今年截止至今，豪宅市场的“日光盘”已经开2单了，一单由5月底入市的海德园开出，239套房源6小时抢购一空；另一单则是本周入市的招商玺，604套房鏖战13小时被抢完。

据选房网友爆料，招商玺选房当天，100号前40分钟就选完了，节奏很快；140多号放弃20%左右，约120套成交，弃选20多套；开盘不到2小时，68套大户型全卖完了。

但后面的选房速度就明显放缓了，直到晚上10点半左右，第1137号才选完最后1套房，也就是说有超500多批客户弃选。

招商玺能取得“日光”成绩，还是在业内意料之中的，毕竟深圳豪宅市场的表现一直不错。

今年以来，已开盘入市，并且起步总价在千万以上的住宅，统共只有7盘，而7盘中，2盘直接“日光”，另有3盘（华润城润玺二期花园、招商仕林臻邸、深圳中心天元）开盘去化超9成，总体的去化情况还是相对不错。

在淡市中，豪宅受市场的影响仍然较小，同时对比刚需盘来说，去化更走俏，是为何呢？

价格+稀缺性

豪宅走俏两大原因

首先，价格红利还是较大的主因。

以前不久“日光”的招商玺为例，项目住宅户型为123-424平，备案单价10-16万/平，均价11万/平左右，总价区间则在1245-6905万/套。

这个备案价格完全低于市场预估，毕竟还未拿证之前，外界猜测项目或备12-13万/平左右，结果只备了11万一平，出乎意料。而最关键的是，这个价格对比周边二手房住宅的成交价也要低很多。

据悉，今年8月，海上世界双玺一套建面约336平的大平层，拍出了8千万+的成交价，单价约24万/平。

来源：阿里法拍

另外，有平台统计，与招商玺同片区的半岛城邦三期，今年以来的成交均价已经达到了25万+/平。

数据来源：丽兹行豪宅臻选

所以，对比来看，因新房限价原因，招商玺与周边二手房成交价，形成的倒挂空间还是很大，即便叠加户型实用率、产品定位等因素，实际差价没有那么大，但也还有很大的想象空间。

而纵观去化好的豪宅产品，无一例外，也都是价格很“香”，像备案约12.6万/平的海德园，其周边的安峦公馆实际挂牌价在19.9万元/平方米，天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在20万元/平方米以上。

此外豪宅之所以被称为硬通货，也正是因为其稀缺性，包括地段、配套、圈层等的稀缺属性。

整个太子湾片区规划打造170万㎡国际滨海大城，未来将建有星级酒店、旗舰商业及国际教育、医疗等配套，而招商玺家园是片区内少有的住宅地块。未来，太子湾还将是交通枢纽、城市名片，前景非常可观。

再者，深圳目前一线临海豪宅新盘几乎“断货”，除了招商玺家园，再往前便是4年前“5000万蹲”的海上世界双玺，往后便是半岛城邦五期和东角头地块，但这两个项目什么时候能卖，还是个未知数。作为孤品级的招商玺家园，能日光毫不意外。

其他去化好的豪宅也有相似稀缺属性，深圳中心天元是目前福田核心板块少有的住宅，还是准现房产品；华润城润玺二期是“超体”华润城压轴产品，也是高新园板块稀有的新盘产品。

接下来豪宅市场

还有哪些选择？

虽然，深圳7大千万豪宅的入市，已消耗掉了一部分土豪的购房资格，但深圳从不缺购买力，那些还未上车豪宅的土豪们，也并不会只拘泥于其中某盘，毕竟市面上还是有不少选择。

图源丨水印

据自媒体统计，前海、宝中、蛇口、安托山等片区都还有不少千万级的豪宅待售。

前海今年或有颐城栖湾里、万科瑧湾悦、天健悦湾府等3盘入市，其中颐城栖湾里目前冻资中，毛坯均价10.1万/㎡，推353套117-262平住宅；而万科瑧湾悦、天健悦湾府也已开放了样板间，预计近期要拿证；至于明年片区的供应，则主要有深业云海湾、前海时代三期，以及招拍挂出让的招商地块。

宝中新盘也不少，像泰华梧桐林居、泰华梧桐村、都市茗荟二期，以及土拍的鸿荣源地块、越秀地块等，这些盘今年开盘的概率虽较小，但明年入市的可能性应该较大。

蛇口太子湾片区也还有2个住宅供应，一个是东角头项目，一个则是半岛城邦五期，这两盘与招商玺同享一片景观资源及配套，相信部分没打上，或者弃选招商玺的客户，会持币等候。

安托山除了海德园A区还有4栋产品待售之外，另外深铁懿府还有三期，以及先进+京基操刀的香蜜湖约21万㎡南天电力旧改项目等。(圈圈&小婕)