10月27日，深圳发布11宗住宅用地出让公告，这是深圳市本年度第三批次集中供应宅地，将于11月25日出让！

本次集中公示11宗居住用地，地块位置涵盖前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗，总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米，其中B106-0065(福田)和G02315-0026(龙岗)2宗地拟用于建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”方式挂牌出让，其余9宗地拟用于建设“普通商品住房+公共住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

在出让规则上，本批次用地挂牌方案延续了第二批次用地成功出让经验，除2宗人才住房用地以外，其余用地主要采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。本批次用地较高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”，持续引导市场预期；继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

——宗地详情——

1）2宗可售人才住房用地

福田皇岗B106-0065地块

地块属性为商业用地+二类居住用地。地块属于出售型人才房，销售均价不得高于52800元/㎡、较高售价不得高于55400元/㎡。

龙岗宝龙街道G02315-0026

为出售型人才房，销售均价不得高于21700元/㎡、较高售价不得高于22800元/㎡。

2）9宗“普通商品住房+公共住房”用地

前海桂湾T201-0168地块

位于桂湾片区三开发单元03街坊，土地面积51350.36㎡，建面210040㎡，挂牌起始价75.35亿，较高限价866525万。

本宗地建设普通商品住房，建设一定比例的无偿移交的只租不售人才住房，无偿移交的只租不售人才住房面积不少于19000㎡。

该宗地普通商品住房较高毛坯价不得高于92000元/㎡，出售型人才房（不含室内装修）平均售价不得高于55200元/㎡、较高售价不得高于58000元/㎡。

南山蛇口K103-0016地块

本次宗地位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，土地面积133173.86㎡，建面397030㎡，挂牌起始价870200万，较高限价1000700万。地块属性为二类居住用地+教育服务用地+文化体育用地。该宗地普通商品住房销售均价不得高于96100元/㎡，出售型人才房（不含室内装修）平均售价不得高于57600元/㎡、较高售价不得高于60500元/㎡。

初始建设出售型人才住房面积为166420㎡，竞较高限制面积为33280㎡。

宝中A004-0175地块

占地约1.45万㎡，建面约12.36万㎡，土地用途为商业用地+二类居住用地。无偿移交不少于2000㎡的出租型人才住房，竞出售型人才住房面积。本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于85500元/㎡，可售人才房平均售价不得高于51300元/㎡、较高售价不得高于53900元/㎡。

宝安松岗A407-1020地块

位于沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，为商业+居住用地，初始配建不少于13825㎡的出售型安居房，该地块在此前第二批集中供地中或因商业部分较大而流拍。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于21400元/㎡、较高售价不得高于22500元/㎡。

光明玉塘A606-0258

位于光明区龙玉塘道松白路与长岗三路交汇处西南角，土地用途二类居住用地，土地面积14901.8平方米，建筑面积81960平方米，挂牌起始价141000万元，较高限制地价162100万元，竞可售公共住房面积较高限制20700平方米，土地使用年限70年。A606-0258宗地初始建设不少于9360平方米的出售型人才住房，竞出售型人才住房面积。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于26000元/㎡、较高售价不得高于27300元/㎡。

光明新湖A641-0029

位于光明区光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，土地用途商业用地+二类居住用地，土地面积15964.35平方米，建筑面积71839平方米，挂牌起始价94600万元，较高限制地价108700万元，竞可售公共住房 面积较高限制8360平方米，土地使用年限商业、办公40年，居住70年。

A641-0029宗地初始建设不少于2800平方米的出售型人才住房，竞出售型人才住房面积。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于27100元/㎡、较高售价不得高于28500元/㎡。

光明新湖A641-0030

A641-0030位于光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角，土地用途二类居住用地，土地面积18839.88平方米，建筑面积88547平方米，较高限制地价172700万元，竞可售公共住房面积较高限制24220平方米，土地使用年限70年。

A641-0030宗地初始建设不少于8100平方米的无偿移交的公共租赁住房，竞出售型人才住房面积。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于27100元/㎡、较高售价不得高于28500元/㎡。

龙岗园山G01063-0264

初始配建不少65620㎡的出售型人才房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于30400元/㎡、较高售价不得高于31900元/㎡。

坪山坑梓G14031-0115

宗地初始配建不少于8900㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于34200元/㎡，出售型安居房平均售价不得高于17100元/㎡、较高售价不得高于18000元/㎡。