深圳早在今年2月就已经推出二手房参考价，与其他城市不同，目前深圳各房产中介门店和网上平台展示的均为参考价格，各银行也执行相关政策，购房者只能以参考价来贷款，由于业主的挂牌价格、实际成交价与参考价之间仍普遍存在距离，导致购房首付比例均有所增加，杠杆率自然也有所下降。

那么，二手房参考价的威力到底如何？以深圳市场为例，今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48%。

此外，6月深圳二手房过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%。除了成交量大幅下降，在深圳罗湖、福田和南山多地，主动降价的二手房业主越来越多，愿意按照参考价卖房的业主也越来越多。

据数据监控显示，“2·8参考价”新政出台后，从4月份开始市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%，回到年初，这个占比还不到20%。

此外，由于二手房首付成本的上升，银行资格审核门槛趋严，导致贷款客户的占比降低，收益预期大幅减少，投资客占比也在趋减。2021年上半年购买二手房的客户，68%为刚需客，21%为改善客。

与去年的火爆行情相比，参考价的出现让深圳二手房市场“量价拐点”初现。