太子湾实景图历史给我们的较好的东西就是它所激起的热情。——歌德这里也是深圳较好的临海位置，三面环海，同时风平浪静，约170万平【招商太子湾】滨海城市综合体由此诞生，并与世界接轨！曾经蛇口一声炮响，中国从此再度出发，开始打造对话世界的平台。

太子湾漫画图

蛇口历史变化动态图01.蛇口，从过去到未来的惊鸿一瞥蛇口，它的名字多多少少给人一点恐怖感，而实际上蛇口确实与蛇有关，它有一个关于蛇的传说，传说也很美丽。相传在很久以前，天上有九个太阳，相互嬉闹，烤得人间寸草不生，民不聊生。后来有个叫后羿的青年，一怒之下，拔箭连连射下八个太阳，正要射第九个时，心中一犹豫：没有太阳，庄稼可怎么活呢？箭头一偏，不料射中一条行善数万年的九头神蛇。蛇落南海，九头不死，化作九曲美丽的港湾，这就是今天的蛇口。冥冥中，似乎蛇口特别受到上苍的眷顾。一直以来，蛇口都是一个宁静而富足的小渔村。

后羿射日图但1978年开始起步的蛇口，是一片海滩和荒山，路面坑坑洼洼，连厕所和洗脸水也没有。自1978年开发至今，四十几载春风化雨，蛇口已从昔日的小渔村变成了现代化的都市。现在，原有的工厂大都已迁走，蛇口更是成了一个花园般的城市，风景秀丽、四季如春。

蛇口历史变迁实景图到了二十世纪八十年代，中央政府授权香港招商局负责成片开发蛇口，蛇口从此进入了一个崭新的历史时期，被喻为中国改革开放的试验场。因为，百年招商就是蛇口一直不变的主人与开拓者！由政府赋予较大的自主权，让企业自筹资金，独立开发、建设、经营、管理，排名前列个运用这种独特的政企合作开发模式的项目便是蛇口工业区，并用“蛇口”为这种模式命名，即“蛇口模式”。太子湾则是招商蛇口“前港-中区-后城”蛇口模式的标杆示范之作。

蛇口模式“前港-中区-后城”效果图如今，蛇口模式已经发展至4.0版本的时代，用对待生命成长的方式升级为城市重要区域。这便是百年招商血脉，蛇口基因。它蕴藏的是跨越时代的积累，跨越品牌生命周期的辉煌成就。它用难以企及的高度延续着品牌的命脉。而蛇口的未来更因招商局集团持续把握、坚持创新，前景更为广阔！除600亿打造新蛇口外，蛇口将再接再厉，让蛇口片区、产业、生活再升级。

蛇口新海上世界实景图

02.蛇口收官之笔，招商太子湾的规划与展望如果问你一个问题，究竟深圳哪个区域可以代表国家或者城市直面国际新秩序，展现较先进、较时尚级的商务空间、生活空间呢？集深圳“小联合国”、“海上丝绸之路”桥头堡、“一带一路”国家战略支点、前海蛇口自贸区组成部分、深圳先行示范区、高级邮轮母港以及集招商600亿全新再造的新海上世界等N大属性于一身的深圳蛇口区域，或将是这一问题的最理想答案。而蛇口太子湾，将作为蛇口区域的定睛之笔最后收官！

太子湾规划效果图6月17日，一场别具湾区风味的品牌盛事——2021招商太子湾海上媒体发布会，在“大湾区一号”游轮上盛大举行，焕新城市未来想象。

在这次海上媒体发布会活动上，展示了太子湾商业、商务、人居、公寓四大子品牌全新形象及设计理念，以及将重磅推出建面约7.2万㎡的DY3-4和总建面约9.5万㎡的DY3-7两大地块产品，力造豪华公寓、特色商业、文化艺术等多元业态。

2021招商太子湾海上媒体发布会2021招商蛇口品牌年，招商蛇口深圳公司位于蛇口大本营，更将肩负起弘扬蛇口精神、讲述蛇口故事、传播蛇口模式的重任。随着全新形象发布，未来的太子湾，不仅给我们提供了一座微缩版未来城市的物理空间，提供了一种承载多重战略规划、多样产业规划、多元业态布局的湾区城市发展新范式。

2021招商太子湾海上媒体发布会整个太子湾片区总建筑面积有约170万平米，分为不同的功能业态，包括商业、办公、居住、酒店等。太子湾片区是以“一湾三坊城中城”为概念，打造一个滨海花园城市空间。其中三坊指：“居住坊”、“商业坊”、“邮轮坊”，规划重心落在如何把整个地块建立起一个有机的联系。

太子湾规划效果图

在交通系统方面，未来的太子湾地铁站（地铁2号线、5号线、12号线）、地面的步行街、慢行系统、连接邮轮码头到微波山的二层连廊…这些线路不仅将为湾区办公的商务人士带来便捷的出行，提高了办公效率，更重要的是带来了丰富的空间感受。每一位商务人士都将感受到建筑之间的密切度与适宜的尺度带来的温柔港湾。作为一个交通的接驳中心，太子湾海、陆、空、轨四维立体交通，港珠澳深中心，两岸四地战略枢纽，紧临世界较大机场群、港口群，资源集中，高效商务得以在此实现。互联网图太子湾片区排名前列开发完成的地块—太子湾邮轮码头，已经在2016年建成，成为深圳人畅游世界的始发站与归处。如今住宅、办公楼宇、超五星级酒店、K11艺术购物中心等都进行得如火如荼。整个片区较高的、超380米的超高层，也正紧锣密鼓地进行建设中。想象一下，未来深圳人在太子湾片区内，既可以实现生态办公、又可以享受高品质居住空间，还能一站式尽情购物、休闲，更能买一张船票，就能够坐上豪华邮轮环游世界……太子湾的打造，将成为深圳一张全新的城市名片。太子湾规划效果图 据海博会较新获悉，在“十四五”期间，深圳将进一步加快建设“全球海洋中心城市”，规划建设多条“海洋科技创新走廊”。根据新蛇口较新规划，蛇口国际海洋城是南山区高标准打造的“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里。构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局，包括赤湾海洋科技创新区、太子湾国际海洋治理综合服务区、蛇口滨海人文休闲区、歌剧院国际艺术文化区、国际一流枢纽港区。很显然，蛇口国际海洋城之于太子湾片区的意义，更加奠定了后者的商务价值与海洋治理综合价值。

蛇口国际海洋城片区展示图03.太子湾与曼哈顿之异同，商务价值无尽想象！如今，蛇口已被国人号称深圳“小联合国”，深圳最多的老外居住在这里，上班和生活，已经形成名副其实老外聚集区；由当年中央倡导的“海上丝绸之路”、“一带一路”桥头堡、枢纽港、始发地定位，蛇口尤其从战略地位完全担待得起，并已渐行渐远；作为前海蛇口自贸区重要组成、深圳先行示范区的领头羊，蛇口更是义不容辞，身体力行，勇担责任；蛇口国际学校、科爱赛国际学校、深圳韩国国际学校、深美国际国际学校、贝赛思国际学校，再加上太子湾国际学校……蛇口将拥有7所国际学校，太子湾国际教育密度也居全球前列；

蛇口老外实景图

太子湾国际学校规划效果图

蛇口还聚集了招商历年来开发的最多别墅和高层豪宅，使蛇口成为深圳最早、最成熟的山海豪宅区；深圳湾游艇会也是深圳少有城区游艇码头，国内外各种富豪聚集于此，享受先富人群的快乐；作为招商600亿全新再造的新海上世界，如今已经基本完工，一个新蛇口正展现在深圳和世界人民面前，充满时尚与自信；华南地区少有集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港太子湾邮轮母港，更多的海内外邮轮正在汇聚于此，向世界出发；……

蛇口新海上世界实景图

 太子湾邮轮母港实景图太子湾如此多娇，你是否发现与某大国的经济“心脏”如此惺惺相惜？这就是美国纽约的曼哈顿岛，与太子湾有种必然的异同与亲近。首先，两地都是这两座城市的核心部分，重要发展基地，也都三面环水、半岛之城；其次，太子湾尽管比曼哈顿地理面积小不少，但麻雀虽小、五脏俱全，其发展潜力更是无可估量，未来更多名企也将陆续加盟，太子湾浓缩的就是深圳的精华部分；后者曼哈顿是纽约市5个行政区之中人口最稠密的一个区，最小的城区，曼哈顿主要由曼哈顿岛、罗斯福岛组成。这里集中了许多著名的企业，被誉为世界的经济中心，也是纽约最富有的区；

蛇口俯瞰实景图

纽约曼哈顿实景图其三、蛇口的历史文化底蕴很丰厚，经济实力雄厚，山海风光最优美，堪称深圳之最；曼哈顿同样海岸资源最丰富，金融企业全球最集中，较高端写字楼以及先进豪宅、公寓最密集，曼哈顿也是纽约暨美国开发最早的城区；其四，太子湾作为蛇口开发后起之秀，更是青出于蓝胜于蓝，一座约170万平米的高级滨海城市综合体，更是开发、浓缩了蛇口最精华的部分，同时太子湾暨蛇口也是前海蛇口自贸区的一部分；曼哈顿的真正中心，并非拥有华尔街而名噪全球的曼哈顿下城，而是面积更大、城市功能更多、产业更加多元的第二个CBD —— 中城CBD。当然，最最重要是，太子湾暨蛇口，位于前海蛇口自贸区内，这里正是当今深圳开发的最前端、较高端，未来发展与成长潜力不可估量。当然，太子湾暨蛇口不能完全与曼哈顿的经济总量相比；但以太子湾的规划与定位，太子湾未来的经济密集度以及经济容积率或可高于曼哈顿。所以，抢占太子湾的最后商务空间，就是当下最重要的决策重点。

太子湾邮轮母港实景图

纽约曼哈顿实景图04.招商太子湾最后的商务入驻机会蛇口太子湾融合了商务办公、高端居住、特色商业、国际邮轮、五星酒店、文化艺术等多种功能，致力于打造以办公、居住、商业、娱乐为主题，邮轮、客运、文化创意、教育医疗、会议展览为特色的多元业态聚集的宜居、宜业、宜商、宜游高级滨海城市综合体。其中总部商务集群约61万平米，国际滨海社区约39万平米，滨海商业街区约46万平米，五星级酒店约8万平米，文化艺术中心约6万平米，邮轮母港约22万平米，国际医院、国际学校约4.5万平米。作为太子湾总部商务集群约61万平米，这里的商务价值自然是令人期待的，神一样的办公区域。可惜，老异了解到的是，目前仅有太子湾商务广场T4栋的几套散售单位可售。

太子湾商务广场实景图

关于太子湾商务广场T4栋写字楼，也是太子湾高级滨海城市综合体位居前列、较具有使用价值与投资价值的一部分。因为曼哈顿的价值灵魂就在于先进商务即高端写字楼！！太子湾商务广场建面约1.5万平米，共53套单位，目前仅有在售3套单位（笔者行文之时，刚又卖掉一套！！）；标准层面积为1000平米，标准层高4.5米，5梯4户（含货梯），总楼层14层。写字楼只有14层小高层高度，这一点在当今深圳高端写字楼中已经十分罕见，使用率高；同时，美国硅谷许多大公司更喜欢宽敞的楼层，低矮建筑更接地气，并不需要太过密集的高层建筑。

太子湾商务广场实景图

太子湾商务广场实景图其中在售户型面积约285.29平米、1098.94平米与1095.23平米。作为T4栋写字楼的户型亮点，户型方正，采光优秀，部分带阳台，通上下水，其中有户型带露台花园（实际以现场为准哈）。带阳台的公寓罕见，带阳台的写字楼更稀罕了。如今深圳写字楼设计开发越来越人性化，带阳台、空中绿廊、退台设计、几层规划一露台等都是创新，一经问世便受到市场的极大欢迎。交楼标准为毛坯交付，公区精装（进口三菱电梯），每个单位配备原装VRV中央空调，分户计算收费。作为对深圳小“曼哈顿”的期许，把握住了现在就是掌控未来！！

太子湾商务广场实景图

太子湾商务广场实景图

太子湾商务广场实景图

太子湾商务广场实景图