如果有资金，该如何在深圳选择优质住宅

财富城分五期开发，一期用地面积47749.7 ㎡，容积率4.98，其中住宅191000㎡，商业41700㎡，配套2485个车位。一期产品为建面72-142㎡2-5房，智能精装，人性化布局，为业主打造休闲舒心的生活社区。财富城位于坪山中心区，38万㎡半月环公园围绕，尽享五馆一城，图书馆、展览馆、美术馆、文化中心和剧院、书城，打造中央公园国际住区。社区自带3000㎡休闲泛会所及10万㎡临街购物中心，全方位满足业主日常所需，百万精装生活大城，是财富集团深耕深圳20余载，继财富广场、财富大厦后的又一力作。

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现金的购买力持续下降。就算有500万，能在深圳选到的优质房源也越来越少了。福田、南山、罗湖年代比较久远的老盘二手房均价就在6.5万左右，核心地段更是接近甚至突破8字头，即使500万在市内买到好的新房已并非易事。其次就是能买到的户型越来越小了。在福田、罗湖等地段，500 全能买到的房子多数不超过100平米，而且是二手房。最后，能买到的地段也越来越远了。市区的建筑物密集，交通拥堵已成问题，大部分新建筑逐渐向郊外、偏远的地方发展。500万在市区仅能购买一个二手的90平以下的房子，但是在市外，500万可以买100多平的理想住宅，而且相对来说成长性和增值空间会更大。

如果你想购置一套自己心仪的房子，首先得明白，怎么判断一个房子的价值？当前在深圳置业的核心逻辑，其实从来没有跳出过这三点。

1、新区开发

无论是全国，还是深圳，新区往往土地供应充足，先高规格规划，后快速建设。空间优势与产业后发优势显著，经济发展潜力无限，能给周边产业带来发展机遇和财富增值。

深圳行政区示意图

2、土地重估

深圳是个土地缺乏的地方，每一个地方都是中心。比如七八年前的南山大冲还是脏乱的城中村，而今天的大冲则诞生了深圳知名的商圈华润万象天地。

万象天地

3、中心升值

在楼市风向不定的阶段，置业买房首要目的应该是住的舒适而且保值。我们都知道，中心区域保值价值是较高的，选择中心区域的资产升值潜力也大。历来中心区的物业价值溢价远远超过非中心区，南山中心区的较低住宅物业都要12万/平,而非中心区域仅仅8万多，宝安的中心区物业较低在9万/平，而非中心区域仅仅在4万左右，而龙岗中心区物业单价有5.5万左右，非中心区域也仅仅只有3万多，溢价率高达250%。就选择置业地段来说，一线城市新区的潜力和增值空间会更大，而且选择位于中心区域的住宅是最明智的。

置业位置的选择除了上述因素外，其楼盘自身的品质和升值潜力也是很重要的。

1、体量大增值空间大

从美国纽约、日本东京等国际化大都市的发展已一再证明，集住宅、商业、办公、酒店为一体综合体大盘价值不可估量，如国际上久负盛名的美国纽约洛克菲勒中心、日本东京的六本木等。综合体大盘整合资源于一体自成中心，所产生资源整合效应，必将对区域板块产生极为强劲的带动效应，更对自身物业价值和未来租售价格的产生强势的拉动力。正因为如此，深圳的综合性大盘价值远高于小楼盘的价值，大体量开发，意味着更多的想象空间。

2、稀缺的生态资源不可复制

生态物业，因其稀缺的生态资源和不可复制的景观特性，往往是高品质生活的代名词，如今的都市人群除了注重居住质量之外，更在意的就是周围生态环境的质量。因此生态宜居物业更受他们的青睐，因为这样的生态资源是不可复制的。例如，在龙岗的公园大地最近的二手房价格为6.1万/平，而同在龙岗的万科金色沁园二手房价仅仅为5.2万/平，在其他配套资源类似的情况下，紧邻龙城公园的公园大地明显是更得到认可的。

龙城公园

3、教育资源的重要性

在教育资源稀缺的深圳，学区一直是家长关心的问题。拥有优质教育配套的楼盘价格远远高于其他非学区楼盘，需求量也是一路走高的，福田和罗湖的一些名校资产，虽年代久远，但成交价格却持续坚挺，有些更是先进区域房价，率先冲破十万。在龙岗的颐安都会中央，因进驻华南师范附中成为抢手热盘，单价在5.6万左右，在大运新城那块算是比较高的。纵观整个深圳的楼市，优质学区资产才是真正的王牌。

4、如何选较具升值空间的地铁房

交通是衡量房子价值的重要因素。更具体点说就是，以房子所在的位置为原点，有限的区间范围内，高效的连接尽可能多的配套资源， 凸显房子较大价值。

在地铁14号线开通后，从坪山可直达福田岗厦，目前南坪三期土建工程已经基本完工，预计在2018年底前会通车。届时，将有大量的市民，前往东部置业，带动资本高效流动。例如地铁11号线开通前，福永沙井无人问津，现在地铁开通后带来商业价值和人流量是显而易见的。同样的，交通带动商业资产升值的趋势，将会在坪山上演。

地铁14号线路图

在未来5年，刚需房较大的风口，就是地铁14号线沿线。综合来说，在深圳优质住宅的标准是什么？答案是地段好，配套好，学校好、最重要是交通要便利……事实上，在目前的深圳，能满足这几点要素的深圳新盘十分稀缺。

位于坪山区的财富城就是其中一个。深圳坪山中心区，区内核心地段；14号线、16号线地铁环绕，毗邻坪山高铁站，畅享高铁出行各地；一路之隔的坪山实验学校，九年一贯制，优质教育资源；百万大盘，140万㎡超体CLD，自身规划约10万㎡的商业配套；优质稀缺户型，约88-141㎡ 3-5房的精品住宅；紧邻约10亿打造的文化六馆，图书馆、书城、展览馆、美术馆、体育馆、游泳馆……

核心地段，优质房产

财富城位于坪山中心区瞩目位置，坐享140万㎡超体CLD醇熟配套。一路之隔九年制坪山实验学校，成就孩子名校之梦。另外，项目搭配约10万㎡大规模商业街区，凝聚坪山高端的商业业态，是中央公园住区瞩目的集中商业。毗邻坪山高铁站，地铁14、16号线环绕，财富城未来发展势不可挡。

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有房在手，自住理财,子女教育,医疗养老，一生无忧，地段，地段，还是地段，房地产的至理名言，好楼层好户型卖一套少一套。