及12号线(建设中)桃源居站,但从实际距离来看,都不算近,直线距离均超过1公里,步行至少10分钟以上。

此外,领航城距离深圳唯一的机场,宝安国际机场较近,从项目出发,乘地铁1号线至后瑞站,再换乘机场直通巴士可抵达T3航站楼。而自驾的话,从航城大道转宝安大道,再转机场南路进入领航高架桥,抵达T3航站楼全程约12分钟。

2、周边环境

从地图上看,红色部分为一手房,粉色部分为周边二手房,蓝色部分为学校,绿色部分为景观,黄色部分为周边产业园和工业区,没有色块的部分则是农民房片区。

由此可见,领航城周边还是以产业园和工业区居多,四期对侧是已经改造完成的新型产业园;六期对侧是358塘东工业区,已纳入旧改,但还没有正式拆迁;而其余部分则还没未列入更新计划,因此,项目周边短期内的环境还是相对一般。

3、商业配套

领航城位于西乡北片区,区域内的商业配套非常缺乏,1公里范围内只能依靠自身的商业配套,目前除了一二三期有少量住宅底商之外,四期还规划有12万㎡购物中心,但仍处于施工状态,还未正式投入使用。而1.5公里范围内,有桃源居人人乐,直线距离约1.1公里,步行需14分钟;固戍地铁站附近的新天地购物广场,直线距离约1.3公里,步行需33分钟。

                                                   四期商业施工进度图(2018.6)

三、学区学校

1、幼儿园

领航城自带3所幼儿园,其中一期9班,二期12班,五期6班,基本能满足业主的需求。

2、小学学区

根据宝安区教育局划分,领航城小学学区目前是航城学校(小学部),同时分享学区为固戍小学和钟屋小学。而从今年秋季招生的情况来看,航城学校(小学部)计划招生人数300人,实际报名人数551人,其中第一类就多达342人,第一类生源都满足不了。固戍小学和钟屋小学,学位则相对宽松,均能满足到第七类生源。

                                                        领航城小学学区范围

                                                         小学2018年秋季招生情况

宝安区居住积分的政策与市区不同,是每住满一个月可积1分,因此在这种情况下,提前几年买房,积分也就越高,就近入学也就更加稳妥。换句话来说,同样属于第一类生源,领航城作为新小区,领航城业主的积分可能拼不过周边桃源居、富通V都会、万象天地等业主的积分,因此,在今年航城学校(小学部)学位异常紧缺的情况下,部分领航城业主的小孩或只能就读固戍小学或钟屋小学。

根据百度测距,固戍小学距离领航城约2.8公里,自驾需10分钟,步行的话则要49分钟;而钟屋小学距离领航城约2.1公里,自驾需9分钟,步行则要28分钟。

3、中学学区

根据宝安区教育局划片,领航城业主小孩目前可就读的中学有航城学校(初中部),或海湾中学。从今年秋季招生情况来看,中学的学位不像小学那般紧张,今年两所中学的学位均能满足到第七类生源。

                                                           领航城中学学区

                                                   中学2018年秋季招生情况

据2017年四大版宝安初中排名,海湾中学在全区排第13名,处于中等水平,而航城学校是新学校,因此暂未找到相关的排名信息。

                                                    来源:家在福田公众号

四、价格预测

目前领航城·领誉周边在售的一手新房仅有3个,价格从4.9-5.9万/平不等。由于五期领誉全部为带装修的大户型住宅,因此价格方面可对比山海上城Ⅱ·天赋小区。

领航城·领誉周边在售的二手房房源主要来自领航城一期、领航城二期、桃源居、富通V都会和万象新天这几个住宅小区。二手房的区间价为4.3-6.4万/平之间,其中4字头的房源主要集中在桃源居,5字头的房源主要集中在领航城和富通V都会小区,而最高的6字头房源出行在万象新天小区。

                                                           来源于:链家

现场销售对价格这一块比较谨慎,并没有透露过多的信息,但却一直跟小编强调五期的楼盘品质,这也说明五期的价格不会低。同时对比项目周边一二手房的房价,领航城·领誉均价或要卖到6万/平以上,当然这只是小编的大胆猜测,具体的信息还以备案情况为准。

五、小编点评

1、五期领誉是整个小区唯一的纯大户型住宅,楼盘品质各方面较前面几期要高,当然价格方面也会更高。

2、内部配套较为丰富,幼儿园、商业、酒店等物业应有尽有,能满足业主的基本生活需求。

3、周边虽有多个住宅小区,但大多自成一体,且有一定的距离,因此生活氛围不是很浓。

4、周边工厂较多,但紧靠项目的部分已改造完成,部分已纳入旧改,未来环境或有所改善。

5、距离地铁1号线及12号线均较远,步行至少10分钟以上,轨交出行较为不便。

6、项目旁边航城学校(小学部)学位较为紧张,业主小孩或要到2公里以外的固戍小学或钟屋小学上学,较为不便。同时片区内的中学学区全区排名居中,较为一般。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。