40年前，深圳作为国家经济特区之一，开启了国家发展的新纪元。40年后，伴随“社会主义先行示范区”的公布，深圳以中国特色社会主义先行示范区，再一次代表中国创造先进世界的“中国奇迹”。

时代的两次垂青，不是偶然。那么，40年后的先行示范区为什么选择深圳，又将为深圳带来怎样的奇迹？

全国少有的先行示范区

深圳跃升全球标杆城市的公信力

从经济特区到粤港澳大湾区再到先行示范区，深圳这座城市的发展，始终得益于国家战略的强力支持。作为全国排名前列中国特色社会主义先行示范区，国家对于深圳的要求，不仅在于要成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范，也在于要成为民生幸福标杆，和可持续发展先锋。

01．为什么必须是深圳?

40年的飞速发展，让深圳成为备受广泛认可的一线城市，无论是经济增速、产业实力、创新能力还是人才储备上，都足以比肩甚至赶超北上广3个一线城市，而且已经跻身国际都会的前列，这是选择深圳的前提。

不同于北京的政治中心定位和上海的国际金融中心定位，深圳所具备的雄厚高新技术产业基础、先进的科技创新能力以及优于全国绝大多数城市的优质生态环境，代表着中国乃至全球在未来城市发展模式上的探索与可能性，这才是必须选择深圳的决定性条件。

02．对深圳有什么深远影响？

先行示范区进一步确定了深圳在粤港澳大湾区的龙头地位，而“少有”意味着开先河，意味着所有少有，都将由深圳创造。马光远教授分析，1978年，深圳经济特区设立时没有那么多“高含金量”的政策，40年后当深圳再次承担历史重任时，可以看出中央一点没有吝啬，在各个方面给了深圳崛起二次腾飞的关键。

也就是说，40年前经济特区的设立，让世界看见了一个小渔村成长为国际大都会的“深圳奇迹”。那么40年后，当时代的机遇再一次选择深圳，这一次的爆发性和影响力只会成倍放大，要创造的，是深圳代表中国先进世界的“中国奇迹”。这一奇迹，不仅要成为中国的范例，更将成为世界的范例，足以让深圳从国际都会跃级成为国际标杆城市。这是深圳较好的时代，也将成为深圳再次腾飞的新起点。

湾区龙头城市核心区

龙华下一站比肩前海、福田-罗湖中心

01．较新城市总规，深圳新中心龙华崛起

世界超级城市的发展历程证明，城市发展必然要经历从单一中心到多中心的过程。在董藩教授看来，当下的深圳，各种生产要素和社会经济活动因空间的问题出现成本上升的情况，必然会导致多中心的崛起。

如果说“宇宙中心”是民间对于龙华的价值认可，那最近《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》（以下简称“总规”）草案,就预告了龙华将作为深圳新中心的未来布局。

据总规透露，深圳的城市按照“多中心、网格化、组团化”方向发展，城市中心体系也将由“1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”组成。深圳少有一个都市核心区包含大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心。为更好发挥中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区核心引擎功能，深圳将重点建设这一都市核心区。

这是龙华首次被纳入深圳都市核心区，也是龙华首次被官方核定为深圳新中心。未来，龙华不仅在片区定位上与前海、福田-罗湖平起平坐，在政府资源倾斜上也将与这两个中心享受平等的机会。

此外，不同于福田-罗湖业已成熟的中心氛围和价值天花板，龙华的核心优势在于新中心所具有的后发优势和无限生长空间，可以说，当下的龙华，是深圳较具未来成长性的价值洼地，未来的龙华，每一刻都将是深圳较具发展速度的所在。

02．深港中轴焦点,雄厚产业实力赋能龙华经济腾飞

作为深圳传统产业强区，龙华经济腾飞得益于雄厚的制造业基础，所带来的稳定且高质的经济增速。2018年龙华GDP达到2402亿元，增速10.3%，成为全市经济增速亚军（仅次于龙岗的11%）。而在经济总量龙华更是首超罗湖，跻身全市第五。

此外，龙华又处于最重要的地理中心之上——深港中轴。深港中轴从最南端的香港中环出发，经过尖沙咀、西九龙，到达港深创新及科技园、福田CBD，经梅林关抵达深圳北站CBD，进而向东莞松山湖、广州南沙构成整个粤港澳大湾区的“脊梁”，集中了大湾区最重要的城市、金融、物流、科技、信息、文化等经济发展要素，经济总量占据了大湾区经济总量的80%以上，是当之无愧的深港黄金中轴。

在整个黄金中轴之上，中环、尖沙咀、西九龙、福田中心区基本已经成熟，港深创新及科技园尚处于酝酿阶段，只有深圳北站CBD处于蓬勃发展阶段，将是深港中轴的较大受益者。而作为深港中轴的黄金焦点，依托高铁成就的半小时广深港都市圈，龙华与香港在产业、人口和居住上的无缝对接，未来能够快速承接高新产业和高端制造业的转移，为片区产业的进一步发展创造无限可能。

03．国际化规划配套，引流大量高净值人群聚居龙华

随着深圳北站CBD的产业转移，此前居住在福田的中产及高净值人群纷纷迁移至龙华生活，龙华的居民构成及素质也在发生巨大的变化。

为了匹配都市核心区的重要地位，满足新贵们的高标准的生活需求，龙华整合多方优质资源，拿出较好的地块建设文化、教育、医疗等配套，打造国际化城区。

文化：目前已布局深圳美术馆新馆（规划中）、深圳图书馆调剂书库（规划中）、深圳书城龙华城（建设中）、龙华区区文化体育中心（建设中）等36.9万㎡公共配套设施、16.4公顷公园绿地，改善城市环境，提升城市品位。

教育：目前已有深圳外国语学校龙华分校、深圳高级中学龙华分校等多家品牌学校，未来将建成14所学校、36所幼儿园，为龙华的孩子提供优质的学习环境，呵护孩子未来成长。

医院：新增三甲医院深圳市新华医院（建设中）、深圳市第二儿童医院（建设中），近距离保障居民健康。

商业：龙华版欢乐海岸等10多家大型购物中心，290万㎡商业办公空间，打造国际化现代化生态型城市综合体。

数据来源：2019深圳产业园区、城市更新、城市土地和房地产业博览会（总第46届）

随着各方面配套的落实，龙华的宜居指数逐年攀升，已然成为置业优选之地。

龙华市级“两馆”效果图

金茂府超级IP首献深圳

时代匠心作品为高定生活而来

在深圳较好的时代，迅速崛起的龙华，却没有能够象征龙华较好未来的地标建筑。中国金茂秉承与城市共生长的愿景，携较高端产品系——金茂府而来，构筑龙华新地标，礼献深圳全新人居标准。

以“释放城市未来生命力”为己任，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，专注高端住宅开发，凭借十年沉淀的高端人居营造经验和中国高端家庭居住需求洞察，引入先锋营造理念，深入钻研产品细节，整合优质配套资源，成功打造了以“精工”和“科技”两大王牌著称全国的金茂府系产品，创造了无数备受市场热捧的金茂奇迹，也成为备受业内称赞的科技豪宅专家。

作为金茂府系产品升级后排名前列面世的作品，龙华金茂府将为深圳带来的，是超越40座金茂府的先进之作。传承十二大绿金科技带来衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的五衡舒居生活，创新的六大智慧系统，带来更聪明、更舒适、更安全的生活。从“会呼吸的房子”到“会思考的房子”，龙华金茂府的呈现，是中国金茂始终坚持先进、坚持自我超越的优质匠心，更是致力为深圳带来少有的智慧人居体验的美好用心。

而更难能可贵之处在于，作为深圳排名前列主动现楼销售的范例，龙华金茂府是排名前列打破地产行业预售制惯例的范本。首开先河的背后，是挑战游戏规则的勇气，更能让客户享受所见即所得的权利。龙华金茂府，以三年的精益求精，以优质的匠心投入，以优质的资源整合，不负久候，为龙华、深圳乃至中国创造先进的智慧现楼范例。

（开发商供稿）