中海深湾超总（T207-0060）项目作为深圳近年来首宗打破新盘市场限价天花板（售价≤13.3万/㎡）、打破户型“70/90”限制的住宅，从宅地挂牌之初就备受市场关注。

该地块创下了多个历史记录：

限售均价最高记录，13.33万/㎡（不含室内装修）；起拍价最高记录，108.98亿元。

同时，该地块还不受70、90政策限制，意味着户型的设计上可以有更大的发挥空间。

因此土拍也吸引了6家房企报名，最后中海以125.32亿+竞配58500㎡竞得。

近期，gad杰地设计公众号发布了中海深湾超总项目的中标设计作品，中海深湾超总项目效果图正式亮相。

此外，据传中海深湾超总项目共规划有1020套房源，其中512套可售，为户型建面约190-500㎡的产品。

其中，建面约190㎡的3房3厅2卫共有128户，建面约250㎡的4房3厅2卫共有237套，建面约330平4房3厅4卫共有142套，建面约500㎡的户型为顶复产品，4+1房3厅4卫格局，仅有5套。（仅供参考，具体户型信息以项目官方最终公示为准）

下面，先来看看gad杰地设计公示的效果图及设计亮点。

据gad杰地设计介绍，中海深超总项目共规划6栋住宅，由3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) 组成。

上：社区鸟瞰 下：社区沿街透视 © gad

社区鸟瞰 © gad

这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共 (公建) 化，在视觉上更好地融入区域环境，而不显平淡、弱势。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风景与风情极致 “引入” 室内。

为了过渡、兼顾城市公共性与住区私密性，在垂直维度打造了一套过度城市与住区的 “城市甲板” 系统：将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层，以模糊的边界与公共的功能布局与城市相连；

功能分解图 © gad

底层开放商业与二层沿街商业界面 © gad

二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

二层社区花园 © gad

项目自持的独立住区布局于场地东北角，规划独立的出入口与在底层直接相连。

（*注：具体以项目官方最终公示为准）

项目介绍

中海深超总地块（宗地号为T207-0060），位于华侨城中学、中信红树湾、万科臻湾汇、神州数码总部大厦等围合片区，是区域内时隔22年，再一次推出的住宅用地。

目前中海深超总地块正在施工中，预计快的话明年上半年就有望入市（具体以实际入市时间为准）。

*图源家在深圳

根据规划，项目占面约3.46万㎡，规划总建面约20.77万㎡，规划将建约19万㎡住宅，0.6万㎡商业，另外还有9班幼儿园、老人日照中心、托儿所等多个社区配套，整体的容积率≤6.1。

该项目邻近红树湾南区及万科瑧湾汇、C塔等标志性建筑及小区，地理位置非常优越，附近即是地铁2号线红树湾站。

当然，项目虽是近海豪宅，但看海视角或会被或被万科瑧湾汇公寓，招商银行全球总部大厦、中信金融中心等总部大楼所遮挡。

价格方面，周边二手房价格方面，区域内中信红树湾、红树西岸项目，目前这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡，因此具有一定的价格倒挂空间。