近来新房市场有点“火”。

“拼手速、拼网络、拼手机质量，微信开盘。”当被问到备案价在4.01万/平会不会特别难抢，现场销售这样对记者表示。

昨天，位于宝安沙井大空港片区的博林君瑞拿到预售证并开放了样板间，博林君瑞729套住宅获得预售，户型为87.90-162.43平2-4房，备案均价44018元/平，单价区间4.01-4.67万/平，总价区间约357-720万/套。

现场销售还把手机里微信圈的认筹喜报给我们看，“认筹30万，随时封筹，不断刷新”，并表示“白菜价，380-390万都可以买，4万/平出头的均价，目前只有观澜坪山才有的价格”。

现场图

记者到达现场发现，售楼中心以及样板房陆续有到访的人群，门口的来往车辆也不少。其中到访的多为年轻的群体，认筹的、现场计算着意向户型的年轻夫妇情侣，据传每天可以接到本地到访客户超过200批次。

∆小编实地探盘实录

一

现场销售称“白菜价”，30万诚意金登记随时封筹

户型90平-130平，总体单价约4.4万/平之间

昨天（6月20日）早上9点多，博林君瑞开放样板房的消息在朋友圈传播，随之该项目拿到预售证并启动诚意登记，办理30万的诚意登记才能进一步选房，并预计6月24日上午08:38-09:09正式开盘，采用微信选房，推约89-160平3-5房毛坯住宅。

∆图源：深圳地产号

从截图中可见，即现场销售发给可以的消息中看，低价产品总价集中在380万-420万之间，单价在4.2-4.7万/平之间。

而据现场销售给记者提供的图片中看，均价主要集中在4.4万/平左右，总价区间集中在380万-710之间，其较大户型为160平，是位于F栋的A户型。

博林君瑞是万丰沙井旧改项目，位于宝安沙井南环路与中心路交汇处，总占地约4.5万㎡，总建面约18万㎡，其中规划住宅约11万㎡，含地下商业约达到2.1万㎡。

据现场销售介绍，其中，除了回迁给村民的AB栋以及G栋的A、C、E户型将近100套住宅外不对外出售外，其余的600多套住宅将会一次性推出。

现场图（购房者正在估算首付和签订选房承诺书等）

二

6月24日启动微信开盘

现场有客户表示价格仍没有很大的吸引力？

有销售向记者表示，其从6月20日至23日之间不接待新客户，从该销售的话语中以及小编实地踩盘的现场情况来看，该项目到访的人群确实不少，对于近年来新房供应较少的情况来看，外加新会展中心、空港新城、粤港澳大湾区等规划，确实是沙井的一大热盘之一。

现场图

从深圳中原官网看可见，目前宝安沙井片区在卖的新房住宅确实不多，香莎公馆、拾悦城、华盛西荟城、博林君瑞等，均价主要集中在4.4万/平-4.7万/平之间，相比之下纯住宅盘来看，博林君瑞的均价相对是比较实在的。

另据楼兔子统计，沙井近年来仅有8个纯新盘入市，万科翡丽郡、华盛西荟城、丽沙花都、禧园、棕榈堡花园和拾悦城、香莎公馆、星河荣御，博林君瑞是沙井片区的第9个入市的纯新盘。

（来源：链家网）

二手房方面，据链家网显示，目前沙井二手房的放盘量只有4套，供应非常少，同时出现一二手倒挂的情况。

同片区参考：

（图源：咚咚找房 数据为5月统计）

同价位参考：

（图源：咚咚找房 数据为5月统计）

周边二手房参考：

（图源：咚咚找房 数据为5月统计）

另外，记者还采访了一个来自福田的购房者年轻小伙小山，其表示备案价吸引力不大，备案偏低的都没有售卖，卖的几乎是4.4万/平的均价的，从价格上其觉得项目吸引力不大，同时他认为地段不错，接下来还会有其他的选择。另外，项目对于在福田上班的他而言还是有些远，因此其表示会等等位于边上的万科星城，其还透露自己的朋友也在期待万科的产品看看。

据悉，位于博林君瑞边上的万科星城，货量很大套数超过2000套，货值超过100亿。据说，现在到访登记的意向客户已经超过9000人，网络围观群众超过2万人。从进度上看，该项目目前建到5、6层左右。当被问到万科星城，博林君瑞的现场销售则表示，自己项目3.0的容积率和样板房的装修会比万科的好，其表示博林君瑞一向是做豪宅的。

（区位图 图片可放大）

户型&样板间实拍

90平C户型2房2厅2卫

户型图

样板间实拍

犀利点评样板间：

主卧带独立卫生间及阳台，但阳台面积较小，不适合做标准卧房，可改造为衣帽间或小书房，提高实用率；3、U型厨房设计，使用性能较佳，但不正对餐厅，传菜或不便捷。

90平E户型3房2厅2卫

户型图

样板间实拍

犀利点评样板间：

房源分布在C/D/F/G座，朝向朝东南或西南，户型均临马路一侧，低楼层容易受灰尘和噪音影响；2、主卧配备景观阳台，可用作小书房或衣帽间，提升空间实用率；3、卫生间分离式设计，厨房U型设计，使用的性能均较佳。

130平A户型4房2厅2卫

户型图

样板间实拍

犀利点评样板间：

房源分布在C/D/G座，布局整体通透，其中西南朝向位置较佳，看园林景观，而东南朝向则面向农民房，景观较差；2、餐厅布局较小，可缩小生活阳台面积，拓展用餐空间；3、卧室开间基本达到3米，其中主卧套房设计，带独立衣帽间及卫生间，较为舒适。

周边环境

其中，博林君瑞紧邻规划中的沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改项目，拆除重建用地面积约达到40万㎡的体量，预计两大旧改未来建设规模将达到约200万㎡。

项目周边旧改规划图

还有旧改项目德普电子城更新、马安山锦胜工业区旧改（锦胜大厦）等等，另外周边的项目唐商大厦、万科星城已动工的项目，体量为南山海岸城近2倍的沙井海岸城项目虽然进度最慢，但小编经过发现有些架子已经处于网上搭建的状态。

（周边旧改项目 数据为3月焦点楼盘组踩盘数据）

（项目周边环境）

（动工中的海岸城）

（距离11号线马安上约1.2公里处&地铁周边环境）

编辑：疯人愿&小甜甜

部分来源：搜狐焦点深圳 新房圈 楼兔子 咚咚找房 文杰淘楼等