单价5字头买南山毛坯现房新房？

在普通的新房市场可能想都不敢想，但在法拍市场却有“捡漏”机会。

01

南山5套一手现房

6折价挂拍

日前，位于南山南头的弘基南城小筑，有5套房源上架了法拍平台，开拍时间为8月28日上午10:00。

这批房源面积段为41.52-51㎡，市场评估价是369-457万，而起拍价是235-292万。

这相当于一拍起拍价就直接干到了评估价的6折左右，折合单价5.66-5.72万/㎡之间。

目前这批房源仍无人报名，但截至目前累计围观数量超5000次，看来还是蛮多人关注。

据了解，这批房源均位于开发商名下，因合同纠纷导致房产被拍卖抵债。

从执行裁定书来看，涉及拍卖的房产不止这5套，累计有11套，或分两批次上架法拍平台进行拍卖。

法院出具的拍卖公告显示，截止2025年6月，上述房产不欠付物业水电费，经现场调查情况显示，上述房产为毛坯状态。

房产现状丨图源法拍网

02

小区为南山前“日光”盘

两年前“尾货”试水涨价出售

弘基南城小筑，是近年来南山为数不多的次新小户型住宅。项目位于南头红花园社区，邻近深南大道、南山大道主干道，距离南头古城地铁站步行约500多米。

项目最早于2021年8月入市，当时推出87套建面31-50㎡左右的小户型住宅，备案单价7.56-8.8万/㎡，均价约8.09万/㎡。

最终也吸引了195批冻资客户，实现开盘“日光”。

尽管项目是独栋宿舍风住宅，但在那个人人抢房的年代，这些缺点也容易被忽视。

更何况，项目还位于南山，邻近深南大道主干道，总价又相对较低，“日光”瞬间也变得情理之中了。

虽然只有1栋楼，但是开发商还是比较惜售的，顺势保留了13-14层单位，而这些保留房源曾在2023年拿出来发售过。

@搜狐焦点深圳 此前报道，南城小筑2023年卖的21套“尾货”，比首开那会儿还贵了5千一平。

不过现在看起来，这批“尾货”也卖得磕磕绊绊，至少超一半房源还在开发商手里。

二手市场方面，因为小区房源量少，所以目前挂牌量只有1套。

而这套房源业主是从去年10月开始上架平台的，挂盘价从550万，调到了如今的499万，折算单价9.78万/㎡。

结合目前的市场来看，很显然这个价格还是虚高了点，预测短期内或难成交。

再加上开发商一下甩出13套6折价房源，该业主或更加被动。