一座城市的发展轨迹决定着这座城市人的气质，一如深圳。

深圳是一座靠产业创新发展起来的年轻城市，这决定了深圳人务实的底色。

面对买房大事更是如此。

如果可以，不管是桃花源的山水、都市生活的繁华还是夯实的产业发展带来的财富流，深圳人都想要。

放眼深圳，临近前海、南山的尖岗山无疑是深圳罕有的都市桃花源。此处不仅入则享自然山水，出则拥城市繁华，还有高级高新区作为房价最坚实的保障。

▲尖岗山别墅群实拍图

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蝶变升级

从低密豪宅区到高级高新区

纵观全世界，无论是香港还是洛杉矶，城市核心地段的半山豪宅，都是高端人士追捧的热点居住片区。

尖岗山也是如此，作为距离前海和南山都较近的半山住区，在一片都市繁华里，更显难得的山灵水秀。

片区总占面约230.25公顷，是深圳难得的三面围绕自然资源的片区，周边环绕 6山2水4公园，森林覆盖率约76%，负氧离子高于平均值约60%。

▲尖岗山曦城别墅群实拍图

6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山

2水：铁岗水库、西丽水库

4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园

▲尖岗山公园实拍图

▲宝安公园实拍图

▲西丽水库实拍图

正是该片区拥有的独特景观资源，吸引了一批品牌开发商前来布局。

2006年，招华曦城拉开了尖岗山低密度豪宅生态区时代的序幕。而后包括万科、泰禾、华侨城、招商、中海、新世界、越秀等品牌地产商都落子此处，尖岗山成为西部豪宅领地兵家必争之地。随后，尖岗山也成为深圳高净值人群置业优选区域之一。

不止低密，尖岗山区域交通优势明显：临近前海、南山，与南山距离尤其近。随着快速连接南山的隆昌路（之前是断头路）打通，湖滨路—边检路的拓宽改造，尖岗山到前海、南山将会更加便利。

位处广深港交通枢纽和科创战略高地的尖岗山四通八达，未来，还将有地铁5号线、12号线、15号线贯穿而过。地铁信息均来自深圳地铁官方信息，本文不做承诺，以官方发布的较新规划为准。

正因为如此，2015年前后，前海和南山的高新技术企业外溢尖岗山，片区产业的集聚效应开始显现出来。2019年4月23日，深圳高级高新园区扩容，尖岗山顺势入选其中。

▲深圳高新园区扩容，尖岗山片区入选｜深圳政府官网

尖岗山国家高新园区南接前海及宝安中心区，北接光明科学城，东临留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城，西接大空港科技创新园。

▲尖岗山国家高新园区项目区位图（宝安规划设计院提供）

根据规划，片区承接南山高新区产业外溢，发挥地理优势，围绕工业互联网和智能终端等产业，打造总部研发基地。

时隔两年，2021年4月23日，尖岗山国家高新园区人才服务站正式揭牌。

两年间，以尖岗山高新园区为核心，新一代信息技术、高端装备制造等战略性新兴产业集群效应明显，集聚了华测检测、科视数字等多家产业细分领域的头部企业， 规上、国高企业近600家。

未来的尖岗山被寄希望成长为“尖岗山深港智能产业创新合作发展区”，成为未来支撑深港合作第三极，即在深港之间形成前海现代服务、落马洲高新科技、尖岗山智能研发应用三足支撑的全方位合作格局。

伴随尖岗山深港智能制造产业的深度融合发展而来的，是越来越多的高层次人才集聚于此，尖岗山因此也正成长为一座宜居宜业的新城，成为高新产业与生态生活双高地。

此外，项目周边环绕三大城市更新项目，未来，都将建成具备区域影响力的综合体项目，助力片区升级焕新。

其中，雪花啤酒总部旧改总建面约87万㎡，由华润置地内部携手华润雪花在此打造雪花啤酒新总部和啤酒小镇。浓缩啤酒主题的城市新街区，将成为深圳的新名片，不仅带动消费产业链升级，同时营造片区商业活力。据宝安城市更新和整备局公示资料显示，该项目专规划已过，将于近期启动。

▲华润雪花啤酒总部旧改效果图

华润凤凰岗旧改项目规划总建面约128万㎡，项目对标华润城，更新后，将建成集合商业、办公及居住为一体的大型城市综合体项目。

▲华润凤凰岗旧改效果图

铁岗村旧改项目由鹏瑞集团开发，根据规划，项目将打造成为集合商业、办公及居住为一体的大型城市综合体项目。

▲鹏瑞铁岗村旧改沙盘图

旧改、产业、人口聚集，助力尖岗山价值再腾飞。

2

再降门槛

万科尖岗山新作推出在即

不过，入住尖岗山的门槛一直很高。整个尖岗山片区目前只有6个小区，主打高端住宅，以低密度的别墅、大平层产品等产品为主。

价格上，据买房之前统计数据，2020年尖岗山片区二手房成交价平均已到10至12万/㎡左右，较高的招商华侨城曦城五期成交单价已达16万/㎡。大户型叠加高单价，以往入住尖岗山的门槛非常高。

但随着去年越秀·和樾府和尖岗山壹号入市，此片区居住产品有所转型。虽然越秀·和樾府和尖岗山壹号仍然以中大户型为主，但容积率已经提升。更加能够满足在产城融合发展战略下，尖岗山不断增长的高精尖人才的居住需求。两个项目一经发售，受到市场认可。

好消息是！近期，万科尖岗山新作——万科都会四季花园即将推出，户型约70至115㎡住宅，再次降低门槛，给来自大空港、前海、南山科技园、福田等多区域的人才精英置业尖岗山的机会！

▲万科都会四季花园区位图

门槛虽然降低，但万科功力不减。

运动、交互、开放、活力、人文，万科都会四季花园是万科于此打造的一个集运动公园、商业盒子、国际街区等配套于一身的国际先行居住区，更享有全龄成长型配套。

▲万科都会四季花园俯瞰效果图

最令人印象深刻的是其中占地约4000㎡的国际运动公园。

▲国际运动公园效果图

国际运动公园融合了阳光草坪、活力篮球、酷玩坡地、休息空间等多个功能区，规划先进富有考量。

孩子们可以在儿童区尽情玩耍，成年人下班后可以前来运动健身，老人们也可以在晚饭后来此休闲散步。万科对每一代人的生活需求都予以关怀，颇具人文温度。

此外，项目配建9班制幼儿园和36班九年一贯制学校（公立），满足一站式教育需求。周边还有九年一贯制的新安中学（集团）外国语学校，以及曦城协同学校（私立）。学校（含幼儿园）的建成时间、开放时间、入学条件及入学政策以政府主管部门规定为准，本文不做承诺。

▲万科都会四季花园学校效果图

▲曦城协同学校实景图

在生活配套上，除了项目本身自带的商业可满足基本生活需求，项目步行约550m即可到达建面约6.8万㎡曦城VIVITOWM山地风情商业街，约2.5km到达荟悦城生活广场、约3.7km可达中洲πMALL、约5.3km可达海雅缤纷城，约7km可达深圳规模较大、业态最全建面约36万㎡的壹方城。

可以说是坐拥西部商圈核心，但又避免了大型商超设施带来的外来人群嘈杂。

此外，项目户型设计颇具亮点。据悉，万科都会四季花园此次将推出856套住宅。

75㎡户型

75㎡的户型设计了得，方正实用，不仅做到了3房1卫格局，并且十分难得的是，项目还配有约2.4米进深大阳台，可满足健身、阳光房等多种使用需求，卫生间也做到了干湿分离。户型越小越需要收纳，在这一点上，万科也替业主们提前考虑了，在房子的不同区域都有各自独立的收纳空间。这个户型设计不只在尖岗山，放眼深圳新房市场，都可圈可点。

94㎡户型

94㎡3房2卫户型设计同样十分实用，相比75㎡各个空间都更加阔绰，采用竖厅设计，约2.4米进深大阳台，可满足健身、阳光房等多种使用需求，U型厨房布局，空间更实用，卫生间干湿分离，其中客卫还做了三分离设计，卫生舒适。

115㎡户型

改善需求可以关注115㎡4房2卫户型，采用宽敞横厅设计，形成约6.9米宽阳台，采光明亮、视野开阔。并贴心设计了双儿童房布局，厨房采用中岛设计，烹饪更有空间之外，也方便看管儿童，和家人聊天。此外，收纳空间充足，人性化设计，家务更省心。

综合来看，项目最小约70㎡可做3房，较低总价约600万入主尖岗山，完全可以用稀缺形容，对于今年想在宝安买房的打新人来说，不可错过。

最后提醒，万科都会四季花园城市展厅已开放，展厅设于深圳·宝安·中洲艺术廊一楼（灵芝地铁站C出口旁），项目的实体展示中心也很快将要开放，感兴趣的朋友抓紧前往咨询！电话：400-861-0666。

部分信息来源:

1. 六山两水四公园来源：

https://sz.news.fang.com/open/37588706.html

2. 规模以上、国高企业近600家来源：

https://www.sohu.com/a/429262357_487460

3. 鹏瑞铁岗旧改

http://www.yidianzixun.com/article/OTUJWUGR/amp

4.凤凰岗旧改

http://www.xgfyp.com/_m_/130-180500-detail-177907544.html

5.雪花啤酒旧改

https://www.163.com/dy/article/G1LTTN2G0535043E.html

6.地铁信息

https://www.szmc.net

（免责声明：本文仅代表作者个人观点，对万科都会四季花园项目周围交通、商业、市政条件等介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准，请自行考察。楼市有风险，投资须谨慎。）