玖龙玺作为2014年龙华地王，在2015年10月以5.1万均价和超高的使用率强势入市，价格也是一路走高。目前项目已经入伙，二手放盘均价在8万左右（带开发商原装修）。然而项目房源并没有全部推出，近期将推售A/B/F座建面约83-135平毛坯3-5房住宅新品，从带装修到毛坯入市，价格是否会有惊喜呢？我们一起看看本次推出的户型。

本次玖龙玺出了新版户型，老牛特意找来了之前版本的户型图与新版的户型图对比，这样大家看起来更直观一些。

户型分布：

近期将售A/B/F座建面约83-135㎡，总分三个面积段五种户型。

A/B座 A单位 建筑面积约89㎡

F座 A、B单位 建筑面积约89㎡

A/B座 D单位 建筑面积约113㎡

A/B座 B单位 建筑面积约135㎡

A/B座 C单位 建筑面积约135㎡

A/B座 A单位 建筑面积约89㎡

客厅及3个卧室朝西北，临路容易受到噪音影响。中高层可观山景但容易受到西晒影响；户型方正，布局科学合理，实用率高，89平可做4房；客厅近3.7米开间，主卧开间3.2米，突出式阳台通风采光好；厨卫采光面受其它单元影响，采光效果偏弱。

现版本户型：

F座 A、B单位 建筑面积约89㎡

客厅朝东偏北，朝向一般，正对龙华线地铁站，低楼层私密度不佳；户型南北通透，餐厅出阳台，采光视角广，但视野受建筑影响，比较窄；主卧套间大，位于项目南向开窗朝花园，景观好，相对静谧；入户门正对主卧门，私密度欠佳。

现版本户型：

A/B座 D单位 建筑面积约113㎡

客厅、主卧及2间卧室正南朝向，B座可观花园一角；户型方正，实用率高，分区合理，主卧大套间约25㎡；4m的客厅开间，进深7.5m，厨房餐厅采光偏弱；大次卧采光面不到1.7m，但朝花园，视野景观好。

现版本户型：

A/B座 B单位 建筑面积约135㎡

客厅出阳台西北朝向，中高层可观山景，卧室对称布局，南北向；户型方正，赠面大，135平5个房间，可做2个卧室套间；主卧3.6m开间，套间近30㎡，显豪奢；次卧开间均在3m及以上，实用率高；

现版本户型：

A/B座 C单位 建筑面积约135㎡

客厅阳台及两个套间正南朝向，B座可观花园一角；主卧南北通，面积近30㎡，主卫相当于一间次卧大小；客厅开间4.2m，进深稍大，但明厨明卫；整体户型方正，实用率高，分区合理，但公卫相对偏小。

现版本户型：

不利因素：

车行噪音影响对于大部分住宅来说，是普遍存在且不可避免的，玖龙玺与道路的相对距离处理得还算不错，将商业和幼儿园等设施布局在民塘路和新区大道侧，且临路绿化带较宽，有效保证临路住宅塔楼与道路的距离，减弱噪音影响。而且道路噪音对个体的影响还是有差别，有些人比较敏感，有些人则不会，看需求而定。

（环评噪音预测图供参考 ）

总结

户型实用率超高，在市面上可算是少有户型。具有良好的梯户比舒适度较好。A/B座89㎡户型和113户型形成夹角，对部分空间的同分采光造成一定影响。均好性比较一般，面向花园内部的户型优势比较明显，应有一定的价格差别。毛坯入市，多个户型临近小房间无承重墙，具有相当不错的自由改造空间。