焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2023年1月9日至1月15日

出品时间：2023年1月16日

研究员：张洁

市场综述

供应方面，当周深圳新房住宅供应暂缓。交易方面，一、二手住宅网签量大幅上涨，二手成交回温明显。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交629套，环比大涨约36%；成交面积约6.15万平方米，环比上约35%。当周全市成交二手房523套，环比上涨约18.9%；成交面积约4.9万平方米，环比上涨约19.5%。

市场运行方面，当周无住宅项目获取商品房预售许可证。

当周2个住宅项目入市。其中，位于光明的润晖府，备案住宅房源163套，户型建筑面积约89至112平方米，备案均价约5.15万元/平方米，单价区间约4.68至5.40万元/平方米，总价区间约422至598万元/套；位于宝安的万丰海岸城瀚府，备案住宅房源566套，户型建筑面积约100至122平方米，备案均价约5.74万元/平方米，单价区间约4.64至6.14万元/平方米，总价区间约463至743万元/套。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，临近传统新春佳节，楼市也处于“放假”状态，新房或将暂缓供应直至2月中旬。

二手房住宅方面，成交量连涨两周，市场稍有回暖迹象。据悉，当下已有近9成房源的成交价接近政府参考价，市场或已筑底完成，慢慢回归“小阳春”行情。