4月29日即将开始深圳2022年的排名前列轮土拍，在今年的供应的地块限价上比2021年的限价有上调，去年的928拍地的“降价”地块或成“洼值”。目前去年所拍地块要建的项目已经纷纷亮相，如中海学仕里、深铁珑城等等。

去年928土拍中，位于宝安福海街道的A208-0989地块被华润斩获，宗地原限价49400元/㎡，后调整限价45700元/㎡ ，项目名定为润峯云上府。

拼妹目前已经收到润峯云上府的较新信息:户型建面约98-133㎡3-4房，较快5月将开放展厅！（具体以开发商最终公示为准）

项目信息

润峯云上府位于宝安区福海街道富桥大道与永昌路交汇处西北侧，南侧是鸿德园，西侧临深圳第十六高级中学，北侧有福海足球体育公园。距离11号线桥头地铁站约1公里（测算步行距离），距离在建地铁12号线桥头西、福海西站直线距离约1.1-1.4公里左右。

*百度地图测距

润峯云上府距离新国际会展中心约2.6公里，享新前海和海洋新城的双重规划发展辐射。所在片区是当下深圳的热点置业区。

*百度地图测距

润峯云上府项目总建筑面积 144062.99㎡，规划5栋住宅，其中住宅建面90545㎡（含 22073㎡保障房），商业5000㎡，幼儿园2970㎡，总户数1230户（保障房570户），可售商品房660套。

润峯云上府相关数据指标如下

面积：104485.82㎡

商业：5000㎡

住宅：68472㎡

自持：13000㎡租赁住宅

住宅：5栋

层高：20/2

容积率：4.3

车位：地下1031个（地上19个，充电桩316个）

住宅：商品住宅660套，套内小于90平556套，占比84.24%。

教育：配建有9班幼儿园

从润峯云上府总平面图来看，1栋1单元为安居房，5栋1单元为自持租赁住宅，4栋为幼儿园，楼体物理楼层19-20层。项目西侧为深圳第十六高级中学的规划，未来不用担心光照遮挡。

周边环境及配套

润峯云上府周边暂无大型商业，自身仅有5000㎡的商业规划，日常购物可前往周边社区，对面有鸿德园、和平世家等住宅群楼。大型商业则需借享同片区的百港城和平中心、同泰时代广场、汇德隆广场及华强城的商业，未来还有沙井海岸城的商业。

*百度地图测距

润峯云上府周边休闲配套相对较丰富，北侧一路之隔有福海足球体育公园，2公里范围内有立新户公园，5公里范围内有范围凤凰山公园、海上田园等地，日常及假期休闲场所选择较充足。

*百度地图测距

价格信息

润峯云上府限毛坯均价45700元/㎡ ，如果带装修入市，按照2021年加3000元/㎡的装修标准，带装修均价约48700元/㎡。（具体以住建局公示的备案价为准）

2021年二手房参考价中，福海街道仅公示5个项目价格，相对次新的中海凤凰里花苑参考价为47700元/㎡，实际成交价则远高于参考价。

不过润峯云上府的户型起步面积如果从98㎡起，偏改善房，总价预计超450万起步（具体以住建局备案价为准）

润峯云上府开发商、大区域位置都非常能打，步行范围内大型商业稍稍欠缺。综合条件来看也不失为成为“网红”热盘。